11月13日傍晚,財政部,、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,,對住房交易契稅和非普通住宅增值稅進行了新的規(guī)定。公告明確,,個人購買家庭唯一住房,,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,;面積為140平方米以上的,,減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅,;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅,。
北京,、上海、廣州和深圳四個城市,,如果取消普通住宅和非普通住宅標準,,將與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策,即個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,,免征增值稅。
此前,,普通住宅的契稅稅率為1%-1.5%,,非普通住宅為3%。新政后,,140平方米以下按1%的稅率征收,,140平方米以上按1.5%(首套)或2%(二套)征收。對于非普通住宅的增值稅,,之前普通住宅滿2年后出售則免征增值稅,,非普通住宅滿2年后出售則按差額的5%征收增值稅。新政后,,一線城市取消普通住宅標準后,,滿2年以上的非普通住宅也將免征增值稅。
這些政策無論是對首套房還是二套房,,無論是普通住宅還是非普通住宅都有可能帶來實際的好處,。以單價5萬元/平方米計算,不同面積的房子在政策優(yōu)化后的契稅優(yōu)惠金額分別為:80平方米,、100平方米,、150平方米分別可節(jié)省0萬元、2.5萬元,、11.25萬元,,二套則分別節(jié)省0萬元、5萬元,、7.5萬元,,北上廣深二套分別節(jié)省8萬元、10萬元,、7.5萬元,。另外,以北京為例,滿兩年非普宅需繳納的增值稅在政策優(yōu)化后可以全部節(jié)省,。
三部門還提及降低土地增值稅預(yù)征率下限,。東部地區(qū)從2%降至1.5%,中部和東北地區(qū)從1.5%降至1%,,西部地區(qū)從1%降至0.5%,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,此次調(diào)整有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅,,減輕企業(yè)資金壓力,,有助于穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期。新政將進一步降低購房者置業(yè)成本,,尤其是改善性住房需求,,對一線城市稅收優(yōu)惠力度更大。該政策對購房者和房企均有實質(zhì)性利好,,有助于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期,,提振購房者信心。10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn),,財稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復(fù)節(jié)奏,,助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,,當前我國住房已進入從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新時期,,房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,且下行壓力較大,,交易循環(huán)不暢,。因此,差異化的稅費不僅失去了存在的意義,,反而阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn),。