國央企，為啥也不拿地了市場疲軟與策略調(diào)整并行

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2024-08-23 10:07:00 小樓在

國央企,，為啥也不拿地了

2024年已步入尾聲,，回顧上半年，新房與二手房市場在政策助力下有所回暖,，但土地市場未見顯著好轉(zhuǎn)，缺乏直接的政策利好的支撐,。據(jù)中指院統(tǒng)計,，今年前七個月，百強(qiáng)房企拿地總金額為4307億元,，相比去年同期下降38%,，與上半年相比，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大2.2%,。自去年始,，民營房企普遍減少拿地，取而代之的是央國企與地方城投的積極介入,。然而,，今年就連一些大型國央企的拿地步伐也有所減緩，其拿地金額比例明顯滑落,，某頭部央企的拿地金額同比下跌甚至超過60%,。

房企拿地動力不足的背后，首要因素在于現(xiàn)存土儲規(guī)模龐大，消化現(xiàn)有庫存成為眾多房企的當(dāng)務(wù)之急,。數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)行業(yè)的整體去化周期已超20個月，意味著開發(fā)商手頭的房源在未來兩年內(nèi)可能難以完全售出,。諸如保利,、綠地、融創(chuàng),、碧桂園等多家房企的土儲面積超過億平方米,，即便是排名稍后的房企，土儲量也維持在數(shù)千平方米,，龐大的庫存成為房企擴(kuò)張的沉重負(fù)擔(dān),。

其次，市場需求疲軟與銷售回款減少加劇了資金流動性緊張,。1至7月,，百強(qiáng)房企銷售額同比降低了37.5%，盡管較上半年略有回升,，但仍處于歷史低位,。房企面臨銷售業(yè)績下滑，多數(shù)企業(yè)下滑幅度超過30%,。加之債務(wù)償還壓力,，特別是面臨海外債券到期，信用風(fēng)險的擔(dān)憂使得房企在拿地決策上更為謹(jǐn)慎,，有的甚至通過出售土地來維持生存,。

此外，政府的土地供應(yīng)策略趨向精細(xì)化,，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)減少,，增加了獲取難度。為緩解市場供需矛盾,，政府減少了土地出讓量,，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)變得“少而精”，加劇了競爭,，導(dǎo)致房企在拿地時更加審慎,，擔(dān)心在市場下行周期中，即便是優(yōu)質(zhì)地塊也可能隱藏風(fēng)險,。

綜上,，市場供需失衡、資金鏈緊繃及優(yōu)質(zhì)土地獲取難,，共同作用于房企,，使其投資態(tài)度趨向保守,，拿地行為隨之放緩。

不過,，盡管整體趨勢謹(jǐn)慎,，房企對于高性價比和高質(zhì)素地塊依舊保持高度興趣，屬地化拿地策略日益明顯,。近期,，一些優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)了激烈的競標(biāo)，顯示房企在特定條件下仍有積極拿地的意愿,。策略上,，房企偏好低總價、高利潤空間或地段核心,、資源稀缺的地塊,，同時，龍頭房企在長三角等區(qū)域的深耕布局成為趨勢,，既爭奪一線城市的核心地塊,，也不乏在經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的三四線城市尋找機(jī)會。

總的來說,，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷自我調(diào)整期,，房企拿地策略趨于理性與保守，注重土地的精細(xì)化選擇與區(qū)域深耕,，以穩(wěn)健姿態(tài)應(yīng)對市場的不確定性,。國央企，為啥也不拿地了,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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