自財(cái)政部11月13日發(fā)布“購(gòu)房降稅”新政以來(lái)，一系列以降稅為核心的新一輪樓市政策陸續(xù)實(shí)施,。截至11月22日,，廣州正式宣布取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn),，并調(diào)整相關(guān)配套稅費(fèi)政策,，至此四大一線城市均已落地該政策。

從效果來(lái)看,，“購(gòu)房降稅”新政尚未在成交端體現(xiàn)出明顯提振作用,，但新房項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)以及二手房掛牌情況均出現(xiàn)了積極變化,，預(yù)計(jì)存量客戶(hù)將持續(xù)釋放,，后續(xù)成交端將逐步顯現(xiàn)效果,。

上海于11月18日率先落實(shí)新政，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,。同日晚間，北京也宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)免征增值稅,。次日，深圳跟進(jìn),，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并對(duì)相關(guān)征稅問(wèn)題予以明確。隨后,，廣州于11月22日宣布取消普宅標(biāo)準(zhǔn),。

四大一線城市的政策調(diào)整基本一致，稅收優(yōu)惠政策顯著降低了90平方米至140平方米及以下住房的交易成本,。取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后,，購(gòu)買(mǎi)140平方米以下住房的契稅均可減少至1%，第二套住房契稅由原來(lái)的3%調(diào)整為140平方米及以下1%,、140平方米以上2%,。

實(shí)際上，在“930新政”后市場(chǎng)呈現(xiàn)出“前高后低”的趨勢(shì),，市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能減弱,。“降稅新政”的發(fā)布無(wú)疑是對(duì)“930新政”的一次接力,，旨在刺激改善需求釋放,，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)回溫效果，推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn),。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放,，預(yù)計(jì)11月和12月市場(chǎng)成交有望繼續(xù)企穩(wěn)。

目前來(lái)看,，“購(gòu)房降稅”新政暫未對(duì)一二手房成交起到明顯的促進(jìn)作用,。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11個(gè)核心城市降稅后二手房日均成交35.24萬(wàn)平方米,，較降稅前微降4%,。然而，11月前20日11城累計(jì)成交722萬(wàn)平方米,，環(huán)比10月日均增長(zhǎng)21%,，且增幅有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

新房整體增幅不及二手。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，13個(gè)核心城市降稅后新房日均成交30.13萬(wàn)平方米,，較降稅前同樣微降4%。2024年11月前20日13城累計(jì)成交617萬(wàn)平方米,，環(huán)比10月日均上升10%,，增幅不及二手房，前期新政集中放量后新房增長(zhǎng)后勁略有不足,。

從城市層面看,，降稅后新房成交整體呈現(xiàn)“漲多跌少”。具體而言,，廣州,、成都、蘇州,、合肥等城市進(jìn)入集中放量期,，新政加持下前期來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)客戶(hù)的持續(xù)轉(zhuǎn)化,。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，上述四城新政后較新政前增幅均在15%以上，武漢,、寧波次之,，漲幅在10%以?xún)?nèi)。北京,、上海,、深圳和杭州等城市新房成交動(dòng)能略有放緩。

從反映新政后居民購(gòu)房態(tài)度的項(xiàng)目來(lái)訪,、認(rèn)購(gòu)等前端指標(biāo)來(lái)看,，11月前三周周均來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)量較“930”新政首月（2024年10月）環(huán)比下降,，但顯著好于“930”新政前一個(gè)月（2024年9月）,。當(dāng)前市場(chǎng)成交仍以復(fù)訪客戶(hù)為主，有效客戶(hù)占比有所上升,。

二手房方面,，僅北京、鄭州降稅后表現(xiàn)好于降稅前,，分別增長(zhǎng)5%和42%,。上海、成都,、寧波,、廈門(mén)基本持平，熱度延續(xù),。而青島二手房成交大幅回落,，跌幅高達(dá)43%。降稅后一定程度上會(huì)促進(jìn)二手房源加快掛牌,，多數(shù)城市11月前17日日均新增掛牌量較9月日均明顯增長(zhǎng),。聚焦一線城市，北京,、上海刺激作用好于廣州和深圳,，廣深總體延續(xù)降勢(shì)，“降稅”政策刺激效用并不顯著,。

從成交層面來(lái)看,，“購(gòu)房降稅”新政后二手房成交端并未出現(xiàn)明顯提升，但前端項(xiàng)目來(lái)訪和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)仍處于高位,，預(yù)計(jì)存量客戶(hù)持續(xù)釋放將在后續(xù)成交端進(jìn)一步體現(xiàn),。個(gè)別城市二手房掛牌量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，尤其是一線城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)加大住房交易稅收優(yōu)惠力度,，后續(xù)成交活躍度有望進(jìn)一步提升,。