估值3142萬元房產(chǎn)5.6折變賣背后

多年前的一次抵押擔(dān)保讓毛先生卷入了訴訟和房產(chǎn)低價變賣的困境,。2024年11月6日,，京東資產(chǎn)拍賣掛出一則變賣信息，位于北京朝陽區(qū)北苑路170號5號樓18層1801,、1802兩間房產(chǎn)被掛出變賣,，價格為1759.52萬元，估值達到3142萬元，折扣達到5.6折,。

毛先生對此表示強烈反對,，稱這背后涉及多年前的一起“違規(guī)”抵押擔(dān)保。朋友的企業(yè)當(dāng)年向北京農(nóng)村商業(yè)銀行亦莊支行貸款,，他用名下外資企業(yè)的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,，但因政策限制未能通過。毛先生后來得知銀行實際上已經(jīng)完成了抵押擔(dān)保,，并發(fā)放了貸款,。

毛先生表示，在2008年申請抵押擔(dān)保時,，由于高策公司是外資企業(yè),，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心并未批準(zhǔn)。但在今年7月調(diào)取檔案時發(fā)現(xiàn),，抵押登記申請書上有一段手寫內(nèi)容：“申請人身份不符規(guī)定,，先發(fā)后補。2008.11.4”,。毛先生對此毫不知情,。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局在2024年10月11日作出的《答復(fù)意見書》中表示，抵押登記處理并無不當(dāng),，2008年11月申請辦理四處房產(chǎn)抵押登記時,，申請材料齊全,，符合當(dāng)時規(guī)定,，且無抵押人需提供國內(nèi)分支機構(gòu)材料的相關(guān)規(guī)定。

毛先生已向北京市朝陽區(qū)人民法院提起行政訴訟,，要求撤銷相關(guān)房產(chǎn)的抵押登記,。目前案件處于法院排期中，尚未開庭,。律師董方偉認(rèn)為該抵押登記涉嫌違規(guī)辦理，政府部門應(yīng)予撤銷并追責(zé),。

四套房產(chǎn)位于北苑路170號凱旋城小區(qū),，最新房價為每平方米8.7萬元。2005年,，毛先生在海外注冊了高策物業(yè)公司，并購買了這四套房產(chǎn)。由于種種原因,，高策物業(yè)公司未實際經(jīng)營，房產(chǎn)閑置,。

2008年11月，毛先生的朋友公司向北京農(nóng)商行亦莊支行申請貸款500萬元,，毛先生以高策公司的四套房產(chǎn)為其抵押擔(dān)保,。當(dāng)時，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心認(rèn)為高策公司是外資公司,，不能辦理抵押登記手續(xù),。然而，銀行工作人員稱將銷毀所有資料,，但實際上已完成抵押擔(dān)保并發(fā)放貸款,。

2016年，北京市第二中級人民法院判決顯示,，2008年11月19日,，北京農(nóng)商行亦莊支行向北京三農(nóng)公司發(fā)放了500萬元貸款。隨后,，債權(quán)多次轉(zhuǎn)讓,，最終由信達資產(chǎn)天津分公司起訴至大興區(qū)人民法院，要求償還借款本息及抵押擔(dān)保責(zé)任,。毛先生在此過程中才得知抵押擔(dān)保已通過,，并需承擔(dān)責(zé)任。

經(jīng)過多次訴訟,，信達資產(chǎn)天津分公司勝訴,。2020年，該公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給世厚投資管理公司,，后者又將其轉(zhuǎn)給全資子公司北京玖橋投資管理公司,。2024年7月，大興區(qū)法院發(fā)布執(zhí)行裁定書,，凍結(jié),、查處、拍賣相應(yīng)資產(chǎn),，這才開始了房產(chǎn)拍賣,。

至今,，債務(wù)本金和利息累計已達二三千萬元。毛先生仍不明白抵押擔(dān)保如何獲得通過,。他在2024年7月到朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心調(diào)取檔案,，發(fā)現(xiàn)有“申請人身份不符規(guī)定”、“先發(fā)后補”等字樣,。毛先生認(rèn)為這是關(guān)鍵證據(jù),，證明當(dāng)時確實不符合規(guī)定，但仍被違規(guī)辦理,。