“微縮版”招拍掛到底是怎么回事個人拿地實(shí)現(xiàn)建房夢

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2024-11-14 11:26:01 每日經(jīng)濟(jì)新聞

在云南普洱，個人買地蓋房子的夢想正逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。11月12日,，普洱市思茅區(qū)拍賣了19宗國有建設(shè)土地使用權(quán),，其中16宗流拍,，兩宗底價成交，一宗溢價29.6%成交。值得注意的是，這三宗成交地塊均為個人購買,。

普洱市思茅區(qū)自然資源局相關(guān)工作人員證實(shí)，境內(nèi)外公司,、企業(yè),、其他組織和個人均可依照相關(guān)規(guī)定取得土地使用權(quán)，并進(jìn)行開發(fā),、利用和經(jīng)營,。后期個人也可以按規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，享受當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué),、醫(yī)療等條件。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)提醒,，為防止此類案例淪為簡單的賣地行為,，當(dāng)?shù)匦柽m當(dāng)防范政策走偏，確保土地的整體性,。

此次普洱共出讓19宗宅地,，均為70年土地使用權(quán)的商品房建設(shè)用地。其中18宗位于思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū),，另一宗則位于思茅區(qū)南屏鎮(zhèn)雞樅箐,。宗地面積最小的178平方米，最大的336平方米,，起拍總價53.4萬至100.8萬元,。按最大可建面積計(jì)算，樓面單價約1300元至1500元/平方米,。

從最終成交結(jié)果來看,，19宗地塊中僅有三宗成交，其余均流拍,。雞樅箐地塊溢價29.6%成交,，這與當(dāng)?shù)厝似媚线叾幌矚g北邊有關(guān)。工作人員表示,，后續(xù)開發(fā)建設(shè)需按照出讓公告要求進(jìn)行,，從戶型設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝修都可根據(jù)自身喜好進(jìn)行。房屋建設(shè)只需符合當(dāng)?shù)卣w基本規(guī)劃要求，個性化設(shè)計(jì)空間更大,。從拿地成交確認(rèn)之日起,，須在兩年內(nèi)完成建設(shè)。

關(guān)于后續(xù)能否轉(zhuǎn)讓的問題,，工作人員表示,，在完成土地投資的25%以后就可以轉(zhuǎn)讓。例如,，若買方在購買土地時花費(fèi)了100萬元,，后續(xù)建設(shè)過程中再投入25萬元就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對象無論是企業(yè)還是個人均可,。

這不是普洱市第一次批量向個人拍賣小宗宅地,。云南省公共交易信息網(wǎng)顯示，今年1月,、3月,、5月、9月,，思茅區(qū)曾四次對白廟片區(qū)微小宅地進(jìn)行拍賣轉(zhuǎn)讓,。這些地塊較為分散，難以進(jìn)行規(guī)?；_發(fā),。當(dāng)?shù)卣硎荆@批土地屬于存量,，已處理了相當(dāng)一部分,，預(yù)計(jì)后期供應(yīng)不會太多。

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