9人中介門店10月收傭三百多萬

“去年1800多萬沒賣,，今年我以不到1400萬賣了”,。11月2日晚上,，談及這一年多的賣房經(jīng)歷，80后楊陽（化名）百感交集,。就在10月份,，她終于成功地賣掉了在廣州珠江新城的第二套房。9人中介門店10月收傭三百多萬,！

這是9月30日全面放開限購以來,，廣州房地產(chǎn)市場的生猛一面。珠江新城一家地產(chǎn)中介的負責人劉生告訴南都灣財社記者,，珠江新城樓市在10月已經(jīng)回暖,，“10月成交了70多套，9月是60多套”,。

出自廣州市住建局的數(shù)據(jù)顯示,，10月廣州一二手住宅共網(wǎng)簽23606套，當中一手住宅網(wǎng)簽環(huán)比增長約100%,，二手住宅增長29.5%,。

住建局在11月1日總結(jié)指出，“10月份我市房地產(chǎn)市場成交回升明顯,，市場熱度維持在較高水平,，止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)”。

賣房一年讓價500多萬終成交

楊陽從去年開始掛牌出售在珠江新城的幾套房子,。其中一套在去年賣掉,，“持有四五年，小賺百萬”,。

在今年10月份賣掉的那套,，面積125平方米，兩年前同款面積朝向及近乎樓層的成交價是1950萬元,。去年曾有買家還價1850萬元,，楊陽當時未同意成交，這令她懊惱至今,。

今年以來,，看房客越來越少,，楊陽一再讓價，在9月30日廣州放開限購前后,，她已決定“1400萬還可以小談”。

從國慶假期開始,，珠江新城看房客開始回流,，不少此前降價過猛的業(yè)主，又不甘心地回升小幅價格,，導(dǎo)致珠江新城頻現(xiàn)“業(yè)主返價”現(xiàn)象,，楊陽沒有跟風漲價。

“大家還是冷靜的,，并不是一個勁猛沖,，看房量也比去年少”。楊陽的房子,，最終賣給一對年輕的90后,，“成交價比最高峰時的交易價少了超30%”。這一成交價,，也比去年買家的還價少了500多萬,。

在珠江新城擁有多家地產(chǎn)門店的劉生說，10月份珠江新城成交了70多套房,，比9月份多了十幾套,，成交的都是同類房源中價格最低的，“那些‘返價’的房子,，至今都沒有賣掉”,。

一年多之間賣掉兩套千萬豪宅，楊陽稱是為置換,，但她卻表示近期不會再入樓市,，也不會去買一手房。

“珠江新城的配套太好了,，太方便了,，一公里以內(nèi)到五星級酒店吃自助餐薅羊毛、商場逛街吃飯,、公園散步孩子玩沙露營,、海心沙喝咖啡聽音樂坐輪船、獵德江邊跑步露營曬太陽發(fā)呆,，花城廣場散步,、圖書館博物館學(xué)知識.....”。楊陽說,，她還在觀望,，等待好的時機，在珠江新城以低價置換更大的房子。

在天河區(qū)天河公園板塊,，鄒杰（化名）自今年8月以來開始掛牌出售這里的一套房,，迄今未獲議價，“放盤以來,，中介不斷給我洗腦,，總想讓我以更低的價格出售”。

鄒杰的這套房子在三年前購入,，總價500多萬,，目前仍在出租。中介游說鄒杰的最新成交價,，足足比他的買入價降了200多萬,，這讓他悲憤不已，“這樣賣掉的話,，我還不如斷供”,。但自從他近期表態(tài)不再降價后，中介也很少再聯(lián)系他看房,。

在昔日網(wǎng)紅板塊牛奶廠,，這里的業(yè)主與買家也正在持久較量，“10月以來,，都沒有成交”,。事實上，當?shù)氐目捶苛咳耘f活躍,，中介平臺的數(shù)據(jù)顯示,，10月以來帶看牛奶廠“四大金剛”房源的次數(shù)超過兩千次。

