上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，12月1日起施行 調(diào)整住房交易稅收政策
11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、市房屋管理局,、市財(cái)政局、市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,，旨在更好地滿足居民的剛性和改善性住房需求,。該通知宣布取消普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)進(jìn)行了調(diào)整,，自2024年12月1日起施行,。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)未能提供完整準(zhǔn)確的房屋原值憑證，無(wú)法正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的情況,，將按照轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額,。此前針對(duì)非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅的規(guī)定被取消。其他個(gè)人所得稅政策保持不變,，例如,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅；居民換購(gòu)住房相關(guān)的個(gè)人所得稅政策繼續(xù)遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
在增值稅方面,，如果個(gè)人出售購(gòu)買已滿兩年或以上的住房，則免征增值稅,；若出售未滿兩年的住房,，則需按5%的征收率全額繳納增值稅。
至于契稅,，上海將執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的優(yōu)惠政策,。購(gòu)買家庭唯一住房面積不超過(guò)140平方米的，減按1%的稅率征收契稅,；超過(guò)140平方米的,，則減按1.5%的稅率征收。對(duì)于購(gòu)買第二套住房,，面積不超過(guò)140平方米的,，同樣減按1%的稅率征收契稅；超過(guò)140平方米的,，則減按2%的稅率征收,。
新規(guī)定將于2024年12月1日正式生效。在此之前發(fā)生的個(gè)人銷售或購(gòu)買住房行為中涉及但尚未申報(bào)繳納的個(gè)人所得稅,、增值稅和契稅,，符合新規(guī)條件的可以適用新政策,。
(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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