房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的實(shí)施效果受到廣泛關(guān)注,，不僅因?yàn)樗鼘?duì)社會(huì)穩(wěn)定和“保交房,、穩(wěn)民生”至關(guān)重要,，還因?yàn)樗軒椭鷩?guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn),。各地陸續(xù)建立了這一機(jī)制,，并設(shè)立了項(xiàng)目“白名單”,，銀行對(duì)這些項(xiàng)目開辟了綠色通道,，以滿足其合理融資需求,。

由于政策效果超出預(yù)期,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃擴(kuò)大“白名單”范圍,，目標(biāo)是在2024年底將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。這意味著未來兩個(gè)月內(nèi),，銀行將加大對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放力度,，新增信貸投放接近1.8萬億元。

一位股份制銀行蘇州分行副行長(zhǎng)表示,，他們接到的一個(gè)“白名單”項(xiàng)目已經(jīng)落地,，銀行在合規(guī)情況下“應(yīng)貸盡貸”。他認(rèn)為解決房地產(chǎn)融資問題是今年金融監(jiān)管化解風(fēng)險(xiǎn)的重要工作之一,?？傂袑用嬉裁鞔_要配合房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下支持項(xiàng)目融資,，體現(xiàn)銀行的社會(huì)責(zé)任,。

另一家中小銀行成都分行負(fù)責(zé)人提到，部分爛尾項(xiàng)目仍有殘值,，銀行通過提供貸款資金支持項(xiàng)目完工并銷售剩余房產(chǎn),，從而收回部分貸款。如果項(xiàng)目沒有殘值，銀行會(huì)選擇零售按揭貸款較多的項(xiàng)目介入,，確保購(gòu)房者還款能力,。此外，貫徹“保交房”政策后,，銀行前期提供的按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低,，同時(shí)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任有助于提升銀行聲譽(yù)。

目前政策要求銀行只要給“白名單”項(xiàng)目授信就必須放款,，對(duì)于存在問題較大的項(xiàng)目則需反饋整改后再審批,。多地省級(jí)監(jiān)管部門已披露相關(guān)項(xiàng)目融資進(jìn)展情況。例如,，河南省“白名單”項(xiàng)目授信投放率已達(dá)70.04%,，江蘇省轄內(nèi)協(xié)調(diào)機(jī)制已向銀行推送300多個(gè)項(xiàng)目，四川省已有241個(gè)項(xiàng)目獲得放款,，惠及22萬戶購(gòu)房者,。

從監(jiān)管公布的數(shù)據(jù)來看，銀行信貸審批和資金投放持續(xù)提速,。截至10月16日,，“白名單”項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底,，這一數(shù)字將超過4萬億元,。

近期，相關(guān)部門密集召開會(huì)議,，推出一系列金融增量政策,，要求加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送,、問題修復(fù)以及貸款投放力度,，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。多家銀行也表態(tài)將加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,，優(yōu)化貸款資金撥付方式,，助力項(xiàng)目建設(shè)交付。建設(shè)銀行,、郵儲(chǔ)銀行,、光大銀行等多家銀行均表示將積極落實(shí)相關(guān)政策，提高審批效率,，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。