11月7日,，廣州地區(qū)工商銀行,、中國(guó)銀行等多家銀行確認(rèn)，商業(yè)房貸利率不得低于3%。一位廣州地區(qū)工商銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示,，當(dāng)前房貸利率為3%,，此前已向客戶說(shuō)明了這一情況,，因?yàn)榻诜抠J利率變動(dòng)較大,，調(diào)整規(guī)則由分行通知執(zhí)行。

實(shí)際上,，自10月21日最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布后,，廣州多家商業(yè)銀行調(diào)整了房貸利率,。當(dāng)時(shí)有銀行的商業(yè)房貸利率低至2.6%，甚至低于5年期公積金貸款利率2.85%,，導(dǎo)致商貸與公積金利率“倒掛”,。隨后，各商業(yè)銀行接到通知,，要求商業(yè)房貸利率不得低于公積金貸款利率,，并統(tǒng)一調(diào)整至2.85%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，此次上調(diào)應(yīng)理解為“房貸利率基本見(jiàn)底”,，但不能視為政策收緊。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，此舉是為了保持商貸利率與公積金貸款利率之間的差距,，以維持公積金貸款的普惠性特征。

11月6日,，市場(chǎng)消息稱廣州主要商業(yè)銀行將從11月7日起統(tǒng)一調(diào)整房貸利率,，不得低于3%。記者向多家銀行求證后發(fā)現(xiàn)消息屬實(shí),，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)的房貸利率從11月6日就已經(jīng)調(diào)整為3%,。招商銀行某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示,，11月7日開(kāi)始房貸利率為3%,，而前一天還是2.85%。他還提到,，最近半個(gè)月來(lái),，房貸利率變化頻繁，目前各大銀行的房貸利率均調(diào)整為3%,。

對(duì)于購(gòu)房者而言,，從2.85%漲至3.0%，意味著還款成本增加,。以100萬(wàn)元商業(yè)貸款本金,、30年期等額本息還款方式計(jì)算，當(dāng)利率為2.85%時(shí),，總利息為48.88萬(wàn)元,，每月月供4135.57元；而當(dāng)利率升至3.0%時(shí),，總利息增至51.78萬(wàn)元,，每月月供為4216.04元，總還款利息多出2.9萬(wàn)元,。

廣州市民劉先生對(duì)此表示困惑,，他認(rèn)為可能是由于10月數(shù)據(jù)良好，或是等待公積金利率下調(diào)后再做調(diào)整。此外,，珠海,、南京、武漢等城市的主流商業(yè)銀行也紛紛將房貸利率調(diào)回3%,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱,，自2019年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)調(diào)降125BP,，各城市浮動(dòng)加點(diǎn)數(shù)也有不同程度降低,，而同期公積金貸款利率僅調(diào)降兩次共40BP，導(dǎo)致商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利差明顯收窄,。

李宇嘉進(jìn)一步解釋,，這是由于商業(yè)貸款利率快速下行而公積金利率調(diào)整較慢所致。他強(qiáng)調(diào),，此次明確房貸利率下限為3%,，有助于防止無(wú)序的價(jià)格戰(zhàn)，防范金融風(fēng)險(xiǎn),，并提高金融服務(wù)質(zhì)量,。他認(rèn)為，3%并非長(zhǎng)期固定的利率下限,，未來(lái)若政策因素發(fā)生變化,，如存款準(zhǔn)備金率、存款利率或公開(kāi)市場(chǎng)操作利率下調(diào),，貸款利率也會(huì)隨之調(diào)整,。

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，廣州作為首個(gè)上調(diào)房貸利率下限的城市,，具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義,。各地應(yīng)關(guān)注政策變化，優(yōu)化購(gòu)房策略,，抓住四季度購(gòu)房政策寬松的黃金期,，積極釋放需求。