業(yè)內人士稱存量房貸利率或有望下調 樓市迎重大利好預期
業(yè)內人士稱存量房貸利率或有望下調
市場對實質性的利好消息保持著高度關注,。近期,，A股、港股及人民幣匯率因一樁與房地產緊密相關的未證實利好傳聞而表現(xiàn)出強勁上漲勢頭,。傳聞稱,，有關部門正探討進一步削減存量房貸利率的可能性，涉及金額約38萬億元人民幣,，旨在減輕居民負債壓力并刺激消費,。這一舉措若實施，將允許大規(guī)模的存量房貸進行轉按揭,，即客戶無需等到常規(guī)的利率調整期（如次年1月）,，即可與銀行重新商定貸款利率，甚至可將貸款轉移至其他銀行享受最新利率,，此為房地產市場遇冷后首次提及“轉按揭”,。盡管此消息未經官方確認，部分銀行因可能的利益受損而存有阻力,，市場情緒卻已顯著反映出樂觀預期,，表現(xiàn)為房地產ETF大幅上揚，多家房地產企業(yè)股價漲停,，以及消費領域同樣強力反彈,，消費ETF增長超過3%。
與此同時,，受此傳聞影響,，主要國有銀行股價下午時段普遍下滑，顯示出市場對銀行盈利可能受壓的擔憂,。盡管去年央行已鼓勵銀行降低存量房貸利率,，且一些大型銀行已有所行動，當前監(jiān)管層正進一步加大減輕居民房貸負擔的力度,，具體政策細節(jié)和適用范圍尚不明朗,。
經濟數(shù)據(jù)顯示出一定的疲軟態(tài)勢，加劇了市場對政策干預的需求,。例如,，全國300城的住宅用地成交量及商品房銷售額均呈現(xiàn)同比下降,，銷售均價也有所下滑。瑞銀等機構因此下調經濟增長預測,，強調房地產市場的持續(xù)下滑及其對整體經濟的負面影響超出預期,。在此背景下，市場普遍期待政策層面能有更積極的作為,，尤其是在8月政策相對平靜之后,。分析人士預估，接下來的政策刺激可能涵蓋更寬松的貨幣政策,、側重消費促進和風險緩解的財政措施,，以及加大對房企去庫存的支持，力求穩(wěn)定經濟形勢,。
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