美國購房者平均年齡躍升至56歲年輕人購房難度加大

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2024-11-05 10:10:00 財(cái)聯(lián)社

由于住房成本不斷上升，美國購房者的平均年齡在過去一年多時(shí)間里增加了近7歲,，這表明年輕人正逐漸被擠出這個(gè)難以觸及的市場,。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的年度報(bào)告顯示，美國購房者平均年齡已升至56歲,，而去年為49歲，遠(yuǎn)高于十年前40歲左右的平均水平,。

在截至2024年7月的一年中，首次購房者的年齡中位數(shù)從35歲上升到38歲,，首次購房人群占比也從32%下降到24%,，這是該協(xié)會(huì)開始追蹤這一數(shù)據(jù)以來的最低比例,。NAR副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jessica Lautz指出,，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中,，傳統(tǒng)首次購房者如收入中等的教師或急救人員因高房價(jià)和首付要求越來越難以負(fù)擔(dān)，能夠進(jìn)入市場的多是收入較高或已有一定財(cái)富的人群,。

馬薩諸塞州羅克蘭信托銀行高級(jí)副總裁Bob Driscoll表示，在他從事抵押貸款業(yè)務(wù)的20年里,，從未見過千禧一代買房如此困難,。他認(rèn)為這主要是因?yàn)閾碛凶》康某杀具^高。目前美國房價(jià)中位數(shù)為43.5萬美元,，自2020年以來上漲了39%，而同期平均30年期固定抵押貸款利率翻了一倍多,，達(dá)到6%以上。年輕購房者面臨高昂的購房成本,，同時(shí)還要應(yīng)對(duì)學(xué)生貸款債務(wù),、高昂的租金以及較低的工資水平，存夠首付款變得非常困難,。

NAR數(shù)據(jù)顯示，一套價(jià)值43.5萬美元的房屋,，18%的首付款約為78300美元，接近于美國家庭的平均年收入,。因此,，四分之一的首次購房者需要依靠親戚朋友的幫助來支付首付款,。特許金融分析師Noah Damsky認(rèn)為,，年輕一代購房成本高得離譜，沒有超高收入的情況下攢夠首付十分困難,，中等收入通常只夠覆蓋基本生活需求，因此更高的收入或儲(chǔ)蓄對(duì)于成為房主至關(guān)重要,。

房屋可負(fù)擔(dān)性問題促使美國人嘗試新的居住方式,，幾代同堂的生活方式正變得越來越流行，去年達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的17%,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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