業(yè)內(nèi)人士稱存量房貸利率或有望下調(diào) 樓市迎重大利好預(yù)期

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2024-08-30 22:31:24 同花順財經(jīng)

業(yè)內(nèi)人士稱存量房貸利率或有望下調(diào)

市場對實質(zhì)性的利好消息保持著高度關(guān)注。近期,，A股,、港股及人民幣匯率因一樁與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的未證實利好傳聞而表現(xiàn)出強勁上漲勢頭。傳聞稱,，有關(guān)部門正探討進一步削減存量房貸利率的可能性,，涉及金額約38萬億元人民幣，旨在減輕居民負債壓力并刺激消費,。這一舉措若實施,，將允許大規(guī)模的存量房貸進行轉(zhuǎn)按揭，即客戶無需等到常規(guī)的利率調(diào)整期（如次年1月）,，即可與銀行重新商定貸款利率,，甚至可將貸款轉(zhuǎn)移至其他銀行享受最新利率，此為房地產(chǎn)市場遇冷后首次提及“轉(zhuǎn)按揭”,。盡管此消息未經(jīng)官方確認,，部分銀行因可能的利益受損而存有阻力,，市場情緒卻已顯著反映出樂觀預(yù)期，表現(xiàn)為房地產(chǎn)ETF大幅上揚,，多家房地產(chǎn)企業(yè)股價漲停,，以及消費領(lǐng)域同樣強力反彈，消費ETF增長超過3%,。

與此同時,，受此傳聞影響，主要國有銀行股價下午時段普遍下滑,，顯示出市場對銀行盈利可能受壓的擔(dān)憂,。盡管去年央行已鼓勵銀行降低存量房貸利率，且一些大型銀行已有所行動,，當(dāng)前監(jiān)管層正進一步加大減輕居民房貸負擔(dān)的力度,，具體政策細節(jié)和適用范圍尚不明朗。

經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示出一定的疲軟態(tài)勢,，加劇了市場對政策干預(yù)的需求,。例如，全國300城的住宅用地成交量及商品房銷售額均呈現(xiàn)同比下降,，銷售均價也有所下滑,。瑞銀等機構(gòu)因此下調(diào)經(jīng)濟增長預(yù)測，強調(diào)房地產(chǎn)市場的持續(xù)下滑及其對整體經(jīng)濟的負面影響超出預(yù)期,。在此背景下,，市場普遍期待政策層面能有更積極的作為，尤其是在8月政策相對平靜之后,。分析人士預(yù)估,，接下來的政策刺激可能涵蓋更寬松的貨幣政策、側(cè)重消費促進和風(fēng)險緩解的財政措施,，以及加大對房企去庫存的支持,，力求穩(wěn)定經(jīng)濟形勢。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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