“主要是業(yè)主不肯再降價了,，買手又想低價抄底,，雙方談不攏”。片區(qū)一家地產(chǎn)中介人士表示,，他們?nèi)缃穸际侵鞔蛸u一手房,。

銷冠門店9個人賣房收傭300多萬

11月2日，越秀區(qū)一家小型地產(chǎn)中介的負責人王雷磊（化名）表示,，10月其司幾家門店一共賣了13套房,，共收傭金100多萬元，對比9月的業(yè)績漲了超三成,。

在9月份,，他的中介門店一共賣了7套房，傭金70多萬元,。和9月份一樣,，10月所賣的10套二手房仍是片區(qū)的“老破小”,，面積30多平方米、50多平方米,、七八十平方米的戶型,，及110多平方米，“總價從100多萬到700多萬不等”,。唯一一套總價超過800多萬的,，是淘金板塊的一套125平方米物業(yè)。

“基本都是為了小孩來年上學(xué)來買學(xué)位,，或者打算自已住的”。王雷磊表示,，從目前接觸的買家看,，仍是以剛需改善客為主，而且已經(jīng)看房時長超過一年,，最終才決定入市,。

其中3套新房，買家此前也是一直在二手市場里觀望,，舉棋不定,。最后經(jīng)紀人帶他們?nèi)タ匆皇中路浚皣鴳c期間很多新房都有專屬優(yōu)惠,，他們比較滿意”,，最終才促成了3套成交，分別買在天河,、白云和佛山,。

“越秀區(qū)太少一手樓盤了，現(xiàn)在新房更好賣”,。王雷磊表示,，他家中介門店的10月業(yè)績，在所加盟的品牌中介門店越秀區(qū)域中屬于中上,，放在公司全廣州的門店中則排不上名次,，“10月公司（加盟）業(yè)績好的中介門店，多在天河黃埔等區(qū),。最厲害的銷冠門店在天河北片區(qū),，‘9個人干了300多萬的傭金！’”

王雷磊透露,，10月天河北銷冠門店以賣天河區(qū)的房子為主,，300多萬傭金中，有200多萬在國慶7天就達成了,，且多為一手新房,。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)印證,，10月廣州11區(qū)的二手成交中，以南沙,、黃埔,、天河三區(qū)的成交漲幅最為明顯，三區(qū)分別成交649宗,、1049宗,、1021宗，環(huán)比分別上漲66.4%,、35.8%,、28.4%。

由于市場回暖,，成交好轉(zhuǎn),，不少地產(chǎn)經(jīng)紀人員在10月的傭金收入抵過去數(shù)個月的收入，當中不乏賣掉豪宅者,，“一單（成交）吃一年”,。

在番禺區(qū)某江景豪宅樓盤，國慶期間成交幾套億元豪宅,，其中的一名銷售在黃金周結(jié)束后休假到國外旅游了,。

在同區(qū)域另一個江景豪宅樓盤，珠江新城經(jīng)紀人曹生,，此前多次帶著豪宅意向買家來此看房,，最終在國慶期間促成了一套成交，建面200多平方米總價1400多萬元,，傭金秒殺過去幾個月,。而在9月份，他的業(yè)績是零成交,。

一手住宅促銷后,，10月網(wǎng)簽漲100%

9月30日起廣州全面放開限購，令今年的國慶假期成為近年來最瘋狂的樓市“黃金周”,，也促成“銀十”變“金十”,。

在國慶假期，廣州不少樓盤推出專屬優(yōu)惠折扣,，突破過往底價,，主流在售樓盤頻發(fā)銷售喜報。

“國慶假期行情高漲,，假期后房企持續(xù)發(fā)力,，人氣、成交仍高于9月”,。合富研究院監(jiān)測廣州80個代表樓盤發(fā)現(xiàn),，自國慶假期后,，廣州周均認購套數(shù)356套，對比9月周均升27%,。

