樓市,，敢問(wèn)底在何方,？(3)

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2024-08-16 15:24:05 城市財(cái)經(jīng)

再比如成都,。

7月成都二手房成交突破2萬(wàn)套,，達(dá)到21240套，較6月增加3422套,，環(huán)比上漲19.2%,，同比上漲38.3%,；成交面積環(huán)比上漲近2成,。

21240套,，創(chuàng)下了今年成交量新高，是時(shí)隔15個(gè)月來(lái)再次沖破兩萬(wàn)套,。

而新房,，連續(xù)兩個(gè)月向下。7月份只成交了7166套,，環(huán)比下跌4.1%,，同比下跌40.1%,。成交量只有二手房的三分之一。

這兩年,，由于新房的風(fēng)險(xiǎn)加大疊加二手房瘋狂降價(jià),，二手房已經(jīng)成為了商品房成交的主流。

房?jī)r(jià)方面,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的7月份70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示,。

70個(gè)城市，新房環(huán)比下跌城市66座,，2個(gè)持平，2個(gè)上漲,。同比2個(gè)上漲,，68個(gè)下跌。

70個(gè)城市,，二手房環(huán)比下跌城市67座,，2個(gè)持平，1個(gè)上漲,。同比全線下跌,。

其中新房環(huán)比領(lǐng)跌城市為廈門、重慶,、蘭州,、牡丹江、湛江,。二手房環(huán)比領(lǐng)跌城市為武漢,、唐山、泉州,。

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，跌幅很小，只是讓你看個(gè)趨勢(shì)而已,。當(dāng)下真實(shí)的市場(chǎng),，其實(shí)跌幅很猛。

房?jī)r(jià)還得調(diào)整多久

近日,，在博鰲論壇上,，樊綱對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)發(fā)表了一個(gè)觀點(diǎn)：

從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在仍然不景氣,，一季度還有5.3%的增長(zhǎng),，二季度只有4.7%的增長(zhǎng)。各種問(wèn)題還在暴露,，下行的壓力仍然巨大,，不確定性仍然很多,。

就房地產(chǎn)而言，現(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)到了或者接近到谷底,，谷底之后還有一個(gè)在谷底爬行的階段,，也即“L”形，還會(huì)經(jīng)歷一段困難的時(shí)期,。

房地產(chǎn)“L”形走勢(shì)是對(duì)的,，但我不認(rèn)為現(xiàn)在就到底部了，仍在“│”到“—”的過(guò)程中,，現(xiàn)在談底部還早,。

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