上海樓市走向多面解綁一線城市帶頭解綁引領(lǐng)新時代

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2024-11-21 08:48:08 小樓在

上海樓市走向多面解綁

上海樓市近期出現(xiàn)了一系列解綁措施,，北京,、深圳和廣州也相繼采取行動，四大一線城市幾乎在同一時間對樓市政策進行了調(diào)整,。這些變化標志著中國一線城市正在引領(lǐng)樓市走出低迷,，進入一個嶄新的時代。

在上海,，這一波樓市利好具有幾個顯著特點：首先是政策出臺密度高,，從9月29日的“滬七條”開始的一個半月內(nèi),，上海連續(xù)發(fā)布了多項政策；其次是覆蓋面廣,，既照顧了剛需購房者,，又減輕了大宅購買者的稅負；最后是持續(xù)性強,，在前期利好尚未衰退時便繼續(xù)推出新政策,，乘勝追擊。

北上深取消了普通住宅與非普通住宅的標準區(qū)分,，這被視為上一個時代的結(jié)束,。曾經(jīng)上海全城皆為非普通住宅，如今全國范圍內(nèi)已不再有這種區(qū)分,，二房,、三房都成為普通住宅。去年,，上海將普通住宅標準改為144平方米以下,，市場上發(fā)生了明顯的變化，許多之前被歸為非普通住宅的小戶型一夜之間變成了普通住宅,。這次徹底取消普通與非普通住宅的區(qū)分后,，從契稅到增值稅都有所減免，進一步促進了住房升級和高品質(zhì)消費,。例如,，前灘區(qū)域在取消非普標準當晚就有3套二手房成交。

進入11月中旬,，上海樓市熱度不減,。中海領(lǐng)邸玖章開盤當天售罄，累計銷售額達233億元,。隨后,，前灘公館和海上清和璽也相繼開盤并取得佳績。短短幾天內(nèi),，三個改善型項目共銷售了800多套房源,。二手房市場同樣表現(xiàn)強勁，截至11月19日,，上海二手房成交量已達16541套,，創(chuàng)下今年最快當月破萬套紀錄。預(yù)計本月成交量將突破2萬套,，超過10月再創(chuàng)新高,。

政策的目標在于扭轉(zhuǎn)民間對房地產(chǎn)市場的預(yù)期，通過不斷推出新政策來刺激市場需求,。市場反應(yīng)表明,，這種做法確實有效,。對于想改善居住條件的人來說，他們更關(guān)注的是市場行情和走勢,，而不是微小的稅率差異,。

盡管如此，上海樓市仍有一些細節(jié)問題待解決,，如140平方米界限帶來的契稅差異,。此外，房產(chǎn)稅也是近期直播間中被頻繁提及的話題,。目前,，中國房產(chǎn)稅試點城市包括上海和重慶,。盡管全國范圍暫停了房產(chǎn)稅試點,，但上海短期內(nèi)取消房產(chǎn)稅的可能性較小。因此,，購房者應(yīng)更多關(guān)注首套房的品質(zhì)和規(guī)模,。

上海樓市通過降低購房門檻、提高契稅標準面積等措施,，大力激發(fā)購房需求,。未來，高端住宅產(chǎn)品的熱銷將成為樓市回暖的重要標志,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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