車(chē)位“縮水”4毫米業(yè)主索賠法院駁回訴求

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2024-11-21 13:44:55 映象網(wǎng)

車(chē)位“縮水”4毫米業(yè)主索賠

隨著生活水平的提升，購(gòu)買(mǎi)商品房的同時(shí)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位成為越來(lái)越多人的需求,。如果交付使用的車(chē)位實(shí)際大小與購(gòu)買(mǎi)合同中約定的大小不符時(shí),，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán),？不久前,，桂林市七星區(qū)人民法院審理了這樣一起案件,。

2021年8月,，王某購(gòu)買(mǎi)了桂林市某小區(qū)一個(gè)地下車(chē)位的使用權(quán),。簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，合同上明確寫(xiě)明車(chē)位尺寸長(zhǎng)5.3米,、寬2.4米,。同年12月，車(chē)位交付使用后,，王某測(cè)量發(fā)現(xiàn)車(chē)位實(shí)際尺寸長(zhǎng)4.9米,、寬2.17米，與合同約定不符,。王某認(rèn)為房地產(chǎn)公司違約,，與房地產(chǎn)公司溝通無(wú)果后，訴至七星區(qū)法院,，要求賠償違約金,。

七星區(qū)法院審理后認(rèn)為，王某與房地產(chǎn)公司之間的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù),。王某在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)知曉車(chē)位的相關(guān)情況,，房地產(chǎn)公司按約將該車(chē)位交付王某驗(yàn)收并使用,，且該車(chē)位能夠正常停放車(chē)輛。因此,，雙方買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行完畢,。

經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)于2022年5月經(jīng)五方驗(yàn)收合格，并竣工驗(yàn)收備案,。法院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)結(jié)果顯示,，根據(jù)《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015的車(chē)位測(cè)量方式，車(chē)位寬度為2.4米,，延長(zhǎng)至立柱為2.48米,；長(zhǎng)度為5.296米。雖然勘驗(yàn)結(jié)果與合約尺寸存在誤差,，但誤差僅為4毫米,，不影響王某對(duì)車(chē)位的正常使用，未對(duì)其造成實(shí)際損失,。由于王某主張的測(cè)量方式缺乏充分依據(jù),，法院不予支持其向房地產(chǎn)公司索付違約金的請(qǐng)求，判決駁回王某的訴訟請(qǐng)求,。目前，該判決已生效,。

車(chē)位面積問(wèn)題不僅關(guān)系到業(yè)主的切身權(quán)益,，也關(guān)系到交易方的誠(chéng)信。作為購(gòu)買(mǎi)者,，如果所購(gòu)車(chē)位存在“縮水”并影響使用的情況,，應(yīng)及時(shí)保存證據(jù)，避免損失,，并及時(shí)尋求法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益,。作為銷(xiāo)售者，應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確車(chē)位的性質(zhì),、面積,、價(jià)格和使用權(quán)限等關(guān)鍵信息，在確保合同公平,、合法的同時(shí),，也可以規(guī)避相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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