“微縮版”招拍掛到底是怎么回事 個(gè)人拿地實(shí)現(xiàn)建房夢(mèng)(2)
作為云南著名的旅游和旅居城市，普洱近年來吸引了大量省外旅居客前往,。多家大型房企也在該地布局,，如融創(chuàng)、碧桂園和中梁等,。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2021年普洱市思茅區(qū)新建住宅均價(jià)達(dá)到7941元/平方米,，超過景洪市的7470元/平方米。進(jìn)入2022年,，普洱房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭更加強(qiáng)勁,，思茅區(qū)新房均價(jià)高于景洪市。
然而,，也有關(guān)于個(gè)人土地出讓模式探索的中止案例,。浙江麗水曾計(jì)劃出讓碧湖區(qū)塊定制化低密度住宅地塊，但最終沒有下文,。知情人士透露,，此次被叫停可能與超低密度規(guī)劃有關(guān),。
在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，此前已有多宗個(gè)人拿地案例。中指研究院公布的全國(guó)土地交易數(shù)據(jù)顯示,，2010年上半年全國(guó)十大單價(jià)“地王”中有四宗地由個(gè)人購(gòu)買,。事實(shí)上,，個(gè)人拿地開發(fā)長(zhǎng)期以來在我國(guó)一直被允許。1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,，境內(nèi)外公司,、企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可依照條例規(guī)定取得土地使用權(quán),，進(jìn)行開發(fā),、利用和經(jīng)營(yíng)。
盡管個(gè)人拿地容易,，但開發(fā)卻面臨諸多限制,，如資金實(shí)力和開發(fā)資質(zhì)等。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，在住房需求基本解決的情況下,，個(gè)性化的住房需求開始彰顯，包括個(gè)性化戶型設(shè)計(jì),、空間格局,、建筑材料、裝修風(fēng)格和配套設(shè)施等,，為定制化地產(chǎn)提供了空間,。
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