鄭州樓市穩(wěn)步回升向暖

今年以來,，鄭州響應(yīng)國家政策,，因城施策，出臺了一系列支持居民住房需求的措施,。這些措施包括不再區(qū)分首套和二套住房,、統(tǒng)一降低最低首付比例至15%、降低住房貸款利率以及對個人消費(fèi)者房屋家裝改造“煥新”所需物品材料予以補(bǔ)貼等,。此外,，還取消了包括限價、限購在內(nèi)的各類購房限制性措施,。

系列政策發(fā)布后,，效果逐漸顯現(xiàn)。居民購房信心進(jìn)一步提振,，家裝改造“煥新”補(bǔ)貼活動如火如荼,，鄭州住房消費(fèi)市場出現(xiàn)積極變化。數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至22日,，鄭州全市新建商品住房累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)4868套,，網(wǎng)簽面積54.39萬平方米，同比分別增長14.38%,、7.02%,；較9月1日至22日，分別增長36.82%,、30.46%,。

張女士家住管城回族區(qū)，最近認(rèn)購了一套160平方米左右的改善性現(xiàn)房商品住房,。根據(jù)最新政策,，鄭州市住房最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，貸款市場報價利率（LPR）歷經(jīng)三次下調(diào)后,，新房主流銀行商貸利率有望進(jìn)入3.0%時代,。張女士表示，舊房評估房款直接作為首付,，剩余房貸利率降低減輕了負(fù)擔(dān),，還能在裝修上多些預(yù)算。

陳先生家住二七區(qū),，近期為結(jié)婚購房,，選擇了商業(yè)貸款和公積金貸款的“組合貸”，購買了一套建筑面積95.99平方米的住宅,，總價約115萬元,。他表示，最低首付款只需18萬元左右,，靠自己的存款就可以支付,。如今房貸利率降低很多，還有契稅補(bǔ)貼等利好政策,，購房負(fù)擔(dān)和還款壓力都減輕了不少,。

今年以來，鄭州市充分利用國家一系列政策契機(jī),，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。先后推出購房契稅補(bǔ)貼,、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,、提高公積金借款額度、二手住房“賣舊買新,、以舊換新”,、收購存量房用作保障性住房、取消商品房銷售價格指導(dǎo)等政策措施,，從供需兩端發(fā)力,，釋放市場潛在需求,，逐步促進(jìn)住房消費(fèi)，穩(wěn)定市場預(yù)期,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，新政策影響下，鄭州商品住房消費(fèi)活力正在釋放,。除10月份新建商品住房數(shù)據(jù)同比增長外,，鄭州市住房“賣舊買新,、以舊換新”工作也取得顯著成效,。截至9月28日，通過鄭州城發(fā)安居公司收到報名登記房源11743套,，經(jīng)篩選符合條件房源9166套,，簽訂出售意向協(xié)議4112套，目前換房群眾已換購新房1649套,，市場化“以舊換新”累計(jì)認(rèn)購即網(wǎng)簽新房2599套,，共計(jì)完成4248套，面積約50萬平方米,。

錢曉楠最近搬進(jìn)了自己在配售型保障性住房沁河苑項(xiàng)目的新家,。她選擇的是90平方米左右的西戶戶型，之前在該項(xiàng)目的人才公寓里租住了一年,。7月29日,，鄭州市發(fā)布《2024年鄭州市配售型保障性住房配售公告》，公開配售1999套保障性住房房源,。8月20日,，3個項(xiàng)目的1099套房源開始搖號，并有1242個家庭搖中,。9月30日,，全國首個實(shí)現(xiàn)交付入住的配售型保障性住房沁河苑項(xiàng)目交付入住。

推進(jìn)保障性住房建設(shè),，改善居住環(huán)境,，是提升百姓幸福感的重要舉措。沁河苑項(xiàng)目參與保障性住房配售的有570套,，項(xiàng)目推出后意向購買報名人數(shù)超過5000人,。如今，經(jīng)過公開配售,、搖號,、選房、交付入住,，該項(xiàng)目參與配售的房源已全部選完并陸續(xù)完成交付,，成為鄭州市配售型保障性住房政策落地的標(biāo)志性成果,。

在此過程中，鄭州市積極搭建從房源申請,、線上選房,、網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等“一站式”服務(wù)平臺,，進(jìn)一步簡化審批流程,。同時系統(tǒng)整合公共租賃住房、人才公寓和配售型保障性住房入口,，實(shí)現(xiàn)保障性住房統(tǒng)一平臺,、統(tǒng)一入口，讓申請家庭一目了然,。

陳先生家住上街區(qū)聯(lián)盟新城小區(qū),，最近收到了2萬元的房屋裝修補(bǔ)貼。他表示,，省下的預(yù)算可以購入更好的家具,。同樣享受到家裝改造“煥新”補(bǔ)貼的還有趙女士，她更換了新沙發(fā),。9月29日,，鄭州市啟動補(bǔ)貼最高額度可達(dá)2萬元的家裝改造“煥新”活動，并多次調(diào)整細(xì)則內(nèi)容回應(yīng)群眾關(guān)切,。截至10月22日,，全市已有1165個家庭申報家裝煥新補(bǔ)貼約877萬元，補(bǔ)貼資金已到位,。鄭州樓市穩(wěn)步回升向暖,！