樓市,，敢問底在何方？(4)
在分析深圳樓市的文章中,，我說過,，正因為房價遠超城市大多數(shù)的購買力，讓大多數(shù)無房的人只能望房興嘆,。再加上三年黑天鵝讓很多人的收入縮水,，讓有實力投資的人也丟失了信心，才進入了不斷調(diào)整的周期當(dāng)中,。
我提出過一個概念,，叫“需求斷檔”。簡單理解,，就是高房價形成了一個天塹,，讓相當(dāng)部分人空有需求沒有實力。
總結(jié)下來就是：
第一,，宏觀經(jīng)濟周期,、宏觀大環(huán)境以及全球局勢帶來的不確定性，讓有錢人沒有信心和預(yù)期買房投資,。而且,，之前炒房投資收獲的人，正在尋求離場,，落袋為安,。
第二，當(dāng)下的收入和失業(yè),，讓相當(dāng)一部分買不起房的人,，更加買不起房,。
第三，中間一小撮有首付能力的人群,，在調(diào)整的環(huán)境中,，選擇持續(xù)觀望，既怕追高,，又怕踏空,。
一句話概括就是，富人不買,，中產(chǎn)不敢買,，普通人買不起。
在這種背景下,，房價與收入,、預(yù)期之間，要尋找一種新的平衡,，只有出現(xiàn)了新的平衡點,，房價才會止跌。
而就目前的情況來看,，平衡點出現(xiàn)還早得很,。
本號在今年的文章中多次強調(diào)過，本輪調(diào)整周期不會短,。
當(dāng)下的樓市,，已經(jīng)進入了調(diào)整深水區(qū)。
所以,，本號再次強調(diào)一下,，當(dāng)下買房賣房的觀點，適用于所有城市：
第一,，高位站崗的炒房客,，能現(xiàn)在賣掉，不要拖,，越拖虧損越大,。已經(jīng)賺到甜頭的炒房客，應(yīng)該見好就收,，否則當(dāng)初憑運氣賺到的錢,，未來會憑本事全都吐出來。
第二,，至于只有一套房的中產(chǎn)家庭,，未來要做的，是盡一切可能降低剛性債務(wù),，收縮家庭的債務(wù)表,。
第三,，買房方面，沒有硬需求,，沒有急需求，尤其是買房需要加杠桿的人群,，可以推遲,。
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