當(dāng)代年輕人，仍然想要“接盤(pán)”房地產(chǎn)

10月份,，住建部數(shù)據(jù)顯示,，本月商品房成交同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，一二手房成交總量同環(huán)比分別增長(zhǎng)3.9%、5.8%。百?gòu)?qiáng)房企10月份操盤(pán)金額環(huán)比九月份暴增73%，跟去年同期相比也小幅增長(zhǎng)7.1%,。

各地樓市行情出現(xiàn)小爆發(fā)。深圳2047批客戶(hù)搶192套房,，1.5個(gè)小時(shí)售罄,；上海僅二手房一天就成交近600套；64套均價(jià)在600萬(wàn)元至900萬(wàn)元之間的樓房吸引1300組訪(fǎng)客,、超5000人來(lái)到售樓處詢(xún)價(jià),。近幾年買(mǎi)房的群體逐漸從原來(lái)的中年人向年輕階層過(guò)渡。從2022年1月到2024年第三季度,，90后成交客戶(hù)占比接近50%,，00后的客戶(hù)從3%上漲到了7%。有調(diào)研機(jī)構(gòu)總結(jié),，當(dāng)前國(guó)內(nèi)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)第一套房子的年齡平均在27到30歲之間,。早在2021年,，一份來(lái)自上海區(qū)域房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)的年齡趨勢(shì)圖顯示，選擇青浦,、松江,、嘉定的購(gòu)房客戶(hù)主要集中在20-40歲之間，占比高達(dá)68%以上,。寶山的購(gòu)房者年齡幾乎全部集中在20-30歲,。

年輕人對(duì)房子的執(zhí)念依舊強(qiáng)烈。網(wǎng)易調(diào)查顯示,，仍有高達(dá)85%青年認(rèn)為必須買(mǎi)房,，《DT商業(yè)觀(guān)察》顯示，超過(guò)40%的受訪(fǎng)者仍將買(mǎi)房作為人生的首要目標(biāo),，在二到五線(xiàn)等房?jī)r(jià)較低的城市,，這一占比更是超過(guò)50%。然而,，大部分年輕人無(wú)力全款買(mǎi)房，只有4.5%的年輕人有能力全款購(gòu)房,。絕大部分只能支付30%的首付,，其中全靠自己攢錢(qián)的占34.7%，需要與另一半共同承擔(dān)的占37.5%,，需要父母支持的占26.2%,。更有超過(guò)10%的年輕人連30%的首付都無(wú)力承擔(dān)。

當(dāng)買(mǎi)房與消費(fèi)能力發(fā)生沖突時(shí),，年輕人開(kāi)始尋找“鶴崗”這樣的低價(jià)房,。2019年，一網(wǎng)友在鶴崗買(mǎi)房的新聞刷爆社交平臺(tái),，推動(dòng)了鶴崗房?jī)r(jià)的關(guān)注度,。盡管后來(lái)因當(dāng)?shù)丨h(huán)境問(wèn)題有所降溫，但據(jù)鶴崗市住建局?jǐn)?shù)據(jù),，2021年至今,，外地人在鶴崗購(gòu)房套數(shù)每年均超過(guò)2000套。2023年上半年,，外地人購(gòu)買(mǎi)二手房套數(shù)為1776套,，較去年同期增長(zhǎng)105%，購(gòu)買(mǎi)新建商品房41套,?！苞Q崗房”現(xiàn)象甚至蔓延到全國(guó)范圍，截至今年6月底,，全國(guó)至少有10個(gè)省份的24座城市出現(xiàn)類(lèi)似情況,。

鶴崗逐漸從一座勞動(dòng)力流失的城市晉升為電商之城。鶴崗市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，目前鶴崗市共有8個(gè)電商基地,，其中正在運(yùn)營(yíng)的有7個(gè),，待運(yùn)營(yíng)1個(gè)，截至去年9月末,，全市電商基地共入駐商家95家,，社會(huì)零售額增長(zhǎng)超過(guò)黑龍江的整體增速。相比之下,，張家口下花園區(qū)則更多承載北漂一族對(duì)房子的念想,。近兩年，距離北京海淀只有100多公里的張家口下花園區(qū)出現(xiàn)了不少總價(jià)10萬(wàn)元以?xún)?nèi)的老房子,，點(diǎn)燃了北京打工人們的買(mǎi)房熱情,。

不同于其他消費(fèi)，房子這類(lèi)大宗不動(dòng)產(chǎn)商品注定是一個(gè)長(zhǎng)線(xiàn)消費(fèi)行為,。對(duì)于當(dāng)代大多數(shù)年輕人而言,，買(mǎi)房背后附有多層含義：房貸、裝修,、保值升值,，甚至直接影響日常生活。例如,，在溫州工作的周奇為了自己的六只貓買(mǎi)了套二手房,。她工作五年多，一直帶著寵物租房子,，但隨著養(yǎng)的貓?jiān)絹?lái)越多,，出租屋不堪重負(fù)。根據(jù)美團(tuán)2024年的調(diào)查,，當(dāng)下90后寵物主占比已經(jīng)超過(guò)7成,，寵物經(jīng)濟(jì)也開(kāi)始滲透到房地產(chǎn)領(lǐng)域。周奇在買(mǎi)房前經(jīng)歷了許多瑣事,，包括擔(dān)心房子貶值和二手房市場(chǎng)不穩(wěn)定等問(wèn)題,。最終，她還是買(mǎi)下了這套距離公司只有十分鐘車(chē)程的二手房,，并表示并不覺(jué)得買(mǎi)房是一種負(fù)擔(dān),。

大城市仍然是購(gòu)房首選。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,，10月份,，一線(xiàn)城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%,。二三線(xiàn)城市中,，南京,、寧波、大連,、東莞等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%,。但從全國(guó)范圍來(lái)看，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)僅有0.9%,，全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%,，與一線(xiàn)城市的差距明顯。年輕人一邊高喊逃離北上廣,，但在鏡頭前展示自己在鶴崗幾萬(wàn)塊錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房子的同時(shí),，大城市的誘惑力依然巨大。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至今年2月份,，100個(gè)城市中一二三四線(xiàn)的新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為18.0、21.4和32.8個(gè)月,，三四線(xiàn)的庫(kù)存壓力最大,。一二線(xiàn)城市房產(chǎn)消費(fèi)的重振與年輕人回歸分不開(kāi)關(guān)系。智聯(lián)招聘數(shù)據(jù)顯示,，有39.2%從北上廣深“逃離”的人會(huì)再次向一線(xiàn)城市投遞簡(jiǎn)歷,，平均間隔時(shí)間只有20個(gè)月。一二線(xiàn)城市的就業(yè)機(jī)會(huì)更大,，不少企業(yè)也開(kāi)始往大城市遷移,。影響當(dāng)代年輕人買(mǎi)房的因素中,，方便上班始終占據(jù)重要位置,。此外，一二線(xiàn)城市的購(gòu)房政策也刺激了一大批購(gòu)房者,。一些城市甚至開(kāi)啟了“買(mǎi)房送戶(hù)口”政策,，吸引年輕人。一二線(xiàn)城市在房產(chǎn)保值和后續(xù)投資效益方面也更受青睞,。