京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶，一線城市再迎樓市刺激政策

房地產(chǎn)利好政策接連不斷,。

11月18日晚間，北京市住建委、北京市財政局、北京市稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》,。取消普通住房和非普通住房標準后，對個人在北京市購買家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。該政策自2024年12月1日起施行,。京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶,，一線城市再迎樓市刺激政策！

北京同時還調(diào)整了住房出售的增值稅征收情況,，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,。

上海也在18日發(fā)布了相似政策，取消普通住房和非普通住房標準,，調(diào)整出售住房增值稅,，具體政策內(nèi)容與北京一樣，新政策也是自今年12月1日起施行,。

“豪宅稅”取消

過去兩大城市執(zhí)行的普通住房和非普通住房標準,，是以建筑面積140平方米劃分,，這在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)被俗稱為“豪宅線”,，超過140平方米所征的契稅，又俗稱為“豪宅稅”,。在房地產(chǎn)交易中,，稅費是一筆不小的開支。

按新政執(zhí)行后,，不僅絕大部分新房的契稅會下降,，在二手房交易環(huán)節(jié)，增值稅和個稅也會大幅減少,。

如果購房者在北京或上海出售一套面積150平方米,，持有3年，原買入總價800萬,，賣出總價1000萬的房源,，新政后無需繳納增值稅。新政前的增值稅為（1000-800）*5%=10萬元,，政策變化能直接省下了10萬元增值稅,。

個稅方面，調(diào)整前按2%征收,，也就是20萬元,，新政策后按1%征收，個稅也比新政前省下10萬元,。

北京和上海在同日官宣取消“豪宅稅”,，并降低出售房屋的增值稅征收標準，都是在立足支持住房消費的基礎上,，擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,，積極支持居民剛性和改善性住房需求。同時,，一線城市不再“區(qū)別對待”,，對于京滬來說，新市民,、年輕人購房壓力更大,，更需要公平對待。

中指研究院上海分析師劉卓維認為,，北京和上海新政策的出臺降低了個人所得稅以及購房契稅支出,，使得交易成本更加合理，同時能更好的滿足居民的置換需求,，尤其是改善性住房的置換需求,，增強了市場參與者的信心，有對于穩(wěn)定市場預期以及促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對銀柿財經(jīng)表示,，上海房地產(chǎn)政策將進入歷史最為寬松階段,，從去年“認房不認貸”政策開始，上海持續(xù)在行政,、土地,、金融、財稅等領域調(diào)整優(yōu)化政策,。政策力度大,、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放,。

除了北京,、上海加大稅收政策的支持力度外，同為一線城市的廣州則在買房落戶方面放松要求,。

11月18日,，廣州市發(fā)改委發(fā)布了關于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》（以下簡稱為“《規(guī)定》”）意見的公告，征集時間為11月18日至12月18日,。

該《規(guī)定》最明顯的變化是進一步放寬落戶條件,、降低落戶門檻。其中在廣州“白云區(qū),、黃埔區(qū),、花都區(qū)、番禺區(qū),、南沙區(qū),、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會保險滿1年的人員”,，可申請入戶,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新政落地后,，廣州將是第一個放開購房入戶的一線城市,，根據(jù)政策規(guī)定，實施區(qū)域差別化安居樂業(yè)入戶,。另一方面,，廣州作為超大特大城市,，此次遵循了循序漸進,，外圍退出入戶限制，中心區(qū)逐步降低入戶門檻,。

對于樓市的影響,，李宇嘉認為,，廣州這一新政有利于促進基于落戶需求而購置房產(chǎn)的消費行為,。對于長期在廣州居住生活但不符合學歷落戶、投資落戶等規(guī)定,，但有落戶需求的外來人口,，特別是有子女教育需求的人群，通過購置房產(chǎn)既實現(xiàn)了落戶,，也促進了商品房的銷售,，實現(xiàn)居者有其屋，這對于其他熱點城市也有借鑒意義,。

政策刺激下樓市回暖

自9月底政治局會議后,，一線城市接連發(fā)布了放松限購、降低購房首付比例,、下調(diào)房貸利率等一系列利好政策,，樓市活躍度和成交量隨之好轉(zhuǎn)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至11月17日,，上海11月二手房成交已經(jīng)達1.5萬套，創(chuàng)下新年內(nèi)的新高,。截止11月18日,，北京11月的二手房網(wǎng)簽量也達到了10047套，預計全月二手房住宅網(wǎng)簽有望接近2萬套,，這也是今年來較好的行情,。

新房成交方面也有好轉(zhuǎn)。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至11月17日,，一線城市11月的新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長44%，同比增長48%,；上周（11月1日-17日）樓市成交整體同比漲幅明顯,，一線城市同比漲幅43.34%,。

作為目前四大一線城市中首個全面放開限購的城市,，廣州樓市成交量近期也迎來了好轉(zhuǎn),。

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示,，廣州10月份的商品住宅網(wǎng)簽面積111萬平方米，環(huán)比上升112%,，創(chuàng)近27個月高峰,。同時廣州的二手房網(wǎng)簽均價也連續(xù)5周實現(xiàn)增長，最近的一周二手房網(wǎng)簽均價再度突破29000元/平方米,，環(huán)比增幅約4.5%,。

另外在房價方面,，一線城市房價已出現(xiàn)“拐點”信號。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，10月份一線城市房價同比降幅收窄,，二手房價格由9月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，這是近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲,。

從各項政策落地的效果來看,，一線城市市場顯然恢復度較好。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，這一輪組合拳代表了政府救樓市的決心,，堅決要拉動樓市，所以短期看對房地產(chǎn)可以比之前更樂觀了,，一系列政策有利于保持房地產(chǎn)預期穩(wěn)定,。部分城市特別是一二線核心城市已經(jīng)可以判斷見底，市場企穩(wěn)將是趨勢,。

這些刺激政策一度也拉升了A股房地產(chǎn)板塊,。11月18日早間開盤后，房地產(chǎn)板塊集體上漲,，金融街（000402.SZ）,、陽光股份（000608.SZ）等多股漲停。截至當天收盤,，綠地控股（600606.SH）上漲8.89%,，華僑城（000069.SZ）上漲8.1%，房地產(chǎn)板塊整體上漲0.81%,。

但這一行情并未持續(xù),，11月19日開盤后，房地產(chǎn)板塊又開始下跌,，截至午間收盤,，板塊下跌2.19%，僅有蘇州高新（600736.SH）,、合肥城投（002208.SZ）等少數(shù)幾只個股維持漲勢,。

對于房地產(chǎn)板塊接下來的走勢，中金公司（601995.SH）在最新研報中認為,，目前中國房地產(chǎn)開發(fā)商處于去杠桿的中早期階段,，判斷實體市場量價下行最快的時期可能已經(jīng)過去，同時政策端開始更積極的推動行業(yè)止跌企穩(wěn),。對于地產(chǎn)股而言,，估值的歷史底部或已確立,，未來主要著眼上行節(jié)奏與空間的問題,，主要的催化因素將在于增量政策與房價趨勢,。

京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶,，一線城市再迎樓市刺激政策,！