北京樓市收獲“金十”：新房“當(dāng)日到訪當(dāng)日交錢” 二手房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高政策提振市場(chǎng)信心

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2024-10-31 20:11:56 中指云

9月26日的政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，釋放了迄今最強(qiáng)的維穩(wěn)信號(hào)。隨后,，中央連續(xù)召開(kāi)四場(chǎng)重要發(fā)布會(huì),，展示了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心。9月30日，北京繼上海,、廣州,、深圳之后也發(fā)布了樓市新政，包括降低存量房貸利率和下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例等措施,。

新政實(shí)施一個(gè)月后,，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，10月份北京樓市活躍度有所提升,。新房成交面積在10月1日至27日期間約為48萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)48%，雖然比去年同期略有下降,，但相比9月已有明顯改善,。二手房方面，同期成交量超過(guò)13000套,，環(huán)比增長(zhǎng)16%,，同比增長(zhǎng)46%。預(yù)計(jì)10月份北京二手房成交有望突破1.6萬(wàn)套,，創(chuàng)下自去年4月以來(lái)的新高,。

中指研究院分析認(rèn)為，北京樓市活躍度提升主要受政策推動(dòng)和剛需入場(chǎng)兩方面因素影響,。自9月底以來(lái),，中央出臺(tái)了一系列支持政策，同時(shí)北京也優(yōu)化了限購(gòu)和限貸政策,，這些舉措提振了市場(chǎng)信心,，促進(jìn)了購(gòu)房需求釋放。調(diào)查顯示,，政策出臺(tái)后居民置業(yè)意愿明顯增強(qiáng),。此外，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,，部分低總價(jià)房源的性價(jià)比逐漸顯現(xiàn),，吸引了不少剛需客戶進(jìn)入市場(chǎng)。

從全國(guó)范圍看,，城市分化將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要特征,。對(duì)于北京等核心一二線城市，在多個(gè)有利因素的支持下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)有望逐步企穩(wěn),。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整，核心城市的房?jī)r(jià)已趨于合理,，主流房企也在采取保價(jià)策略,，有助于新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定,。隨著核心城市繼續(xù)放開(kāi)限制性政策，市場(chǎng)預(yù)期和信心將進(jìn)一步增強(qiáng),，預(yù)計(jì)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將逐漸恢復(fù),。相比之下，人口持續(xù)流出的部分三四線城市,，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)仍難以恢復(fù),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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