在云南普洱,，買地蓋房子的夢想成為現(xiàn)實,。11月12日,，普洱市思茅區(qū)拍賣了19宗國有建設用地使用權,，其中16宗流拍,，兩宗底價成交,，一宗溢價29.6%成交,。值得注意的是，此次成交的三宗地塊均被個人拿下,。

普洱市思茅區(qū)自然資源局相關工作人員證實,，境內(nèi)外公司、企業(yè),、其他組織和個人均可依照相關條例取得土地使用權,，進行開發(fā)、利用和經(jīng)營,。后期個人也可以按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓,，并同等享受當?shù)氐娜雽W、醫(yī)療等條件,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進提醒,，為防止此類案例淪為簡單的賣地，當?shù)貞m當防范政策走偏,，避免土地分散,，整體性缺失。各地可以選擇部分符合開發(fā)要求且整體開發(fā)可能性較小的地塊,，明確出售給有個性化需求的購房者,，因此地塊篩選很關鍵,。

根據(jù)出讓公告,，此次普洱共計出讓19宗宅地，均為70年土地使用權的商品房建設用地,。這些地塊分布在普洱市思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū)和南屏鎮(zhèn)雞樅箐,。宗地面積最小的178平方米，最大的336平方米,，起拍總價在53.4萬至100.8萬元之間,。按最大可建面積計算，樓面單價約1300元至1500元/平方米,。

最終成交結(jié)果顯示,，19宗地塊中僅成交了三宗，其余均流拍,。其中,，雞樅箐地塊溢價29.6%成交，這與當?shù)厝似毡橄矚g南邊,、不喜歡北邊有關,。后續(xù)開發(fā)建設需按照出讓公告要求進行，從戶型設計到室內(nèi)裝修,，都可根據(jù)自身喜好進行,。房屋建設只要符合當?shù)卣w基本規(guī)劃要求即可,，個性化設計空間更大。房屋設計修建方面,，需建成斜屋面,，且從拿地成交確認之日起，須在兩年內(nèi)完成建設,。完成土地投資的25%以后就可以轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓對象無論是企業(yè)還是個人均可。

這并非普洱市第一次批量向個人拍賣小宗宅地,。云南省公共交易信息網(wǎng)顯示,，今年1月、3月,、5月,、9月，思茅區(qū)曾四次對白廟片區(qū)微小宅地進行拍賣轉(zhuǎn)讓,，從面積大小,、出讓價格、宗地編號等信息看,，與本次拍賣的是同一批次土地,，一些地塊溢價率甚至超過200%。

據(jù)當?shù)匾环科笾槿耸客嘎?，該批土地由當?shù)卣?023年收儲而來,，共50多宗，累計已成交近30宗,，購買者多來自普洱市以及市轄9縣,。這些地塊較為分散，與當?shù)刈越ǚ垮e雜分布,，難以進行規(guī)?；_發(fā)。未來可能繼續(xù)收儲,，但因國家控制新增土地供應,，這批地屬于存量，截至目前已經(jīng)處理了相當一部分,，預計后期供應不會太多,。

作為云南著名的旅游和旅居城市，普洱近年來吸引了大量省外旅居客前往,，多家大型房企也在此布局,。例如，融創(chuàng)在普洱布局了超8000畝的融創(chuàng)·普洱國際健康城,，碧桂園,、中梁等也在該地有項目,。普洱樓市熱度一度超過西雙版納傣族自治州景洪市?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，2021年普洱市思茅區(qū)新建住宅均價已達到7941元/平方米，超過景洪市的7470元/平方米,。進入2022年,，普洱房價上漲勢頭更加強勁，思茅區(qū)1月和2月住宅均價都高于景洪市,，其中2月思茅區(qū)新房均價達到7809元/平方米,，而景洪市則為6297元/平方米，差距超過1500元/平方米,。最新數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,，今年10月普洱市思茅區(qū)房價為7491元/平方米，在云南省內(nèi)16個市（州）房價中僅次于大理,、保山騰沖,，高于景洪以及麗江古城區(qū)。

嚴躍進表示,，普洱這一做法整體吻合了當前個人對高品質(zhì)住宅的需求,。在他看來，普洱推出的這種地塊,，未來幾年肯定有市場需求,。同時，地塊本身就針對自然人推出,，在開發(fā)流程上也會相應簡化,。