美國購房者平均年齡56歲年輕人購房難度加大

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2024-11-05 08:43:00 財聯(lián)社

由于住房成本不斷上升，美國購房者的平均年齡在過去一年多時間里增加了近7歲,，這表明年輕人正被擠出這個高不可攀的市場,。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布的年度報告顯示，美國購房者平均年齡已從49歲躍升至56歲,，創(chuàng)下歷史新高,，遠(yuǎn)高于十年前約40歲的平均水平。

在截至2024年7月的一年中,，首次購房者的年齡中位數(shù)從35歲上升到了38歲,，而首次購房的人群占比則從32%下降到24%，這是NAR開始追蹤這一數(shù)據(jù)以來的最低比例,。NAR副首席經(jīng)濟學(xué)家Jessica Lautz指出,，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，存在一種分化現(xiàn)象：收入中等的傳統(tǒng)首次購房者如教師或急救人員越來越難以負(fù)擔(dān)得起購房支出,，而能夠進(jìn)入市場的首次購房者通常是那些收入較高或已經(jīng)擁有一定財富的少數(shù)人,。

馬薩諸塞州羅克蘭信托銀行高級副總裁兼住宅貸款主管Bob Driscoll表示，在他從事抵押貸款業(yè)務(wù)的20年里,，從未見過千禧一代買房這么困難的時候,。他認(rèn)為，這主要是因為住房成本太高,。目前美國房價中位數(shù)為43.5萬美元,，自2020年以來上漲了39%，而同期平均30年期固定抵押貸款利率也上漲了一倍多,，達(dá)到6%以上,。

對于年輕購房者來說，高昂的購房成本尤其具有挑戰(zhàn)性,，因為他們不僅要努力攢錢支付首付,，還要應(yīng)對學(xué)生貸款債務(wù)和高昂的租金。許多年輕人的工資水平相對較低,，存夠首付款并不容易,。NAR的數(shù)據(jù)顯示，一套價值43.5萬美元的房屋,，18%的首付款為78300美元,，接近于美國家庭的平均年收入。因此,，四分之一的首次購房者依靠親戚,、朋友的禮物或貸款來支付首付款。

特許金融分析師Noah Damsky表示，年輕一代的購房成本高得離譜,。在沒有超高收入的情況下,，攢夠首付是一個挑戰(zhàn)。中等收入通常只夠覆蓋基本生活需求,，這就是為什么擁有更高的收入或儲蓄對于成為房主至關(guān)重要,。房屋可負(fù)擔(dān)性問題促使美國人嘗試新的居住方式，調(diào)查顯示,，幾代同堂的生活方式正越來越流行,，去年達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的17%。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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