估值3142萬元房產(chǎn)5.6折變賣背后抵押擔保爭議引發(fā)官司

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2024-11-18 14:17:12 時代周報

估值3142萬元房產(chǎn)5.6折變賣背后

多年前的一次抵押擔保讓毛先生卷入了訴訟和房產(chǎn)低價變賣的困境,。2024年11月6日,，京東資產(chǎn)拍賣掛出一則變賣信息，位于北京朝陽區(qū)北苑路170號5號樓18層1801,、1802兩間房產(chǎn)被掛出變賣,，價格為1759.52萬元，估值達到3142萬元,，折扣達到5.6折,。

毛先生對此表示強烈反對，稱這背后涉及多年前的一起“違規(guī)”抵押擔保,。朋友的企業(yè)當年向北京農(nóng)村商業(yè)銀行亦莊支行貸款,，他用名下外資企業(yè)的房產(chǎn)作為抵押擔保，但因政策限制未能通過,。毛先生后來得知銀行實際上已經(jīng)完成了抵押擔保,，并發(fā)放了貸款。

毛先生表示,，在2008年申請抵押擔保時,，由于高策公司是外資企業(yè)，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心并未批準,。但在今年7月調(diào)取檔案時發(fā)現(xiàn),，抵押登記申請書上有一段手寫內(nèi)容：“申請人身份不符規(guī)定，先發(fā)后補,。2008.11.4”,。毛先生對此毫不知情,。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局在2024年10月11日作出的《答復意見書》中表示，抵押登記處理并無不當,，2008年11月申請辦理四處房產(chǎn)抵押登記時，申請材料齊全,，符合當時規(guī)定,，且無抵押人需提供國內(nèi)分支機構材料的相關規(guī)定,。

毛先生已向北京市朝陽區(qū)人民法院提起行政訴訟,，要求撤銷相關房產(chǎn)的抵押登記。目前案件處于法院排期中,，尚未開庭,。律師董方偉認為該抵押登記涉嫌違規(guī)辦理,，政府部門應予撤銷并追責。

四套房產(chǎn)位于北苑路170號凱旋城小區(qū),，最新房價為每平方米8.7萬元,。2005年,，毛先生在海外注冊了高策物業(yè)公司,，并購買了這四套房產(chǎn),。由于種種原因,，高策物業(yè)公司未實際經(jīng)營,，房產(chǎn)閑置,。

2008年11月,，毛先生的朋友公司向北京農(nóng)商行亦莊支行申請貸款500萬元,，毛先生以高策公司的四套房產(chǎn)為其抵押擔保。當時,，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心認為高策公司是外資公司,，不能辦理抵押登記手續(xù),。然而，銀行工作人員稱將銷毀所有資料,，但實際上已完成抵押擔保并發(fā)放貸款,。

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