二手房交易份額開始反哺新房新房市場(chǎng)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)(2)

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2024-11-20 10:22:58 新浪

從項(xiàng)目類型來(lái)看,，年初和年中改善類和高端項(xiàng)目成交規(guī)模同比增幅較大,，到了10月份，改善,、高端項(xiàng)目增幅大幅回落至22%和20%,，較年中分別下降13和19個(gè)百分點(diǎn),。剛需項(xiàng)目同比增幅領(lǐng)先，整體增幅較年中僅下降5個(gè)百分點(diǎn),?；诖耍?0月二手房同比增速回升放緩很大程度上受改善,、高端和頂豪類項(xiàng)目增速下降影響,。

從總量來(lái)看，10月重點(diǎn)12城一二手房成交總量同比增長(zhǎng)14%,，在總量一定的前提下,，改善、高端類二手房項(xiàng)目交易量的增速“缺位”,，必然反哺到新房市場(chǎng)上,。結(jié)合10月新房市場(chǎng)走向來(lái)看，各城市高品質(zhì)項(xiàng)目均取得了優(yōu)異的成交表現(xiàn),。比如深圳和上海多個(gè)項(xiàng)目均在10月份取得了較好的去化率,。在年內(nèi)三次反彈期中，剛需項(xiàng)目成交占比均在小幅穩(wěn)步提升,，10月份剛需類新項(xiàng)目平均成交占比51%,。對(duì)比年中成交份額，北京,、深圳,、上海、廣州剛需類項(xiàng)目提升幅度較為明顯,，其中北京,、上海、天津剛需類項(xiàng)目二手房成交占比均超過六成,。

從新房和二手房市場(chǎng)份額進(jìn)一步來(lái)看,，10月，重點(diǎn)12城二手房成交份額占比為65%,，較9月下降5個(gè)百分點(diǎn),，并且成交份額降至年內(nèi)各月最低水平。結(jié)合上述各項(xiàng)目類型成交變動(dòng)情況來(lái)看,，二手改善,、高端類項(xiàng)目“回落”的同比增幅,，正在被新房市場(chǎng)所承接?？梢钥闯?，2024年四季度，一手房市場(chǎng)迎來(lái)了二手房交易份額的反哺,。從城市表現(xiàn)來(lái)看,，2024年10月，多數(shù)城市二手房成交占比出現(xiàn)下降,。典型如廣州,、重慶、蘇州,、天津降幅更是超過5個(gè)百分點(diǎn),。再比如重慶10月新房成交環(huán)比翻番，分流了大量購(gòu)房客群,，導(dǎo)致二手房成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙降,。杭州、上海,、西安等年內(nèi)新房去化表現(xiàn)較為穩(wěn)定,，二手房成交占比也沒有出現(xiàn)較大波動(dòng)。

從中央到核心一二線城市利好政策不斷,，住建部、財(cái)政部等部門頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市,，一線城市上海,、北京兩城均取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，落地財(cái)政部住房交易優(yōu)惠稅收政策,，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步修復(fù),，并對(duì)最終交易產(chǎn)生積極作用。10月重點(diǎn)城市一二手房已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)信號(hào),，接下來(lái)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)將持續(xù)承接剛需,，而一手房將重新奪回高品質(zhì)住房需求，意味著有置換需求的改善,、高端客群將回歸新房市場(chǎng),，在政策的推動(dòng)下，新房成交仍將進(jìn)一步放量,。

二手房交易份額開始反哺新房,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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