車位“縮水”4毫米業(yè)主索賠法院駁回訴求

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2024-11-21 13:44:55 映象網(wǎng)

車位“縮水”4毫米業(yè)主索賠

隨著生活水平的提升,，購買商品房的同時購買車位成為越來越多人的需求。如果交付使用的車位實際大小與購買合同中約定的大小不符時,，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán),？不久前，桂林市七星區(qū)人民法院審理了這樣一起案件,。

2021年8月,，王某購買了桂林市某小區(qū)一個地下車位的使用權(quán)。簽訂購買合同時,，合同上明確寫明車位尺寸長5.3米,、寬2.4米。同年12月,，車位交付使用后,，王某測量發(fā)現(xiàn)車位實際尺寸長4.9米、寬2.17米,，與合同約定不符,。王某認為房地產(chǎn)公司違約，與房地產(chǎn)公司溝通無果后,，訴至七星區(qū)法院,，要求賠償違約金。

七星區(qū)法院審理后認為,，王某與房地產(chǎn)公司之間的買賣合同合法有效,，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。王某在購買車位使用權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)知曉車位的相關(guān)情況,，房地產(chǎn)公司按約將該車位交付王某驗收并使用，且該車位能夠正常停放車輛,。因此,，雙方買賣合同已經(jīng)履行完畢。

經(jīng)調(diào)查,，該小區(qū)地下停車場于2022年5月經(jīng)五方驗收合格,，并竣工驗收備案。法院現(xiàn)場勘驗結(jié)果顯示,，根據(jù)《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2015的車位測量方式,，車位寬度為2.4米,，延長至立柱為2.48米；長度為5.296米,。雖然勘驗結(jié)果與合約尺寸存在誤差，但誤差僅為4毫米,，不影響王某對車位的正常使用,，未對其造成實際損失。由于王某主張的測量方式缺乏充分依據(jù),，法院不予支持其向房地產(chǎn)公司索付違約金的請求,，判決駁回王某的訴訟請求。目前,，該判決已生效,。

車位面積問題不僅關(guān)系到業(yè)主的切身權(quán)益，也關(guān)系到交易方的誠信,。作為購買者,，如果所購車位存在“縮水”并影響使用的情況，應(yīng)及時保存證據(jù),，避免損失,，并及時尋求法律途徑維護自身合法權(quán)益。作為銷售者,，應(yīng)在簽訂合同時明確車位的性質(zhì),、面積、價格和使用權(quán)限等關(guān)鍵信息,，在確保合同公平,、合法的同時，也可以規(guī)避相應(yīng)法律風(fēng)險,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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