11月13日傍晚，財(cái)政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告，對(duì)住房交易契稅和非普通住宅增值稅進(jìn)行了新的規(guī)定,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

北京、上海,、廣州和深圳四個(gè)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，將與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策,，即個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅,。此前,，普通住宅的契稅稅率為1%-1.5%，非普通住宅為3%,。新政后,，140平方米以下按1%的稅率征收，140平方米以上按1.5%（首套）或2%（二套）征收,。非普通住宅方面,，新政前滿2年后出售需按差額的5%征收增值稅，新政后滿2年的非普通住宅也將免征增值稅,。

中指研究院測(cè)算顯示,，以單價(jià)5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，面積分別為80平方米,、100平方米,、150平方米，政策優(yōu)化后首套契稅分別優(yōu)惠0萬(wàn)元,、2.5萬(wàn)元,、11.25萬(wàn)元，二套分別優(yōu)惠0萬(wàn)元,、5萬(wàn)元,、7.5萬(wàn)元，北上廣深二套分別優(yōu)惠8萬(wàn)元,、10萬(wàn)元,、7.5萬(wàn)元。以北京為例,，政策優(yōu)化前,，滿兩年非普宅需繳納增值稅，若成交價(jià)500萬(wàn)元,，購(gòu)買(mǎi)時(shí)原值200萬(wàn)元,，需要繳納增值稅14.3萬(wàn)元。政策優(yōu)化后,，滿兩年原非普宅也可免征增值稅,，原應(yīng)繳增值稅可全部節(jié)省。

此外,，三部門(mén)還提及降低土地增值稅預(yù)征率下限,。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5％,，中部和東北地區(qū)為1％,，西部地區(qū)為0.5％,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次調(diào)整有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅,，緩解企業(yè)資金壓力,，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期。新政落地將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本,，對(duì)于剛需和改善性住房需求均有較大利好,，特別是改善性住房需求。此次政策對(duì)購(gòu)房者和房企均將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好,，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，提振購(gòu)房者信心。近期財(cái)稅政策接連落地有望強(qiáng)化市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，當(dāng)前我國(guó)住房進(jìn)入從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新時(shí)期,，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，且房地產(chǎn)下行壓力較大，交易循環(huán)不暢,。因此,，差異化的稅費(fèi)不僅失去存在意義，反而阻礙了交易循環(huán)和市場(chǎng)企穩(wěn),。