樓市，敢問底在何方,？(3)
再比如成都,。
7月成都二手房成交突破2萬套，達到21240套,，較6月增加3422套,，環(huán)比上漲19.2%,，同比上漲38.3%；成交面積環(huán)比上漲近2成,。
21240套,，創(chuàng)下了今年成交量新高，是時隔15個月來再次沖破兩萬套,。
而新房,，連續(xù)兩個月向下。7月份只成交了7166套,，環(huán)比下跌4.1%,，同比下跌40.1%。成交量只有二手房的三分之一,。
這兩年,，由于新房的風險加大疊加二手房瘋狂降價，二手房已經(jīng)成為了商品房成交的主流,。
房價方面,，國家統(tǒng)計局最新公布的7月份70個大中城市數(shù)據(jù)顯示。
70個城市,，新房環(huán)比下跌城市66座,，2個持平，2個上漲,。同比2個上漲,，68個下跌。
70個城市,，二手房環(huán)比下跌城市67座,，2個持平，1個上漲,。同比全線下跌,。
其中新房環(huán)比領跌城市為廈門、重慶,、蘭州,、牡丹江、湛江,。二手房環(huán)比領跌城市為武漢,、唐山、泉州,。
統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，跌幅很小，只是讓你看個趨勢而已。當下真實的市場,，其實跌幅很猛,。
03
房價還得調整多久
近日，在博鰲論壇上,，樊綱對當下的房地產(chǎn)發(fā)表了一個觀點：
從宏觀經(jīng)濟的角度，中國經(jīng)濟現(xiàn)在仍然不景氣,，一季度還有5.3%的增長,，二季度只有4.7%的增長。各種問題還在暴露,，下行的壓力仍然巨大,，不確定性仍然很多。
就房地產(chǎn)而言,，現(xiàn)在確實已經(jīng)到了或者接近到谷底,，谷底之后還有一個在谷底爬行的階段，也即“L”形,，還會經(jīng)歷一段困難的時期,。
房地產(chǎn)“L”形走勢是對的，但我不認為現(xiàn)在就到底部了,，仍在“│”到“—”的過程中,，現(xiàn)在談底部還早。
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