樓市,，敢問底在何方,？(4)

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2024-08-16 15:24:05 城市財(cái)經(jīng)

在分析深圳樓市的文章中，我說過,，正因?yàn)榉績r(jià)遠(yuǎn)超城市大多數(shù)的購買力,，讓大多數(shù)無房的人只能望房興嘆。再加上三年黑天鵝讓很多人的收入縮水,，讓有實(shí)力投資的人也丟失了信心,，才進(jìn)入了不斷調(diào)整的周期當(dāng)中。

我提出過一個(gè)概念,，叫“需求斷檔”,。簡單理解，就是高房價(jià)形成了一個(gè)天塹,，讓相當(dāng)部分人空有需求沒有實(shí)力,。

總結(jié)下來就是：

第一，宏觀經(jīng)濟(jì)周期,、宏觀大環(huán)境以及全球局勢帶來的不確定性,，讓有錢人沒有信心和預(yù)期買房投資。而且,，之前炒房投資收獲的人,，正在尋求離場，落袋為安,。

第二,，當(dāng)下的收入和失業(yè)，讓相當(dāng)一部分買不起房的人,，更加買不起房,。

第三，中間一小撮有首付能力的人群,，在調(diào)整的環(huán)境中,，選擇持續(xù)觀望,，既怕追高，又怕踏空,。

一句話概括就是,，富人不買，中產(chǎn)不敢買,，普通人買不起,。

在這種背景下，房價(jià)與收入,、預(yù)期之間,，要尋找一種新的平衡，只有出現(xiàn)了新的平衡點(diǎn),，房價(jià)才會(huì)止跌,。

而就目前的情況來看，平衡點(diǎn)出現(xiàn)還早得很,。

本號在今年的文章中多次強(qiáng)調(diào)過,，本輪調(diào)整周期不會(huì)短。

當(dāng)下的樓市,，已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整深水區(qū)。

所以,，本號再次強(qiáng)調(diào)一下,，當(dāng)下買房賣房的觀點(diǎn)，適用于所有城市：

第一,，高位站崗的炒房客,，能現(xiàn)在賣掉，不要拖,，越拖虧損越大,。已經(jīng)賺到甜頭的炒房客，應(yīng)該見好就收,，否則當(dāng)初憑運(yùn)氣賺到的錢,，未來會(huì)憑本事全都吐出來。

第二,，至于只有一套房的中產(chǎn)家庭,，未來要做的，是盡一切可能降低剛性債務(wù),，收縮家庭的債務(wù)表,。

第三，買房方面,，沒有硬需求,，沒有急需求，尤其是買房需要加杠桿的人群，可以推遲,。

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