國央企開始收割地王央國企豪擲重金拿地

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2024-12-06 11:40:00 金融界

臨近年末，土拍市場出現(xiàn)了久違的熱鬧景象。近日，深圳南山粵海街道的T107-0107地塊成功出讓,，經(jīng)過295輪激戰(zhàn)，最終由華潤聯(lián)手中海以185.12億元拿下,，溢價46.3%,，成交樓面價達(dá)到70387.83元/㎡,。這標(biāo)志著深圳第九宗“百億地”誕生,，并刷新了今年深圳乃至全國總價地王紀(jì)錄,。

此前，北京一宗巨無霸組團(tuán)地塊正式拍賣,，該地塊由酒仙橋,、十八里店、小紅門三個地塊組成,，總建設(shè)用地面積約14.7公頃,，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬㎡，起拍價高達(dá)153億元,。由于地價總額較高，對開發(fā)商資金實力要求嚴(yán)格,，這場拍賣最終被中海以153.32億元競得,，溢價率0.21%。

自9月底以來,，在一系列樓市政策的推動下,，土地市場的熱度逐步回升。數(shù)據(jù)顯示,，11月單月全國300城住宅土地出讓金同比增長23.4%至3199億元,。在這輪土拍熱潮中，央國企地產(chǎn)商紛紛瞄準(zhǔn)一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊,，豪擲重金拿地補(bǔ)倉,。

據(jù)統(tǒng)計，從11月27日到12月3日這一周的時間里，招商,、保利,、中海、華潤四大央企在北京,、上海,、深圳展開了全面拿地競爭，共耗資546.3億元,。其中,，中海表現(xiàn)尤為突出，先是36.45億元拿下上海楊浦地塊,，隨后153.32億元拿下北京酒仙橋,、小紅門、十八里店3宗組團(tuán)地塊,，接著又聯(lián)手華潤185.12億元拿下深圳灣地塊,，總權(quán)益耗資282.33億元。華潤也不甘示弱,，在11月27日一天在上海連拿3地,，加上與中海一起拿下的深圳灣地塊，總權(quán)益耗資175.5億元,。保利則集中在上海拿地,，保利置業(yè)25.949億元拿下閔行梅隴地塊，保利發(fā)展連奪浦東唐鎮(zhèn),、楊浦等3幅地塊,，總權(quán)益耗資88.46億元。相比之下,，招商雖然參與了上海4幅地塊以及深圳灣地塊的競價,，但最終未能如愿。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，進(jìn)入11月以后,，地方政府開始拿出高質(zhì)量地塊，開發(fā)商也進(jìn)入了補(bǔ)庫存階段,。更重要的是,，市場上供應(yīng)的地塊沒有一系列限制，對開發(fā)商而言是空前友好和讓利,。有券商測算,，今年出讓地塊的利潤空間在10%-30%。

克而瑞指出,，11月仍有超過半數(shù)企業(yè)未有土儲入賬,，拿地金額超過100億的均為今年拿地規(guī)模較多的央國企，且集中在上海、北京等高總價的核心城市,。整體而言,，局部亮點(diǎn)出現(xiàn)主要是由于優(yōu)質(zhì)地塊的推動。后續(xù),，12月將繼續(xù)迎來大量高溢價優(yōu)質(zhì)宅地,，國央企依舊會是核心城市的拿地主力。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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