國(guó)央企,，為啥也不拿地了市場(chǎng)疲軟與策略調(diào)整并行

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2024-08-23 10:07:00 小樓在

國(guó)央企,，為啥也不拿地了

2024年已步入尾聲,，回顧上半年,，新房與二手房市場(chǎng)在政策助力下有所回暖,，但土地市場(chǎng)未見(jiàn)顯著好轉(zhuǎn),，缺乏直接的政策利好的支撐,。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),，今年前七個(gè)月,，百?gòu)?qiáng)房企拿地總金額為4307億元,，相比去年同期下降38%，與上半年相比,，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大2.2%,。自去年始，民營(yíng)房企普遍減少拿地,，取而代之的是央國(guó)企與地方城投的積極介入,。然而，今年就連一些大型國(guó)央企的拿地步伐也有所減緩,，其拿地金額比例明顯滑落,，某頭部央企的拿地金額同比下跌甚至超過(guò)60%,。

房企拿地動(dòng)力不足的背后，首要因素在于現(xiàn)存土儲(chǔ)規(guī)模龐大,，消化現(xiàn)有庫(kù)存成為眾多房企的當(dāng)務(wù)之急,。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的整體去化周期已超20個(gè)月,，意味著開(kāi)發(fā)商手頭的房源在未來(lái)兩年內(nèi)可能難以完全售出,。諸如保利、綠地,、融創(chuàng),、碧桂園等多家房企的土儲(chǔ)面積超過(guò)億平方米，即便是排名稍后的房企,，土儲(chǔ)量也維持在數(shù)千平方米,，龐大的庫(kù)存成為房企擴(kuò)張的沉重負(fù)擔(dān)。

其次,，市場(chǎng)需求疲軟與銷(xiāo)售回款減少加劇了資金流動(dòng)性緊張,。1至7月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比降低了37.5%,，盡管較上半年略有回升,，但仍處于歷史低位。房企面臨銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑,，多數(shù)企業(yè)下滑幅度超過(guò)30%,。加之債務(wù)償還壓力，特別是面臨海外債券到期,，信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂使得房企在拿地決策上更為謹(jǐn)慎,，有的甚至通過(guò)出售土地來(lái)維持生存。

此外,，政府的土地供應(yīng)策略趨向精細(xì)化,，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)減少，增加了獲取難度,。為緩解市場(chǎng)供需矛盾,，政府減少了土地出讓量，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)變得“少而精”,，加劇了競(jìng)爭(zhēng),，導(dǎo)致房企在拿地時(shí)更加審慎，擔(dān)心在市場(chǎng)下行周期中,，即便是優(yōu)質(zhì)地塊也可能隱藏風(fēng)險(xiǎn),。

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