據(jù)廣州市住建局數(shù)據(jù),，國慶期間，廣州一手住宅認購量5855套,，認購面積61萬㎡,，7天的認購量超過今年8月、9月一手住宅單月網(wǎng)簽面積,。國慶后,，每周到訪量、認購量基本穩(wěn)定,。在10月新認購的一手住宅中,，總價500萬元以下的占比達到83.6%，首次購房的人群占68.6%,。

也有市民在國慶假期心動、沖動認購后,，考量再三選擇棄買,。

在天河區(qū)，“90后”陳女士在認購了一套80多平方米的三房后,，回家上網(wǎng)看到該樓盤有業(yè)主維權(quán),，投訴降標減配，決定棄買,，“繼續(xù)觀望等待入市時機”,。一名“80后”陪朋友看了天河區(qū)某千萬豪宅，發(fā)現(xiàn)價格降至近年新低,，也心動認購,，但事后出于資金考量，也選擇棄買,。

廣州中原研究發(fā)展部指出,，國慶假期后，市場熱度有所回落,，政策短期刺激亦稍顯消退,，10月中下旬房企普遍加大營銷力度積極推出月末沖刺、雙十一提前購等活動,，市區(qū)多盤小步推新,，刺激客戶上門看房意愿。相對于第三季度,，10月份的新房去化率有所改善,，但區(qū)域之間仍然“冷熱不均”,，其中海珠去化率達19%，白云,、天河,、番禺、南沙,、黃埔介于10%-17%之間,，外圍區(qū)花都、增城去化率偏低,。

住建局數(shù)據(jù)顯示,，10月份，全市一手住宅網(wǎng)簽10418套,、111.47萬㎡,，環(huán)比均增長100%左右。

“四季度市場越穩(wěn),，來年樓市信心越足”

剛過去的10月份,，廣州全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量12.77萬組次，認購總量8597套,，比三季度月均水平分別增長70%,、58%。

在二手方面,，廣州全市二手住宅網(wǎng)簽13188套,、125.8萬㎡，環(huán)比分別增長29.5%,、26.0%,。加上一手住宅網(wǎng)簽10418套、111.47萬㎡,，環(huán)比均增長100%左右,，相當于整個10月份，廣州全市共網(wǎng)簽了23606套房,！

“自9月29日晚我市發(fā)文全面放開限購后,，人民銀行、財政部,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家金融監(jiān)管總局、自然資源部等在國新辦新聞發(fā)布會上,，陸續(xù)釋放一系列利好政策,，在各方面增量政策疊加效應(yīng)影響下，10月份我市房地產(chǎn)市場成交回升明顯,，市場熱度維持在較高水平,，止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)”,。11月1日，廣州市住建局發(fā)布《廣州10月新房交易創(chuàng)新高止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)》,，通報10月樓市優(yōu)秀表現(xiàn),。

廣州中原研究發(fā)展部指出，由于10月成交大幅提升,，帶動全市庫存消化,，一手住宅去化周期回落至17.5個月，為近一年低位,。截至10月末,，廣州全市一手住宅庫存量1133.1㎡。當中庫存去化最快的區(qū)域是海珠,，只需要9.2個月,。

“隨著一系列穩(wěn)經(jīng)濟舉措的落地，以及促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標確立,，居民的購房信心得到修復(fù),，因此本次新政拉動響應(yīng)的持續(xù)性更佳”?？硕饛V佛區(qū)域首席市場分析師肖文曉指出,，10月份廣州一二手房成交雙雙破萬套，市場人氣高漲,，成交量也回到了歷史高位水平,?？硕鸨O(jiān)控顯示,，典型樓盤在十一假期后的周度來訪量同比仍有29%的增長，而認購量更是有92%的增長,，這一增幅雖然低于國慶期間,，但仍遠高于第三季度和去年同期。

“整體來看,，廣州樓市在四季度企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢已經(jīng)形成,，建議開發(fā)商趁熱打鐵，繼續(xù)用積極的營銷策略吸引購房者,，用成交量推動價格盡快筑底”,。肖文曉認為，四季度市場越穩(wěn),，來年樓市信心越足,。