車位“縮水”4毫米業(yè)主索賠法院駁回請(qǐng)求

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2024-11-21 11:46:00 環(huán)球網(wǎng)

隨著生活水平的提升，購(gòu)買商品房的同時(shí)購(gòu)買車位成為越來(lái)越多人的選擇。如果交付使用的車位實(shí)際大小與合同中約定的大小不符時(shí),，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán),？不久前，桂林市七星區(qū)人民法院審理了這樣一起案件,。

2021年8月,，王某購(gòu)買了桂林市某小區(qū)一個(gè)地下車位的使用權(quán)。簽訂合同時(shí),，合同上明確寫明車位尺寸為長(zhǎng)5.3米,、寬2.4米。同年12月,，車位交付使用后,，王某自行測(cè)量發(fā)現(xiàn)車位實(shí)際尺寸為長(zhǎng)4.9米、寬2.17米,，認(rèn)為與合同約定不符,。王某認(rèn)為房地產(chǎn)公司違約，在溝通無(wú)果后訴至七星區(qū)法院,，要求賠償違約金,。

七星區(qū)法院審理后認(rèn)為，王某與房地產(chǎn)公司之間的買賣合同合法有效,，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù),。王某在購(gòu)買車位使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)知曉車位的相關(guān)情況，房地產(chǎn)公司按約將車位交付給王某驗(yàn)收并使用,，且該車位能夠正常停放車輛,。因此，雙方買賣合同已經(jīng)履行完畢,。

經(jīng)查,，該小區(qū)地下停車場(chǎng)于2022年5月經(jīng)五方驗(yàn)收合格，并竣工驗(yàn)收備案,。經(jīng)法院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),，根據(jù)《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015的車位測(cè)量方式，該車位寬度為2.4米（延長(zhǎng)至立柱為2.48米）,，長(zhǎng)度為5.296米,。雖然這一結(jié)果與合約尺寸存在誤差，但誤差僅為4毫米,，不影響王某對(duì)車位的正常使用,，未對(duì)其造成實(shí)際損失,。王某主張的測(cè)量方式并無(wú)充分依據(jù)，法院不予支持其向房地產(chǎn)公司索付違約金的請(qǐng)求,。最終,，七星區(qū)法院判決駁回王某的訴訟請(qǐng)求，目前該判決已生效,。

車位面積問題不僅關(guān)系到業(yè)主的切身權(quán)益,，也關(guān)系到交易方的誠(chéng)信。作為購(gòu)買者,，若所購(gòu)車位存在“縮水”并影響使用的情況,，應(yīng)及時(shí)保存證據(jù)，避免損失,，并及時(shí)尋求法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益,。作為銷售者，應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確車位的性質(zhì),、面積,、價(jià)格及使用權(quán)限等關(guān)鍵信息，確保合同公平,、合法,，規(guī)避相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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