四問存量房貸利率下調(diào)：統(tǒng)一調(diào)整概率較大,，年內(nèi)有望落地執(zhí)行

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2024-09-27 14:53:00 百家號

國慶前夕,，人民銀行宣布了一項重要決定，將對存量房貸利率進(jìn)行下調(diào)，預(yù)計將惠及多達(dá)5000萬個家庭,、涉及約1.5億人口,，每年能為這些家庭平均減少約1500億元的利息支出,。此消息一出,，立刻引起了股市與樓市的強(qiáng)烈反響，房產(chǎn)中介迅速調(diào)整營銷策略,，試圖抓住“金九銀十”的銷售良機(jī),，購房人群則翹首期盼政策的早日實施，以減輕月供壓力,。

9月24日,，人民銀行行長潘功勝在新聞發(fā)布會上透露，計劃將存量房貸利率降至接近新發(fā)房貸的水平,，平均降幅預(yù)計在0.5個百分點上下,。盡管市場對此充滿期待,，但多家銀行客服反饋，具體執(zhí)行還需等待監(jiān)管的正式文件,。有銀行內(nèi)部人士估計,，相關(guān)政策的出臺很可能會在國慶前后，且傾向于采取統(tǒng)一批量調(diào)整的方式,，最遲于年底前全面落地,。

從政策公布到實際執(zhí)行，銀行內(nèi)部需要經(jīng)歷評估,、制定細(xì)則,、審批等一系列流程，這一過程可能持續(xù)近2個月,，甚至更長時間,，具體時長取決于政策的復(fù)雜度。大部分地區(qū)有望在第四季度內(nèi)完成調(diào)整,，確保年內(nèi)實施,。

關(guān)于調(diào)整幅度，專家分析指出,，盡管此次下調(diào)力度不如預(yù)期中的80個基點,，但平均約50個基點的降幅仍被視為對居民的實質(zhì)利好。北京地區(qū)的首套房貸利率下限已調(diào)至3.4%,，不少借款人期待存量房貸利率也能達(dá)到這一水平,，以減輕負(fù)擔(dān)并增加消費(fèi)意愿。

對于調(diào)整方式,，上一輪經(jīng)驗顯示,，銀行采取了主動批量調(diào)整和引導(dǎo)客戶通過特定渠道申請兩種方式。本輪調(diào)整中,，批量下調(diào)的可能性較大,，但根據(jù)不同地區(qū)具體情況，也可能引入更多變量因素,，使得準(zhǔn)備過程更為復(fù)雜。

此外,，關(guān)于存量房貸轉(zhuǎn)按揭的問題,，潘功勝表示將先從本行內(nèi)部開始實施，未來再探討跨行轉(zhuǎn)按揭的可能性,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，跨行轉(zhuǎn)按揭實施起來難度不低，主要因涉及銀行間的競爭及復(fù)雜的審批流程,，且在現(xiàn)有政策環(huán)境下,，銀行更傾向于通過行內(nèi)轉(zhuǎn)按揭來滿足客戶需求和管理資產(chǎn),。

最后，關(guān)于存量房貸利率下調(diào)對銀行的影響,，分析普遍認(rèn)為,，雖然短期內(nèi)會影響銀行息差，但通過降準(zhǔn),、優(yōu)化資產(chǎn)配置等措施,，長期看銀行能夠穩(wěn)定息差并尋求新的盈利機(jī)會。整體而言,，此次調(diào)整對銀行的息差影響評估為中性,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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