美國(guó)購(gòu)房者平均年齡56歲年輕人購(gòu)房難度加大

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2024-11-05 08:43:00 財(cái)聯(lián)社

由于住房成本不斷上升,，美國(guó)購(gòu)房者的平均年齡在過(guò)去一年多時(shí)間里增加了近7歲，這表明年輕人正被擠出這個(gè)高不可攀的市場(chǎng),。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的年度報(bào)告顯示,，美國(guó)購(gòu)房者平均年齡已從49歲躍升至56歲，創(chuàng)下歷史新高,，遠(yuǎn)高于十年前約40歲的平均水平,。

在截至2024年7月的一年中，首次購(gòu)房者的年齡中位數(shù)從35歲上升到了38歲,，而首次購(gòu)房的人群占比則從32%下降到24%，這是NAR開(kāi)始追蹤這一數(shù)據(jù)以來(lái)的最低比例,。NAR副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jessica Lautz指出,，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，存在一種分化現(xiàn)象：收入中等的傳統(tǒng)首次購(gòu)房者如教師或急救人員越來(lái)越難以負(fù)擔(dān)得起購(gòu)房支出,，而能夠進(jìn)入市場(chǎng)的首次購(gòu)房者通常是那些收入較高或已經(jīng)擁有一定財(cái)富的少數(shù)人,。

馬薩諸塞州羅克蘭信托銀行高級(jí)副總裁兼住宅貸款主管Bob Driscoll表示，在他從事抵押貸款業(yè)務(wù)的20年里,，從未見(jiàn)過(guò)千禧一代買房這么困難的時(shí)候,。他認(rèn)為，這主要是因?yàn)樽》砍杀咎?。目前美?guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)為43.5萬(wàn)美元,，自2020年以來(lái)上漲了39%，而同期平均30年期固定抵押貸款利率也上漲了一倍多,，達(dá)到6%以上。

對(duì)于年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，高昂的購(gòu)房成本尤其具有挑戰(zhàn)性,，因?yàn)樗麄儾粌H要努力攢錢支付首付，還要應(yīng)對(duì)學(xué)生貸款債務(wù)和高昂的租金,。許多年輕人的工資水平相對(duì)較低,，存夠首付款并不容易。NAR的數(shù)據(jù)顯示,，一套價(jià)值43.5萬(wàn)美元的房屋,，18%的首付款為78300美元，接近于美國(guó)家庭的平均年收入。因此,，四分之一的首次購(gòu)房者依靠親戚,、朋友的禮物或貸款來(lái)支付首付款。

特許金融分析師Noah Damsky表示,，年輕一代的購(gòu)房成本高得離譜,。在沒(méi)有超高收入的情況下，攢夠首付是一個(gè)挑戰(zhàn),。中等收入通常只夠覆蓋基本生活需求,，這就是為什么擁有更高的收入或儲(chǔ)蓄對(duì)于成為房主至關(guān)重要。房屋可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題促使美國(guó)人嘗試新的居住方式,，調(diào)查顯示,，幾代同堂的生活方式正越來(lái)越流行，去年達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的17%,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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