契稅調(diào)整,！買500萬房可省10萬新政利好購房者與房企

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2024-11-14 08:07:00 第一財經(jīng)

11月13日傍晚,，財政部,、稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，對住房交易契稅和非普通住宅增值稅進行了新的規(guī)定,。公告明確,，個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。個人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

北京,、上海,、廣州和深圳四個城市，如果取消普通住宅和非普通住宅標準，將與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策,，即個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅。

此前,，普通住宅的契稅稅率為1%-1.5%,，非普通住宅為3%。新政后,，140平方米以下按1%的稅率征收,，140平方米以上按1.5%（首套）或2%（二套）征收,。對于非普通住宅的增值稅,，之前普通住宅滿2年后出售則免征增值稅，非普通住宅滿2年后出售則按差額的5%征收增值稅,。新政后,，一線城市取消普通住宅標準后，滿2年以上的非普通住宅也將免征增值稅,。

這些政策無論是對首套房還是二套房,，無論是普通住宅還是非普通住宅都有可能帶來實際的好處。以單價5萬元/平方米計算,，不同面積的房子在政策優(yōu)化后的契稅優(yōu)惠金額分別為：80平方米,、100平方米、150平方米分別可節(jié)省0萬元,、2.5萬元,、11.25萬元，二套則分別節(jié)省0萬元,、5萬元,、7.5萬元，北上廣深二套分別節(jié)省8萬元,、10萬元,、7.5萬元。另外,，以北京為例,，滿兩年非普宅需繳納的增值稅在政策優(yōu)化后可以全部節(jié)省。

三部門還提及降低土地增值稅預征率下限,。東部地區(qū)從2%降至1.5%,，中部和東北地區(qū)從1.5%降至1%，西部地區(qū)從1%降至0.5%,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，此次調(diào)整有利于降低企業(yè)預征預繳的土地增值稅,，減輕企業(yè)資金壓力，有助于穩(wěn)定企業(yè)預期,。新政將進一步降低購房者置業(yè)成本，尤其是改善性住房需求,，對一線城市稅收優(yōu)惠力度更大,。該政策對購房者和房企均有實質(zhì)性利好,，有助于進一步穩(wěn)定市場預期，提振購房者信心,。10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)，財稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復節(jié)奏,，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,，當前我國住房已進入從“有沒有”轉向“好不好”的新時期，房地產(chǎn)供求關系發(fā)生重大變化,，且下行壓力較大,，交易循環(huán)不暢,。因此，差異化的稅費不僅失去了存在的意義,，反而阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn)。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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