鄭州樓市穩(wěn)步回升向暖

今年以來，鄭州響應國家政策，因城施策,，出臺了一系列支持居民住房需求的措施。這些措施包括不再區(qū)分首套和二套住房,、統(tǒng)一降低最低首付比例至15%、降低住房貸款利率以及對個人消費者房屋家裝改造“煥新”所需物品材料予以補貼等,。此外,，還取消了包括限價、限購在內的各類購房限制性措施,。

系列政策發(fā)布后,，效果逐漸顯現。居民購房信心進一步提振,，家裝改造“煥新”補貼活動如火如荼,，鄭州住房消費市場出現積極變化。數據顯示,，10月1日至22日,，鄭州全市新建商品住房累計網簽套數4868套,，網簽面積54.39萬平方米，同比分別增長14.38%,、7.02%,；較9月1日至22日，分別增長36.82%,、30.46%,。

張女士家住管城回族區(qū)，最近認購了一套160平方米左右的改善性現房商品住房,。根據最新政策,，鄭州市住房最低首付比例統(tǒng)一調整為15%，貸款市場報價利率（LPR）歷經三次下調后,，新房主流銀行商貸利率有望進入3.0%時代,。張女士表示，舊房評估房款直接作為首付,，剩余房貸利率降低減輕了負擔,，還能在裝修上多些預算。

陳先生家住二七區(qū),，近期為結婚購房,，選擇了商業(yè)貸款和公積金貸款的“組合貸”，購買了一套建筑面積95.99平方米的住宅,，總價約115萬元,。他表示，最低首付款只需18萬元左右,，靠自己的存款就可以支付,。如今房貸利率降低很多，還有契稅補貼等利好政策,，購房負擔和還款壓力都減輕了不少。

今年以來,，鄭州市充分利用國家一系列政策契機,，推動房地產市場止跌回穩(wěn)，加快構建房地產發(fā)展新模式,。先后推出購房契稅補貼,、商貸轉公積金貸款、提高公積金借款額度,、二手住房“賣舊買新,、以舊換新”、收購存量房用作保障性住房,、取消商品房銷售價格指導等政策措施,，從供需兩端發(fā)力,，釋放市場潛在需求，逐步促進住房消費,，穩(wěn)定市場預期,。

業(yè)內人士表示，新政策影響下,，鄭州商品住房消費活力正在釋放,。除10月份新建商品住房數據同比增長外，鄭州市住房“賣舊買新,、以舊換新”工作也取得顯著成效,。截至9月28日，通過鄭州城發(fā)安居公司收到報名登記房源11743套,，經篩選符合條件房源9166套,，簽訂出售意向協(xié)議4112套，目前換房群眾已換購新房1649套,，市場化“以舊換新”累計認購即網簽新房2599套,，共計完成4248套，面積約50萬平方米,。

錢曉楠最近搬進了自己在配售型保障性住房沁河苑項目的新家,。她選擇的是90平方米左右的西戶戶型，之前在該項目的人才公寓里租住了一年,。7月29日,，鄭州市發(fā)布《2024年鄭州市配售型保障性住房配售公告》，公開配售1999套保障性住房房源,。8月20日,，3個項目的1099套房源開始搖號，并有1242個家庭搖中,。9月30日,，全國首個實現交付入住的配售型保障性住房沁河苑項目交付入住。

推進保障性住房建設,，改善居住環(huán)境,，是提升百姓幸福感的重要舉措。沁河苑項目參與保障性住房配售的有570套,，項目推出后意向購買報名人數超過5000人,。如今，經過公開配售,、搖號,、選房、交付入住,，該項目參與配售的房源已全部選完并陸續(xù)完成交付,，成為鄭州市配售型保障性住房政策落地的標志性成果,。

在此過程中，鄭州市積極搭建從房源申請,、線上選房,、網簽備案、不動產登記等“一站式”服務平臺,，進一步簡化審批流程,。同時系統(tǒng)整合公共租賃住房、人才公寓和配售型保障性住房入口,，實現保障性住房統(tǒng)一平臺,、統(tǒng)一入口，讓申請家庭一目了然,。

陳先生家住上街區(qū)聯(lián)盟新城小區(qū),，最近收到了2萬元的房屋裝修補貼。他表示,，省下的預算可以購入更好的家具,。同樣享受到家裝改造“煥新”補貼的還有趙女士，她更換了新沙發(fā),。9月29日,，鄭州市啟動補貼最高額度可達2萬元的家裝改造“煥新”活動，并多次調整細則內容回應群眾關切,。截至10月22日,，全市已有1165個家庭申報家裝煥新補貼約877萬元，補貼資金已到位,。鄭州樓市穩(wěn)步回升向暖,！