國央企開始收割地王央國企豪擲重金拿地

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2024-12-06 11:40:00 金融界

臨近年末,，土拍市場出現(xiàn)了久違的熱鬧景象,。近日，深圳南山粵海街道的T107-0107地塊成功出讓,，經(jīng)過295輪激戰(zhàn),，最終由華潤聯(lián)手中海以185.12億元拿下，溢價(jià)46.3%,，成交樓面價(jià)達(dá)到70387.83元/㎡,。這標(biāo)志著深圳第九宗“百億地”誕生,，并刷新了今年深圳乃至全國總價(jià)地王紀(jì)錄。

此前,，北京一宗巨無霸組團(tuán)地塊正式拍賣，該地塊由酒仙橋、十八里店,、小紅門三個(gè)地塊組成，總建設(shè)用地面積約14.7公頃,，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬㎡,，起拍價(jià)高達(dá)153億元,。由于地價(jià)總額較高,，對開發(fā)商資金實(shí)力要求嚴(yán)格,，這場拍賣最終被中海以153.32億元競得,，溢價(jià)率0.21%,。

自9月底以來,，在一系列樓市政策的推動下,，土地市場的熱度逐步回升。數(shù)據(jù)顯示,，11月單月全國300城住宅土地出讓金同比增長23.4%至3199億元,。在這輪土拍熱潮中,，央國企地產(chǎn)商紛紛瞄準(zhǔn)一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，豪擲重金拿地補(bǔ)倉,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從11月27日到12月3日這一周的時(shí)間里,，招商,、保利、中海,、華潤四大央企在北京,、上海,、深圳展開了全面拿地競爭,，共耗資546.3億元。其中,，中海表現(xiàn)尤為突出,，先是36.45億元拿下上海楊浦地塊，隨后153.32億元拿下北京酒仙橋,、小紅門,、十八里店3宗組團(tuán)地塊，接著又聯(lián)手華潤185.12億元拿下深圳灣地塊,，總權(quán)益耗資282.33億元。華潤也不甘示弱，在11月27日一天在上海連拿3地，加上與中海一起拿下的深圳灣地塊,，總權(quán)益耗資175.5億元。保利則集中在上海拿地，保利置業(yè)25.949億元拿下閔行梅隴地塊,，保利發(fā)展連奪浦東唐鎮(zhèn)、楊浦等3幅地塊,，總權(quán)益耗資88.46億元。相比之下，招商雖然參與了上海4幅地塊以及深圳灣地塊的競價(jià)，但最終未能如愿,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，進(jìn)入11月以后,，地方政府開始拿出高質(zhì)量地塊，開發(fā)商也進(jìn)入了補(bǔ)庫存階段,。更重要的是，市場上供應(yīng)的地塊沒有一系列限制，對開發(fā)商而言是空前友好和讓利,。有券商測算，今年出讓地塊的利潤空間在10%-30%,。

克而瑞指出,，11月仍有超過半數(shù)企業(yè)未有土儲入賬,，拿地金額超過100億的均為今年拿地規(guī)模較多的央國企,，且集中在上海、北京等高總價(jià)的核心城市,。整體而言,，局部亮點(diǎn)出現(xiàn)主要是由于優(yōu)質(zhì)地塊的推動,。后續(xù),，12月將繼續(xù)迎來大量高溢價(jià)優(yōu)質(zhì)宅地,，國央企依舊會是核心城市的拿地主力。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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