樓市底在何方量價齊跌何時休,？

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2024-08-16 15:29:22 網(wǎng)易

樓市底在何方

近期,，房地產(chǎn)市場持續(xù)經(jīng)歷深度調(diào)整，這一趨勢在國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)中得到了明確體現(xiàn),。房地產(chǎn)投資及相關指標如商品房銷售面積與銷售額均呈現(xiàn)顯著下滑,，跌幅達到兩位數(shù)。具體而言,，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%,，住宅投資亦同步減少。房地產(chǎn)市場的低迷已持續(xù)一段時間,，投資疲軟態(tài)勢未有明顯改觀,。

與此同時，土地市場同樣面臨挑戰(zhàn),，全國賣地收入連續(xù)兩年下滑,，與房地產(chǎn)投資情況相呼應。2024年上半年的賣地收入較去年同期下降了18.3%,，這對依賴土地財政的地方政府構成了較大壓力,，迫使它們采取措施如縮減開支和增加非稅收收入來緩解財政緊張狀況。非稅收入的提升雖然能在一定程度上補充財政,，但其對營商環(huán)境的影響不容忽視,。

銷售層面，無論是銷售面積還是銷售額,，新房與二手房市場均呈現(xiàn)出“量價齊跌”的局面,。1-7月，新建商品房銷售面積與銷售額分別下降18.6%和24.3%,，各區(qū)域均遭受兩位數(shù)的跌幅,，部分區(qū)域甚至接近四分之一的下滑。相比之下,，部分中心城市的二手房市場表現(xiàn)稍顯活躍,，如深圳和成都的二手房成交量逆勢增長，但新房市場仍顯乏力,。

經(jīng)濟學家樊綱在博鰲論壇上指出,，盡管房地產(chǎn)市場可能接近觸底，但“L”型的底部徘徊階段預示著行業(yè)仍將面臨一段時間的困難,。當前,，購房需求與實際購買力之間存在明顯的“斷檔”，高房價與經(jīng)濟不確定性抑制了投資者的信心,，加之疫情對收入的影響,，使得房地產(chǎn)市場的恢復還需時日。

針對當前的樓市狀態(tài),，建議各異,。對于高位持有的炒房者,，及時出手減少損失,；普通家庭應注重減少債務,；購房需求不迫切或需貸款的買家可考慮延后購房；而對于確有自住需求的購房者,，則需謹慎選擇,，確保財務健康并做好房價可能繼續(xù)波動的心理準備。

總之,，房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整仍在繼續(xù),，各方參與者需根據(jù)自身情況做出合理判斷與應對。樓市底在何方,！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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