樓市，敢問(wèn)底在何方,？

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2024-08-16 15:24:05 城市財(cái)經(jīng)

樓市,，繼續(xù)調(diào)整

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù),。

一言以蔽之,，房地產(chǎn)調(diào)整根本停不下來(lái)。而且,，現(xiàn)在多個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)在兩位數(shù)下跌,。比如房地產(chǎn)投資，商品房銷售面積與銷售額等等,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露：

1-7月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%,；其中,，住宅投資46230億元,，下降10.6%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)投資自2022年4月份轉(zhuǎn)負(fù)以來(lái),，一直沒(méi)有回過(guò)正,，期間雖有跌幅收窄的時(shí)段，但也僅僅是收窄而已,，沒(méi)有改變投資下行的局面,。

而5月份，房地產(chǎn)投資與住宅投資,，跌幅雙雙登上了兩位數(shù),，跌幅均超過(guò)10%。6月份7月份,，同樣是兩位數(shù)下跌,。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

這意味著，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拿地,、開(kāi)工積極性持續(xù)下降了近兩年時(shí)間,。

此數(shù)據(jù)，與財(cái)政部公布的賣地收據(jù),，也能對(duì)得上,。

全國(guó)賣地收入，自2021年見(jiàn)頂之后,，已經(jīng)兩連跌,，2023年只有57996億元，相較于高點(diǎn)時(shí)期,，下跌了33.38%,。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：財(cái)政部

2024上半年,，才賣了15263億元,，同比下降了18.3%。

這對(duì)于地方政府而言,，相當(dāng)難受,。賣地收入是地方的主要錢袋子，對(duì)于很多經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)薄弱的地區(qū)來(lái)說(shuō),，更是維持運(yùn)轉(zhuǎn)的主要力量。

這部分收入跳水,，財(cái)政吃緊程度可想而知,。

此背景下，產(chǎn)生了當(dāng)下的兩個(gè)現(xiàn)象：

第一，自上而下進(jìn)行機(jī)構(gòu)編制改革,，縮減支出,。

第二，地方通過(guò)非稅收收入,，增加自己的財(cái)政實(shí)力。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)最新發(fā)表的一篇文章《多地非稅收入上漲背后》就透露,，在稅收收入下降的背景下,，地方政府深挖非稅收收入。

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