契稅增值稅雙降你打算買房嗎購房成本降低利好顯現(xiàn)

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2024-11-13 22:57:00 第一財經(jīng)

11月13日傍晚,，財政部,、稅務總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門發(fā)布了關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告,，對住房交易契稅和非普通住宅增值稅進行了新的規(guī)定,。個人購買家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。個人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

北京,、上海,、廣州和深圳四個城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，將與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策,，即個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅。此前,，普通住宅的契稅稅率為1%-1.5%,，非普通住宅為3%。新政后,，140平方米以下按1%的稅率征收,，140平方米以上按1.5%（首套）或2%（二套）征收。非普通住宅方面,，新政前滿2年后出售需按差額的5%征收增值稅,，新政后滿2年的非普通住宅也將免征增值稅。

中指研究院測算顯示,，以單價5萬元/平方米計算,，面積分別為80平方米、100平方米,、150平方米,，政策優(yōu)化后首套契稅分別優(yōu)惠0萬元、2.5萬元,、11.25萬元,，二套分別優(yōu)惠0萬元、5萬元,、7.5萬元,，北上廣深二套分別優(yōu)惠8萬元、10萬元,、7.5萬元,。以北京為例，政策優(yōu)化前,，滿兩年非普宅需繳納增值稅,，若成交價500萬元，購買時原值200萬元，需要繳納增值稅14.3萬元,。政策優(yōu)化后,，滿兩年原非普宅也可免征增值稅，原應繳增值稅可全部節(jié)省,。

此外,，三部門還提及降低土地增值稅預征率下限。調(diào)整后,，東部地區(qū)為1.5％,，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，本次調(diào)整有利于降低企業(yè)預征預繳的土地增值稅,，緩解企業(yè)資金壓力,，穩(wěn)定企業(yè)預期。新政落地將進一步降低購房者置業(yè)成本,，對于剛需和改善性住房需求均有較大利好,，特別是改善性住房需求。此次政策對購房者和房企均將產(chǎn)生實質(zhì)性利好,，有助于進一步穩(wěn)定市場預期,，提振購房者信心。近期財稅政策接連落地有望強化市場的修復節(jié)奏,，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，當前我國住房進入從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新時期,，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，且房地產(chǎn)下行壓力較大，交易循環(huán)不暢,。因此,，差異化的稅費不僅失去存在意義，反而阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn),。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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