近期,，購房者最關(guān)心的話題是房價是否已經(jīng)觸底以及市場是否開始止跌回穩(wěn),。9月26日，中央政治局會議強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。過去一個月,，多部門出臺了一系列政策,，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，商品房銷售面積同比連續(xù)下降的趨勢出現(xiàn)拐點(diǎn)，新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長,。

鄭州房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)向好態(tài)勢。據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù),，2024年10月1日至10月16日，鄭州全市商品房累計網(wǎng)簽套數(shù)為3793套,，網(wǎng)簽面積41.87萬平方米,，同比分別上漲20.41%、11.92%,；其中商品住宅累計網(wǎng)簽套數(shù)3449套,，網(wǎng)簽面積37.53萬平方米，同比分別上漲19.14%,、8.31%,。

購房者王璐表示，她之前看好一個樓盤但遲遲未下決心,，最近感覺市場明顯回暖,，擔(dān)心錯過合適的房源，于是上周末去簽約了,。另一位購房者康康在鄭州住房“以舊換新”政策出臺后,，果斷賣掉了自己的二手房并迅速買了一套更大的二手房，現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)了新家,。中介經(jīng)紀(jì)人表示,，近期掛牌房源的業(yè)主多以置換需求為主,，利好政策對市場活躍度帶動明顯。

馬先生有一套海馬公園的二手房,，因市場行情偏冷而選擇出租,。最近中介來電增多，建議他盡早出手,。由于他的房子戶型,、樓層、面積段等條件較好,，中介經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為價格可以略高一些,，并將其作為重點(diǎn)房源推薦。

近期,，鄭州不少開發(fā)商宣布在售樓盤價格全線回調(diào)或漲價,。例如，保利,、美盛等開發(fā)商推出“保價”計劃,；經(jīng)開區(qū)豪宅項目和諧山河府新房源將在原開盤價基礎(chǔ)上上調(diào)1000元/平方米和2000元/平方米；華曦府明確稱要調(diào)價,，將上調(diào)2%,。中原區(qū)時光之境項目國慶節(jié)后價格整體上調(diào)了500-700元/平方米。常綠·金水宸苑項目自2024年9月30日24時起,，在售房源售價也完成了2%（約300元/平方米）的上漲,。事實上，新房市場價格回調(diào)的苗頭在9月底就已顯露,。

今年以來,，鄭州響應(yīng)國家政策，因城施策,，積極出臺系列政策支持居民住房需求,。這些政策包括不再區(qū)分首套和二套住房、統(tǒng)一降低最低首付比例,、降低住房貸款利率等,。政策發(fā)布以來，效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),，居民購房信心進(jìn)一步提振,，鄭州住房消費(fèi)市場出現(xiàn)積極變化。

10月31日,，鄭州市房協(xié)發(fā)布《關(guān)于號召全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作的通知》,。新房票政策將適用范圍擴(kuò)大至全市，并賦予與貨幣購房同樣的優(yōu)惠政策。許多需要安置的村民迅速來到各大售樓處尋找合適的房源,。正商家河寬境售樓部一位置業(yè)顧問介紹,，該項目剩余的300多套房源已被附近村民選購一空。

目前來看,，鄭州樓市熱度正在快速提升,。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，預(yù)計政策層面后續(xù)將延續(xù)寬松基調(diào),，除保持較為寬松的信貸政策外,，還將圍繞城中村改造、住房安置等方面補(bǔ)充發(fā)力,。根據(jù)最新的政策和市場反應(yīng),，10月中上旬鄭州樓市存在回暖態(tài)勢，不過總體成交量仍處于較低水平,，成交端仍有較大上升空間,，期待在各項利好政策的合力發(fā)酵下，今年鄭州樓市有機(jī)會迎來“暖冬”,。