“微縮版”招拍掛到底是怎么回事個(gè)人拿地實(shí)現(xiàn)建房夢(mèng)

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2024-11-14 11:26:01 每日經(jīng)濟(jì)新聞

在云南普洱，個(gè)人買地蓋房子的夢(mèng)想正逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。11月12日,，普洱市思茅區(qū)拍賣了19宗國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán),，其中16宗流拍，兩宗底價(jià)成交,，一宗溢價(jià)29.6%成交,。值得注意的是，這三宗成交地塊均為個(gè)人購(gòu)買,。

普洱市思茅區(qū)自然資源局相關(guān)工作人員證實(shí),，境內(nèi)外公司、企業(yè),、其他組織和個(gè)人均可依照相關(guān)規(guī)定取得土地使用權(quán),，并進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng),。后期個(gè)人也可以按規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地,，享受當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)、醫(yī)療等條件,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)提醒,，為防止此類案例淪為簡(jiǎn)單的賣地行為，當(dāng)?shù)匦柽m當(dāng)防范政策走偏,，確保土地的整體性,。

此次普洱共出讓19宗宅地，均為70年土地使用權(quán)的商品房建設(shè)用地,。其中18宗位于思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū),，另一宗則位于思茅區(qū)南屏鎮(zhèn)雞樅箐。宗地面積最小的178平方米,，最大的336平方米,，起拍總價(jià)53.4萬(wàn)至100.8萬(wàn)元。按最大可建面積計(jì)算,，樓面單價(jià)約1300元至1500元/平方米,。

從最終成交結(jié)果來(lái)看,，19宗地塊中僅有三宗成交，其余均流拍,。雞樅箐地塊溢價(jià)29.6%成交,，這與當(dāng)?shù)厝似媚线叾幌矚g北邊有關(guān)。工作人員表示,，后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)需按照出讓公告要求進(jìn)行,，從戶型設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝修都可根據(jù)自身喜好進(jìn)行。房屋建設(shè)只需符合當(dāng)?shù)卣w基本規(guī)劃要求,，個(gè)性化設(shè)計(jì)空間更大,。從拿地成交確認(rèn)之日起，須在兩年內(nèi)完成建設(shè),。

關(guān)于后續(xù)能否轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,，工作人員表示，在完成土地投資的25%以后就可以轉(zhuǎn)讓,。例如,，若買方在購(gòu)買土地時(shí)花費(fèi)了100萬(wàn)元，后續(xù)建設(shè)過(guò)程中再投入25萬(wàn)元就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓對(duì)象無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人均可,。

這不是普洱市第一次批量向個(gè)人拍賣小宗宅地。云南省公共交易信息網(wǎng)顯示,，今年1月,、3月、5月,、9月,，思茅區(qū)曾四次對(duì)白廟片區(qū)微小宅地進(jìn)行拍賣轉(zhuǎn)讓。這些地塊較為分散,，難以進(jìn)行規(guī)?；_(kāi)發(fā)。當(dāng)?shù)卣硎?，這批土地屬于存量,，已處理了相當(dāng)一部分，預(yù)計(jì)后期供應(yīng)不會(huì)太多,。

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