在云南普洱,，個(gè)人買地蓋房子的夢(mèng)想正逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。11月12日,，普洱市思茅區(qū)拍賣了19宗國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán),，其中16宗流拍，兩宗底價(jià)成交,，一宗溢價(jià)29.6%成交,。值得注意的是，這三宗成交地塊均為個(gè)人購(gòu)買,。

普洱市思茅區(qū)自然資源局相關(guān)工作人員證實(shí),，境內(nèi)外公司、企業(yè),、其他組織和個(gè)人均可依照相關(guān)規(guī)定取得土地使用權(quán),，并進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng),。后期個(gè)人也可以按規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地,，享受當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)、醫(yī)療等條件,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)提醒,，為防止此類案例淪為簡(jiǎn)單的賣地行為，當(dāng)?shù)匦柽m當(dāng)防范政策走偏,，確保土地的整體性,。

此次普洱共出讓19宗宅地,，均為70年土地使用權(quán)的商品房建設(shè)用地。其中18宗位于思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū),，另一宗則位于思茅區(qū)南屏鎮(zhèn)雞樅箐,。宗地面積最小的178平方米，最大的336平方米,，起拍總價(jià)53.4萬(wàn)至100.8萬(wàn)元,。按最大可建面積計(jì)算，樓面單價(jià)約1300元至1500元/平方米,。

從最終成交結(jié)果來(lái)看,，19宗地塊中僅有三宗成交，其余均流拍,。雞樅箐地塊溢價(jià)29.6%成交,，這與當(dāng)?shù)厝似媚线叾幌矚g北邊有關(guān)。工作人員表示,，后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)需按照出讓公告要求進(jìn)行,，從戶型設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝修都可根據(jù)自身喜好進(jìn)行。房屋建設(shè)只需符合當(dāng)?shù)卣w基本規(guī)劃要求,，個(gè)性化設(shè)計(jì)空間更大,。從拿地成交確認(rèn)之日起，須在兩年內(nèi)完成建設(shè),。

關(guān)于后續(xù)能否轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,，工作人員表示，在完成土地投資的25%以后就可以轉(zhuǎn)讓,。例如,，若買方在購(gòu)買土地時(shí)花費(fèi)了100萬(wàn)元，后續(xù)建設(shè)過(guò)程中再投入25萬(wàn)元就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓對(duì)象無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人均可,。

這不是普洱市第一次批量向個(gè)人拍賣小宗宅地。云南省公共交易信息網(wǎng)顯示,，今年1月,、3月、5月,、9月,，思茅區(qū)曾四次對(duì)白廟片區(qū)微小宅地進(jìn)行拍賣轉(zhuǎn)讓。這些地塊較為分散,，難以進(jìn)行規(guī)?；_(kāi)發(fā)。當(dāng)?shù)卣硎?，這批土地屬于存量,，已處理了相當(dāng)一部分,，預(yù)計(jì)后期供應(yīng)不會(huì)太多。

作為云南著名的旅游和旅居城市,，普洱近年來(lái)吸引了大量省外旅居客前往。多家大型房企也在該地布局,，如融創(chuàng),、碧桂園和中梁等?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，2021年普洱市思茅區(qū)新建住宅均價(jià)達(dá)到7941元/平方米，超過(guò)景洪市的7470元/平方米,。進(jìn)入2022年,，普洱房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭更加強(qiáng)勁，思茅區(qū)新房均價(jià)高于景洪市,。

然而,，也有關(guān)于個(gè)人土地出讓模式探索的中止案例。浙江麗水曾計(jì)劃出讓碧湖區(qū)塊定制化低密度住宅地塊,，但最終沒(méi)有下文,。知情人士透露，此次被叫?？赡芘c超低密度規(guī)劃有關(guān),。

在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，此前已有多宗個(gè)人拿地案例,。中指研究院公布的全國(guó)土地交易數(shù)據(jù)顯示,，2010年上半年全國(guó)十大單價(jià)“地王”中有四宗地由個(gè)人購(gòu)買。事實(shí)上,，個(gè)人拿地開(kāi)發(fā)長(zhǎng)期以來(lái)在我國(guó)一直被允許,。1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，境內(nèi)外公司,、企業(yè),、其他組織和個(gè)人均可依照條例規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開(kāi)發(fā),、利用和經(jīng)營(yíng),。

盡管個(gè)人拿地容易，但開(kāi)發(fā)卻面臨諸多限制,，如資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)資質(zhì)等,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在住房需求基本解決的情況下,，個(gè)性化的住房需求開(kāi)始彰顯,，包括個(gè)性化戶型設(shè)計(jì),、空間格局、建筑材料,、裝修風(fēng)格和配套設(shè)施等,，為定制化地產(chǎn)提供了空間。