契稅、增值稅雙降,，500萬房產(chǎn)立省至少10萬元新政利好購(gòu)房者

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2024-11-15 10:04:00 第一財(cái)經(jīng)

11月13日傍晚,，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，對(duì)住房交易契稅和非普通住宅增值稅進(jìn)行了新的規(guī)定,。個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積超過140平方米的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于購(gòu)買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，同樣減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的,，則減按2%的稅率征收契稅,。

北京、上海,、廣州和深圳四個(gè)城市如果取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，將與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策。這意味著,，個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷售時(shí),，免征增值稅。此前,，普通住宅購(gòu)買滿兩年后出售可免征增值稅,，而非普通住宅則需按差額的5%征收增值稅。

根據(jù)中指研究院的測(cè)算,，以單價(jià)5萬元/平方米計(jì)算,，不同面積的首套房和二套房在新政策下均能享受不同程度的契稅優(yōu)惠。例如,，在北京,，政策優(yōu)化前滿兩年的非普通住宅需要繳納增值稅，而政策優(yōu)化后,，這部分稅費(fèi)可以完全節(jié)省,。

此外，三部門還宣布降低土地增值稅預(yù)征率下限,。調(diào)整后,，東部地區(qū)的預(yù)征率為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%,，西部地區(qū)為0.5%,。這有助于減輕企業(yè)的資金壓力，并穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，新政將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本，尤其是改善性住房需求,，對(duì)一線城市的影響更為顯著。整體來看,，這些措施不僅降低了購(gòu)房者的成本,，也緩解了房企的資金壓力,，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期并提振購(gòu)房信心。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)跡象,，財(cái)稅政策的接連出臺(tái)有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的修復(fù)趨勢(shì),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，當(dāng)前我國(guó)住房已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的階段,，房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生了重大變化,。因此，差異化的稅費(fèi)政策不再必要,，反而可能阻礙市場(chǎng)復(fù)蘇,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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