在云南普洱，個人買地蓋房子的夢想正逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實。11月12日,，普洱市思茅區(qū)拍賣了19宗國有建設(shè)土地使用權(quán)，其中16宗流拍,，兩宗底價成交，一宗溢價29.6%成交,。值得注意的是,，這三宗成交地塊均為個人購買。

普洱市思茅區(qū)自然資源局相關(guān)工作人員證實,，境內(nèi)外公司,、企業(yè)、其他組織和個人均可依照相關(guān)規(guī)定取得土地使用權(quán),，并進行開發(fā),、利用和經(jīng)營。后期個人也可以按規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地,，享受當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué),、醫(yī)療等條件。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進提醒,，為防止此類案例淪為簡單的賣地行為,，當(dāng)?shù)匦柽m當(dāng)防范政策走偏，確保土地的整體性,。

此次普洱共出讓19宗宅地，均為70年土地使用權(quán)的商品房建設(shè)用地,。其中18宗位于思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū),，另一宗則位于思茅區(qū)南屏鎮(zhèn)雞樅箐。宗地面積最小的178平方米,，最大的336平方米,，起拍總價53.4萬至100.8萬元。按最大可建面積計算,，樓面單價約1300元至1500元/平方米,。

從最終成交結(jié)果來看，19宗地塊中僅有三宗成交,，其余均流拍,。雞樅箐地塊溢價29.6%成交，這與當(dāng)?shù)厝似媚线叾幌矚g北邊有關(guān),。工作人員表示,，后續(xù)開發(fā)建設(shè)需按照出讓公告要求進行，從戶型設(shè)計到室內(nèi)裝修都可根據(jù)自身喜好進行。房屋建設(shè)只需符合當(dāng)?shù)卣w基本規(guī)劃要求,，個性化設(shè)計空間更大,。從拿地成交確認(rèn)之日起，須在兩年內(nèi)完成建設(shè),。

關(guān)于后續(xù)能否轉(zhuǎn)讓的問題,，工作人員表示，在完成土地投資的25%以后就可以轉(zhuǎn)讓,。例如,，若買方在購買土地時花費了100萬元，后續(xù)建設(shè)過程中再投入25萬元就可以進行轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓對象無論是企業(yè)還是個人均可,。

這不是普洱市第一次批量向個人拍賣小宗宅地。云南省公共交易信息網(wǎng)顯示,，今年1月,、3月、5月,、9月,，思茅區(qū)曾四次對白廟片區(qū)微小宅地進行拍賣轉(zhuǎn)讓。這些地塊較為分散,，難以進行規(guī)?；_發(fā)。當(dāng)?shù)卣硎?，這批土地屬于存量,，已處理了相當(dāng)一部分，預(yù)計后期供應(yīng)不會太多,。

作為云南著名的旅游和旅居城市,，普洱近年來吸引了大量省外旅居客前往。多家大型房企也在該地布局,，如融創(chuàng),、碧桂園和中梁等?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，2021年普洱市思茅區(qū)新建住宅均價達到7941元/平方米，超過景洪市的7470元/平方米,。進入2022年,，普洱房價上漲勢頭更加強勁，思茅區(qū)新房均價高于景洪市,。

然而,，也有關(guān)于個人土地出讓模式探索的中止案例,。浙江麗水曾計劃出讓碧湖區(qū)塊定制化低密度住宅地塊，但最終沒有下文,。知情人士透露,，此次被叫停可能與超低密度規(guī)劃有關(guān),。

在全國房地產(chǎn)市場,，此前已有多宗個人拿地案例。中指研究院公布的全國土地交易數(shù)據(jù)顯示,，2010年上半年全國十大單價“地王”中有四宗地由個人購買,。事實上，個人拿地開發(fā)長期以來在我國一直被允許,。1990年國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,，境內(nèi)外公司、企業(yè),、其他組織和個人均可依照條例規(guī)定取得土地使用權(quán),，進行開發(fā)、利用和經(jīng)營,。

盡管個人拿地容易,，但開發(fā)卻面臨諸多限制，如資金實力和開發(fā)資質(zhì)等,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，在住房需求基本解決的情況下，個性化的住房需求開始彰顯,，包括個性化戶型設(shè)計,、空間格局、建筑材料,、裝修風(fēng)格和配套設(shè)施等,，為定制化地產(chǎn)提供了空間。