樓市“打新”族的反轉人生從搶購到破發(fā)

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2024-11-01 07:45:22 時代周報

樓市“打新”族的反轉人生

郝悅花1200萬元買的房子,，現在同小區(qū)同戶型的掛牌價是1050萬元,。她購房那年是2020年，正值深圳樓市最火熱時期，當年新房銷售量達到4.5萬套,，同比增長19.8%，創(chuàng)下五年新高,?；鸨氖袌鲋饕驗樾路亢投址績r格倒掛，新房限價政策導致與二手房價存在較大差距,，購房者認為買房即賺到,。

在“打新”浪潮中，開盤日光成為常態(tài),。據統計,，2020年深圳各類樓盤開盤超過130次，其中34次當天售罄,。郝悅在龍華購買了一套約120平方米的新房,，單價約10萬元/平方米，這在當時是片區(qū)最貴的價格,。然而,，接下來幾年市場走勢出乎意料，幾乎所有買家都見證了樓市的深度調整,。隨著限售政策取消,，二手市場供應增加,，“破發(fā)”取代了“倒掛”。

郝悅的房子也未能幸免,，她看到小區(qū)一半的二手房掛牌價低于四年前的備案均價,，同樣戶型的房子掛牌價為1050萬元。類似的情況在其他一線城市和熱點二線城市也有出現,。深圳貝殼研究院院長肖小平表示,，市場調整三四年，價格必然回落,，低價賣房的業(yè)主主要是對未來信心不足,。

曾經備受追捧的網紅盤如華強城、萬豐海岸城和招商臻府等,，現在也不乏以“破發(fā)價”掛牌出售,。這些樓盤曾吸引大量購房者，但現在掛牌價普遍低于開盤時的備案價,。肖小平認為,，業(yè)主低價賣房是在遷就市場，部分區(qū)域房價較高點縮水三至五成,，新房價格也在回調,。

限售解禁后，次新樓盤掛牌量增多,，整體掛牌量顯著增長,。例如，華潤城潤璽一期和二期在貝殼找房的掛牌量分別達到72套和85套,，實際在售房源已超過300套,。急售業(yè)主不得不降價，部分房源降價幅度達上百萬元,。

限售取消只是表面原因,，更深層的原因是房地產市場經過深度回調，泡沫被擠出,，房價得到修正,。杭州、武漢,、成都等城市的網紅盤也在二手市場遭遇“破發(fā)”,。例如，杭州遠洋西溪公館和融創(chuàng)城的二手房成交價均低于新房時期的均價,。樓市“打新”族的反轉人生,！

對于限售政策的取消，業(yè)內普遍持肯定態(tài)度，認為短期內或推動二手房掛牌量增加,，但也有利于提升市場活躍度,。市場研究人士認為，供需兩旺才是健康的市場狀態(tài),。近期一系列政策組合拳落地一個月后,，深圳等一線城市市場信心明顯修復,，一手住宅認購和二手住宅過戶量均創(chuàng)近幾年新高,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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