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美國購房者平均年齡躍升至56歲 年輕人購房難度加大

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2024-11-05 10:10:00  財聯(lián)社

由于住房成本不斷上升,,美國購房者的平均年齡在過去一年多時間里增加了近7歲,這表明年輕人正逐漸被擠出這個難以觸及的市場,。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布的年度報告顯示,,美國購房者平均年齡已升至56歲,而去年為49歲,遠(yuǎn)高于十年前40歲左右的平均水平,。

在截至2024年7月的一年中,首次購房者的年齡中位數(shù)從35歲上升到38歲,首次購房人群占比也從32%下降到24%,,這是該協(xié)會開始追蹤這一數(shù)據(jù)以來的最低比例,。NAR副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jessica Lautz指出,,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中,,傳統(tǒng)首次購房者如收入中等的教師或急救人員因高房價和首付要求越來越難以負(fù)擔(dān),,能夠進(jìn)入市場的多是收入較高或已有一定財富的人群,。

馬薩諸塞州羅克蘭信托銀行高級副總裁Bob Driscoll表示,在他從事抵押貸款業(yè)務(wù)的20年里,,從未見過千禧一代買房如此困難。他認(rèn)為這主要是因?yàn)閾碛凶》康某杀具^高。目前美國房價中位數(shù)為43.5萬美元,自2020年以來上漲了39%,,而同期平均30年期固定抵押貸款利率翻了一倍多,,達(dá)到6%以上,。年輕購房者面臨高昂的購房成本,同時還要應(yīng)對學(xué)生貸款債務(wù),、高昂的租金以及較低的工資水平,存夠首付款變得非常困難,。

NAR數(shù)據(jù)顯示,,一套價值43.5萬美元的房屋,18%的首付款約為78300美元,接近于美國家庭的平均年收入。因此,四分之一的首次購房者需要依靠親戚朋友的幫助來支付首付款。特許金融分析師Noah Damsky認(rèn)為,,年輕一代購房成本高得離譜,,沒有超高收入的情況下攢夠首付十分困難,,中等收入通常只夠覆蓋基本生活需求,因此更高的收入或儲蓄對于成為房主至關(guān)重要,。

房屋可負(fù)擔(dān)性問題促使美國人嘗試新的居住方式,,幾代同堂的生活方式正變得越來越流行,,去年達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的17%。

(責(zé)任編輯:張小花 TT1000)
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