房地產(chǎn)融資“白名單”放量加速信貸投放助力行業(yè)復(fù)蘇

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2024-11-02 18:01:00 中國經(jīng)營報

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的實施效果受到廣泛關(guān)注,，不僅因為它對社會穩(wěn)定和“保交房,、穩(wěn)民生”至關(guān)重要,，還因為它能幫助國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn),。各地陸續(xù)建立了這一機(jī)制,，并設(shè)立了項目“白名單”,，銀行對這些項目開辟了綠色通道,，以滿足其合理融資需求,。

由于政策效果超出預(yù)期，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計劃擴(kuò)大“白名單”范圍，目標(biāo)是在2024年底將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元,。這意味著未來兩個月內(nèi)，銀行將加大對房地產(chǎn)的信貸投放力度,，新增信貸投放接近1.8萬億元。

一位股份制銀行蘇州分行副行長表示,，他們接到的一個“白名單”項目已經(jīng)落地,，銀行在合規(guī)情況下“應(yīng)貸盡貸”。他認(rèn)為解決房地產(chǎn)融資問題是今年金融監(jiān)管化解風(fēng)險的重要工作之一,。總行層面也明確要配合房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，在風(fēng)險可控的情況下支持項目融資,，體現(xiàn)銀行的社會責(zé)任。

另一家中小銀行成都分行負(fù)責(zé)人提到,，部分爛尾項目仍有殘值,，銀行通過提供貸款資金支持項目完工并銷售剩余房產(chǎn)，從而收回部分貸款,。如果項目沒有殘值,，銀行會選擇零售按揭貸款較多的項目介入,，確保購房者還款能力,。此外,，貫徹“保交房”政策后,，銀行前期提供的按揭貸款風(fēng)險會降低,，同時承擔(dān)社會責(zé)任有助于提升銀行聲譽(yù)。

目前政策要求銀行只要給“白名單”項目授信就必須放款,，對于存在問題較大的項目則需反饋整改后再審批,。多地省級監(jiān)管部門已披露相關(guān)項目融資進(jìn)展情況。例如,，河南省“白名單”項目授信投放率已達(dá)70.04%，江蘇省轄內(nèi)協(xié)調(diào)機(jī)制已向銀行推送300多個項目,，四川省已有241個項目獲得放款，惠及22萬戶購房者,。

從監(jiān)管公布的數(shù)據(jù)來看,，銀行信貸審批和資金投放持續(xù)提速。截至10月16日,，“白名單”項目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元,。預(yù)計到2024年底，這一數(shù)字將超過4萬億元,。

近期,，相關(guān)部門密集召開會議，推出一系列金融增量政策,，要求加大“白名單”項目把關(guān),、推送、問題修復(fù)以及貸款投放力度,，切實滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。多家銀行也表態(tài)將加大“白名單”項目貸款投放力度,，優(yōu)化貸款資金撥付方式,，助力項目建設(shè)交付。建設(shè)銀行,、郵儲銀行,、光大銀行等多家銀行均表示將積極落實相關(guān)政策，提高審批效率,，確保項目順利推進(jìn),。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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