鄭州樓市穩(wěn)步回升向暖

今年以來,，鄭州響應(yīng)國(guó)家政策,，因城施策，出臺(tái)了一系列支持居民住房需求的措施,。這些措施包括不再區(qū)分首套和二套住房,、統(tǒng)一降低最低首付比例至15%、降低住房貸款利率以及對(duì)個(gè)人消費(fèi)者房屋家裝改造“煥新”所需物品材料予以補(bǔ)貼等,。此外,，還取消了包括限價(jià)、限購在內(nèi)的各類購房限制性措施,。

系列政策發(fā)布后,，效果逐漸顯現(xiàn)。居民購房信心進(jìn)一步提振,，家裝改造“煥新”補(bǔ)貼活動(dòng)如火如荼,，鄭州住房消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至22日,，鄭州全市新建商品住房累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)4868套，網(wǎng)簽面積54.39萬平方米,，同比分別增長(zhǎng)14.38%,、7.02%；較9月1日至22日,，分別增長(zhǎng)36.82%,、30.46%。

張女士家住管城回族區(qū),，最近認(rèn)購了一套160平方米左右的改善性現(xiàn)房商品住房,。根據(jù)最新政策，鄭州市住房最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%,，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）歷經(jīng)三次下調(diào)后,，新房主流銀行商貸利率有望進(jìn)入3.0%時(shí)代。張女士表示,，舊房評(píng)估房款直接作為首付,，剩余房貸利率降低減輕了負(fù)擔(dān)，還能在裝修上多些預(yù)算,。

陳先生家住二七區(qū),，近期為結(jié)婚購房，選擇了商業(yè)貸款和公積金貸款的“組合貸”,，購買了一套建筑面積95.99平方米的住宅,，總價(jià)約115萬元。他表示,，最低首付款只需18萬元左右,，靠自己的存款就可以支付,。如今房貸利率降低很多，還有契稅補(bǔ)貼等利好政策,，購房負(fù)擔(dān)和還款壓力都減輕了不少,。

今年以來，鄭州市充分利用國(guó)家一系列政策契機(jī),，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。先后推出購房契稅補(bǔ)貼,、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,、提高公積金借款額度、二手住房“賣舊買新,、以舊換新”,、收購存量房用作保障性住房、取消商品房銷售價(jià)格指導(dǎo)等政策措施,，從供需兩端發(fā)力，釋放市場(chǎng)潛在需求,，逐步促進(jìn)住房消費(fèi),，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士表示,，新政策影響下,，鄭州商品住房消費(fèi)活力正在釋放。除10月份新建商品住房數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)外,，鄭州市住房“賣舊買新,、以舊換新”工作也取得顯著成效。截至9月28日,，通過鄭州城發(fā)安居公司收到報(bào)名登記房源11743套,，經(jīng)篩選符合條件房源9166套，簽訂出售意向協(xié)議4112套,，目前換房群眾已換購新房1649套,，市場(chǎng)化“以舊換新”累計(jì)認(rèn)購即網(wǎng)簽新房2599套，共計(jì)完成4248套,，面積約50萬平方米,。

錢曉楠最近搬進(jìn)了自己在配售型保障性住房沁河苑項(xiàng)目的新家。她選擇的是90平方米左右的西戶戶型,，之前在該項(xiàng)目的人才公寓里租住了一年,。7月29日，鄭州市發(fā)布《2024年鄭州市配售型保障性住房配售公告》,，公開配售1999套保障性住房房源,。8月20日,，3個(gè)項(xiàng)目的1099套房源開始搖號(hào)，并有1242個(gè)家庭搖中,。9月30日,，全國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)交付入住的配售型保障性住房沁河苑項(xiàng)目交付入住。

推進(jìn)保障性住房建設(shè),，改善居住環(huán)境,，是提升百姓幸福感的重要舉措。沁河苑項(xiàng)目參與保障性住房配售的有570套,，項(xiàng)目推出后意向購買報(bào)名人數(shù)超過5000人,。如今，經(jīng)過公開配售,、搖號(hào),、選房、交付入住,，該項(xiàng)目參與配售的房源已全部選完并陸續(xù)完成交付,，成為鄭州市配售型保障性住房政策落地的標(biāo)志性成果。

在此過程中,，鄭州市積極搭建從房源申請(qǐng),、線上選房、網(wǎng)簽備案,、不動(dòng)產(chǎn)登記等“一站式”服務(wù)平臺(tái),，進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批流程。同時(shí)系統(tǒng)整合公共租賃住房,、人才公寓和配售型保障性住房入口,，實(shí)現(xiàn)保障性住房統(tǒng)一平臺(tái)、統(tǒng)一入口,，讓申請(qǐng)家庭一目了然,。

陳先生家住上街區(qū)聯(lián)盟新城小區(qū)，最近收到了2萬元的房屋裝修補(bǔ)貼,。他表示,，省下的預(yù)算可以購入更好的家具。同樣享受到家裝改造“煥新”補(bǔ)貼的還有趙女士,，她更換了新沙發(fā),。9月29日，鄭州市啟動(dòng)補(bǔ)貼最高額度可達(dá)2萬元的家裝改造“煥新”活動(dòng),，并多次調(diào)整細(xì)則內(nèi)容回應(yīng)群眾關(guān)切,。截至10月22日，全市已有1165個(gè)家庭申報(bào)家裝煥新補(bǔ)貼約877萬元，補(bǔ)貼資金已到位,。鄭州樓市穩(wěn)步回升向暖,！