估值3142萬(wàn)元房產(chǎn)5.6折變賣(mài)背后抵押擔(dān)保爭(zhēng)議引發(fā)官司

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2024-11-18 14:17:12 時(shí)代周報(bào)

估值3142萬(wàn)元房產(chǎn)5.6折變賣(mài)背后

多年前的一次抵押擔(dān)保讓毛先生卷入了訴訟和房產(chǎn)低價(jià)變賣(mài)的困境。2024年11月6日，京東資產(chǎn)拍賣(mài)掛出一則變賣(mài)信息,，位于北京朝陽(yáng)區(qū)北苑路170號(hào)5號(hào)樓18層1801、1802兩間房產(chǎn)被掛出變賣(mài),，價(jià)格為1759.52萬(wàn)元,，估值達(dá)到3142萬(wàn)元，折扣達(dá)到5.6折,。

毛先生對(duì)此表示強(qiáng)烈反對(duì)，稱(chēng)這背后涉及多年前的一起“違規(guī)”抵押擔(dān)保,。朋友的企業(yè)當(dāng)年向北京農(nóng)村商業(yè)銀行亦莊支行貸款，他用名下外資企業(yè)的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,，但因政策限制未能通過(guò),。毛先生后來(lái)得知銀行實(shí)際上已經(jīng)完成了抵押擔(dān)保,，并發(fā)放了貸款。

毛先生表示,，在2008年申請(qǐng)抵押擔(dān)保時(shí)，由于高策公司是外資企業(yè)，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心并未批準(zhǔn),。但在今年7月調(diào)取檔案時(shí)發(fā)現(xiàn),，抵押登記申請(qǐng)書(shū)上有一段手寫(xiě)內(nèi)容：“申請(qǐng)人身份不符規(guī)定,，先發(fā)后補(bǔ),。2008.11.4”,。毛先生對(duì)此毫不知情,。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)朝陽(yáng)分局在2024年10月11日作出的《答復(fù)意見(jiàn)書(shū)》中表示，抵押登記處理并無(wú)不當(dāng),，2008年11月申請(qǐng)辦理四處房產(chǎn)抵押登記時(shí),，申請(qǐng)材料齊全，符合當(dāng)時(shí)規(guī)定,，且無(wú)抵押人需提供國(guó)內(nèi)分支機(jī)構(gòu)材料的相關(guān)規(guī)定,。

毛先生已向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起行政訴訟,，要求撤銷(xiāo)相關(guān)房產(chǎn)的抵押登記。目前案件處于法院排期中,，尚未開(kāi)庭,。律師董方偉認(rèn)為該抵押登記涉嫌違規(guī)辦理，政府部門(mén)應(yīng)予撤銷(xiāo)并追責(zé),。

四套房產(chǎn)位于北苑路170號(hào)凱旋城小區(qū),，最新房?jī)r(jià)為每平方米8.7萬(wàn)元。2005年,，毛先生在海外注冊(cè)了高策物業(yè)公司,，并購(gòu)買(mǎi)了這四套房產(chǎn)。由于種種原因,，高策物業(yè)公司未實(shí)際經(jīng)營(yíng),，房產(chǎn)閑置。

2008年11月,，毛先生的朋友公司向北京農(nóng)商行亦莊支行申請(qǐng)貸款500萬(wàn)元,，毛先生以高策公司的四套房產(chǎn)為其抵押擔(dān)保。當(dāng)時(shí),，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心認(rèn)為高策公司是外資公司,，不能辦理抵押登記手續(xù),。然而，銀行工作人員稱(chēng)將銷(xiāo)毀所有資料,，但實(shí)際上已完成抵押擔(dān)保并發(fā)放貸款,。

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