二手房交易份額開始反哺新房新房市場迎來轉(zhuǎn)機(jī)(2)

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2024-11-20 10:22:58 新浪

從項(xiàng)目類型來看，年初和年中改善類和高端項(xiàng)目成交規(guī)模同比增幅較大，到了10月份,，改善,、高端項(xiàng)目增幅大幅回落至22%和20%,，較年中分別下降13和19個(gè)百分點(diǎn)。剛需項(xiàng)目同比增幅領(lǐng)先,，整體增幅較年中僅下降5個(gè)百分點(diǎn),。基于此,，10月二手房同比增速回升放緩很大程度上受改善,、高端和頂豪類項(xiàng)目增速下降影響。

從總量來看,，10月重點(diǎn)12城一二手房成交總量同比增長14%,，在總量一定的前提下，改善,、高端類二手房項(xiàng)目交易量的增速“缺位”,，必然反哺到新房市場上。結(jié)合10月新房市場走向來看,，各城市高品質(zhì)項(xiàng)目均取得了優(yōu)異的成交表現(xiàn),。比如深圳和上海多個(gè)項(xiàng)目均在10月份取得了較好的去化率。在年內(nèi)三次反彈期中,，剛需項(xiàng)目成交占比均在小幅穩(wěn)步提升,，10月份剛需類新項(xiàng)目平均成交占比51%。對比年中成交份額,，北京,、深圳、上海,、廣州剛需類項(xiàng)目提升幅度較為明顯,，其中北京、上海,、天津剛需類項(xiàng)目二手房成交占比均超過六成,。

從新房和二手房市場份額進(jìn)一步來看，10月,，重點(diǎn)12城二手房成交份額占比為65%,，較9月下降5個(gè)百分點(diǎn)，并且成交份額降至年內(nèi)各月最低水平,。結(jié)合上述各項(xiàng)目類型成交變動(dòng)情況來看,，二手改善、高端類項(xiàng)目“回落”的同比增幅,，正在被新房市場所承接,?？梢钥闯觯?024年四季度,，一手房市場迎來了二手房交易份額的反哺,。從城市表現(xiàn)來看，2024年10月,，多數(shù)城市二手房成交占比出現(xiàn)下降,。典型如廣州、重慶,、蘇州,、天津降幅更是超過5個(gè)百分點(diǎn)。再比如重慶10月新房成交環(huán)比翻番,，分流了大量購房客群,，導(dǎo)致二手房成交出現(xiàn)量價(jià)雙降。杭州,、上海,、西安等年內(nèi)新房去化表現(xiàn)較為穩(wěn)定，二手房成交占比也沒有出現(xiàn)較大波動(dòng),。

從中央到核心一二線城市利好政策不斷,，住建部、財(cái)政部等部門頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市,，一線城市上海、北京兩城均取消普宅標(biāo)準(zhǔn),，落地財(cái)政部住房交易優(yōu)惠稅收政策,，市場信心將進(jìn)一步修復(fù)，并對最終交易產(chǎn)生積極作用,。10月重點(diǎn)城市一二手房已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)信號,，接下來重點(diǎn)城市二手房市場將持續(xù)承接剛需，而一手房將重新奪回高品質(zhì)住房需求,，意味著有置換需求的改善,、高端客群將回歸新房市場，在政策的推動(dòng)下,，新房成交仍將進(jìn)一步放量,。

二手房交易份額開始反哺新房。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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