廣州等城商業(yè)房貸利率重上調(diào) 商業(yè)銀行房貸利率調(diào)回3%

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2024-11-09 17:12:59 新浪財經(jīng)

11月7日，廣州地區(qū)工商銀行,、中國銀行等多家銀行確認,，商業(yè)房貸利率不得低于3%。一位廣州地區(qū)工商銀行網(wǎng)點工作人員表示,，當前房貸利率為3%，此前已向客戶說明了這一情況,，因為近期房貸利率變動較大,，調(diào)整規(guī)則由分行通知執(zhí)行。

實際上,，自10月21日最新貸款市場報價利率（LPR）公布后,，廣州多家商業(yè)銀行調(diào)整了房貸利率。當時有銀行的商業(yè)房貸利率低至2.6%,，甚至低于5年期公積金貸款利率2.85%,，導(dǎo)致商貸與公積金利率“倒掛”。隨后,，各商業(yè)銀行接到通知,，要求商業(yè)房貸利率不得低于公積金貸款利率，并統(tǒng)一調(diào)整至2.85%,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出,，此次上調(diào)應(yīng)理解為“房貸利率基本見底”，但不能視為政策收緊。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，此舉是為了保持商貸利率與公積金貸款利率之間的差距,，以維持公積金貸款的普惠性特征。

11月6日,，市場消息稱廣州主要商業(yè)銀行將從11月7日起統(tǒng)一調(diào)整房貸利率,，不得低于3%。記者向多家銀行求證后發(fā)現(xiàn)消息屬實,，部分銀行網(wǎng)點的房貸利率從11月6日就已經(jīng)調(diào)整為3%,。招商銀行某網(wǎng)點工作人員表示，11月7日開始房貸利率為3%,，而前一天還是2.85%,。他還提到，最近半個月來,，房貸利率變化頻繁,，目前各大銀行的房貸利率均調(diào)整為3%。

對于購房者而言,，從2.85%漲至3.0%,，意味著還款成本增加。以100萬元商業(yè)貸款本金,、30年期等額本息還款方式計算,，當利率為2.85%時，總利息為48.88萬元,，每月月供4135.57元,；而當利率升至3.0%時，總利息增至51.78萬元,，每月月供為4216.04元,，總還款利息多出2.9萬元,。

廣州市民劉先生對此表示困惑,，他認為可能是由于10月數(shù)據(jù)良好，或是等待公積金利率下調(diào)后再做調(diào)整,。此外,，珠海、南京,、武漢等城市的主流商業(yè)銀行也紛紛將房貸利率調(diào)回3%,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱，自2019年以來,，5年期以上LPR累計調(diào)降125BP,，各城市浮動加點數(shù)也有不同程度降低，而同期公積金貸款利率僅調(diào)降兩次共40BP，導(dǎo)致商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利差明顯收窄,。

李宇嘉進一步解釋,，這是由于商業(yè)貸款利率快速下行而公積金利率調(diào)整較慢所致。他強調(diào),，此次明確房貸利率下限為3%,，有助于防止無序的價格戰(zhàn)，防范金融風險,，并提高金融服務(wù)質(zhì)量,。他認為，3%并非長期固定的利率下限,，未來若政策因素發(fā)生變化,，如存款準備金率、存款利率或公開市場操作利率下調(diào),，貸款利率也會隨之調(diào)整,。

嚴躍進則表示，廣州作為首個上調(diào)房貸利率下限的城市,，具有一定的風向標意義,。各地應(yīng)關(guān)注政策變化，優(yōu)化購房策略,，抓住四季度購房政策寬松的黃金期,，積極釋放需求。

(責任編輯：張蕾)

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