北京樓市收獲“金十”：新房“當日到訪當日交錢” 二手房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 政策提振市場信心
9月26日的政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，釋放了迄今最強的維穩(wěn)信號。隨后，中央連續(xù)召開四場重要發(fā)布會，展示了穩(wěn)經(jīng)濟的決心。9月30日,，北京繼上海、廣州、深圳之后也發(fā)布了樓市新政,，包括降低存量房貸利率和下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例等措施。
新政實施一個月后,，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，10月份北京樓市活躍度有所提升。新房成交面積在10月1日至27日期間約為48萬平方米,，環(huán)比增長48%,，雖然比去年同期略有下降，但相比9月已有明顯改善,。二手房方面,，同期成交量超過13000套，環(huán)比增長16%,，同比增長46%,。預計10月份北京二手房成交有望突破1.6萬套，創(chuàng)下自去年4月以來的新高,。
中指研究院分析認為,，北京樓市活躍度提升主要受政策推動和剛需入場兩方面因素影響。自9月底以來,，中央出臺了一系列支持政策,，同時北京也優(yōu)化了限購和限貸政策，這些舉措提振了市場信心,，促進了購房需求釋放,。調(diào)查顯示，政策出臺后居民置業(yè)意愿明顯增強,。此外,，隨著房價持續(xù)下跌，部分低總價房源的性價比逐漸顯現(xiàn),，吸引了不少剛需客戶進入市場,。
從全國范圍看，城市分化將是未來房地產(chǎn)市場的重要特征。對于北京等核心一二線城市,，在多個有利因素的支持下,，房地產(chǎn)市場的量價有望逐步企穩(wěn)。經(jīng)過長時間調(diào)整,，核心城市的房價已趨于合理,，主流房企也在采取保價策略，有助于新房價格穩(wěn)定,。隨著核心城市繼續(xù)放開限制性政策,，市場預期和信心將進一步增強，預計這些城市的房地產(chǎn)市場交易量將逐漸恢復,。相比之下,，人口持續(xù)流出的部分三四線城市，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場量價仍難以恢復,。
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