長江實業(yè)集團對《七六折甩賣北京房產(chǎn)，但李嘉誠穩(wěn)賺不賠》文章作出回應(yīng)

10月28日,，李嘉誠在北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目盛大開盤,，推出了前所未有的7.6折優(yōu)惠，特價房源售價低至7.6萬元/平方米,，這一價格甚至低于周邊二手房市場價,，引起了廣泛關(guān)注。

御翠園是一個集8棟高層住宅與17棟聯(lián)排別墅于一體的綜合性房地產(chǎn)項目,，總共規(guī)劃了1252套住宅單位。根據(jù)預(yù)售計劃,，整個項目被分為四個階段開盤銷售,，目前處于第一階段，涵蓋3棟高層和6棟聯(lián)排別墅,，共計473套住宅,。2023年7月18日，御翠園一期正式取得預(yù)售許可證,，進入市場銷售階段,。高層住宅提供396套單位，包括140平方米和185平方米兩種戶型,，備案均價為9.8萬元/平方米,；而77套聯(lián)排別墅則提供345平方米和400平方米兩種戶型，備案均價達到9.14萬元/平方米,。購房者需繳納50萬元認(rèn)購金,，并在14天內(nèi)完成首付款支付。

實際銷售中,，價格有所調(diào)整,。高層住宅中，140平方米戶型銷售均價約為8.2萬元/平方米,，較備案價下降16.9%；185平方米戶型平均售價約8萬元/平方米,，提供兩種折扣,，分別比備案價低17.5%和15%。聯(lián)排別墅平均售價也超過8.2萬元/平方米,，其中345平方米戶型提供兩種折扣,，分別比備案價低10.5%和8.5%。與御翠園相鄰的逸翠園二手房成交價在6.9萬元/平方米至7.5萬元/平方米之間,，帶露臺或花園的成交價則在8萬元/平方米至8.5萬元/平方米之間,，相比之下御翠園項目更具性價比。

盡管御翠園拿地較早，外觀,、戶型,、園林設(shè)計略顯“復(fù)古”，但得房率方面,，高層住宅最高可達82%,，聯(lián)排別墅更是超過90%，再加上實在的優(yōu)惠,，讓其吸引力十足,。銷售現(xiàn)場異常火爆,，未預(yù)約的客戶往往需要排隊兩小時左右才能進入售樓處,。由于周末看房人數(shù)眾多，認(rèn)購量遠超預(yù)期,，項目方于10月28日將銷售均價從7.6萬元/平方米上調(diào)至7.8萬元/平方米,，并在次日進一步上調(diào)至8萬元/平方米。

御翠園項目的地塊最早于2001年由和記黃埔以7億元的價格拿下,。然而,，項目進展緩慢，甚至在2010年被列入閑置土地黑名單,。經(jīng)過漫長的開發(fā)和銷售周期,，御翠園項目終于趕在北京地鐵三號線即將開通之際開售。趁著樓市回調(diào),，李嘉誠憑借著精準(zhǔn)的市場判斷和獨特的投資策略,，再次實現(xiàn)了巨大的利潤。這波操作,，20年前的地塊如今即便打折銷售,，也已是40多倍的利潤。長江實業(yè)集團對《七六折甩賣北京房產(chǎn),，但李嘉誠穩(wěn)賺不賠》文章作出回應(yīng),！

近年來，李嘉誠一直在瘋狂甩賣物業(yè),。自2013年起,，李嘉誠集團便開始在內(nèi)地逐步減持物業(yè)，這一趨勢在2024年尤為顯著,，不僅在內(nèi)地,，在香港也多次以低價拋售物業(yè)，七折,、八折售房成為常態(tài),。此外，李嘉誠還減持了郵儲銀行股份，總計約1.01億股,，涉及金額約4.75億港元,，持股比例由9.03%降至7.96%。

多年來,，李嘉誠通過賣出地產(chǎn)業(yè)務(wù)積累了大量現(xiàn)金流,，長實集團在內(nèi)地套現(xiàn)超過1700億元。他積極調(diào)整業(yè)務(wù)布局,，投資全球多元化領(lǐng)域,，以降低對傳統(tǒng)地產(chǎn)市場的依賴。截至2024年上半年,，長實集團手握現(xiàn)金327.8億港元,，這些資金主要流向基建和能源領(lǐng)域。今年4月和5月,，長實集團分別收購了北愛爾蘭配氣網(wǎng)絡(luò)營運商和英國可再生能源發(fā)電資產(chǎn)公司的部分股權(quán),。8月，又收購了英國陸上風(fēng)電資產(chǎn)組合的部分權(quán)益,。