11月13日傍晚，財(cái)政部,、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，對(duì)住房交易契稅和非普通住宅增值稅進(jìn)行了新的規(guī)定。公告明確,，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

北京,、上海、廣州和深圳四個(gè)城市,，如果取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，將與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策，即個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征增值稅,。

此前，普通住宅的契稅稅率為1%-1.5%,，非普通住宅為3%,。新政后，140平方米以下按1%的稅率征收,，140平方米以上按1.5%（首套）或2%（二套）征收。對(duì)于非普通住宅的增值稅,，之前普通住宅滿2年后出售則免征增值稅,，非普通住宅滿2年后出售則按差額的5%征收增值稅。新政后,，一線城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，滿2年以上的非普通住宅也將免征增值稅。

這些政策無(wú)論是對(duì)首套房還是二套房,，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅都有可能帶來(lái)實(shí)際的好處,。以單價(jià)5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，不同面積的房子在政策優(yōu)化后的契稅優(yōu)惠金額分別為：80平方米,、100平方米,、150平方米分別可節(jié)省0萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元,、11.25萬(wàn)元,，二套則分別節(jié)省0萬(wàn)元、5萬(wàn)元,、7.5萬(wàn)元,，北上廣深二套分別節(jié)省8萬(wàn)元、10萬(wàn)元,、7.5萬(wàn)元,。另外，以北京為例,，滿兩年非普宅需繳納的增值稅在政策優(yōu)化后可以全部節(jié)省,。

三部門(mén)還提及降低土地增值稅預(yù)征率下限,。東部地區(qū)從2%降至1.5%,，中部和東北地區(qū)從1.5%降至1%,，西部地區(qū)從1%降至0.5%,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，此次調(diào)整有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅,，減輕企業(yè)資金壓力，有助于穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期,。新政將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本，尤其是改善性住房需求,，對(duì)一線城市稅收優(yōu)惠力度更大,。該政策對(duì)購(gòu)房者和房企均有實(shí)質(zhì)性利好，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，提振購(gòu)房者信心。10月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性回穩(wěn),，財(cái)稅政策接連落地有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，當(dāng)前我國(guó)住房已進(jìn)入從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新時(shí)期，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，且下行壓力較大，交易循環(huán)不暢,。因此,，差異化的稅費(fèi)不僅失去了存在的意義，反而阻礙了交易循環(huán)和市場(chǎng)企穩(wěn),。