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國央企，為啥也不拿地了 市場疲軟與策略調整并行

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2024-08-23 10:07:00  小樓在

國央企,，為啥也不拿地了

2024年已步入尾聲,，回顧上半年，新房與二手房市場在政策助力下有所回暖,，但土地市場未見顯著好轉,，缺乏直接的政策利好的支撐。據中指院統(tǒng)計,，今年前七個月,，百強房企拿地總金額為4307億元，相比去年同期下降38%,，與上半年相比,，降幅進一步擴大2.2%。自去年始,，民營房企普遍減少拿地,，取而代之的是央國企與地方城投的積極介入。然而,，今年就連一些大型國央企的拿地步伐也有所減緩,，其拿地金額比例明顯滑落，某頭部央企的拿地金額同比下跌甚至超過60%,。

房企拿地動力不足的背后,，首要因素在于現存土儲規(guī)模龐大,，消化現有庫存成為眾多房企的當務之急。數據顯示,，房地產行業(yè)的整體去化周期已超20個月,，意味著開發(fā)商手頭的房源在未來兩年內可能難以完全售出。諸如保利,、綠地,、融創(chuàng)、碧桂園等多家房企的土儲面積超過億平方米,，即便是排名稍后的房企,，土儲量也維持在數千平方米，龐大的庫存成為房企擴張的沉重負擔,。

其次,，市場需求疲軟與銷售回款減少加劇了資金流動性緊張。1至7月,，百強房企銷售額同比降低了37.5%,，盡管較上半年略有回升，但仍處于歷史低位,。房企面臨銷售業(yè)績下滑,，多數企業(yè)下滑幅度超過30%。加之債務償還壓力,，特別是面臨海外債券到期,，信用風險的擔憂使得房企在拿地決策上更為謹慎，有的甚至通過出售土地來維持生存,。

此外,，政府的土地供應策略趨向精細化,，優(yōu)質地塊供應減少,，增加了獲取難度。為緩解市場供需矛盾,，政府減少了土地出讓量,，尤其是優(yōu)質地塊的供應變得“少而精”，加劇了競爭,，導致房企在拿地時更加審慎,，擔心在市場下行周期中，即便是優(yōu)質地塊也可能隱藏風險,。

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