建發(fā)股份一年縮表550億地產龍頭換擋縮表

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2024-11-27 09:30:14 銀鹿角

8700億廈門地產龍頭建發(fā)股份,，一年內資產規(guī)模縮減了550億,。11月25日,，建發(fā)股份董事長林茂攜三位高管出席業(yè)績會，面對投資者的質疑,，他表示公司正在研究制定估值提升計劃,，后續(xù)將按要求披露。

本月初,，在上會前夕,，林茂為首的管理層撤回了50億元的配股申請,。匯生國際資本總裁黃立沖分析認為，建發(fā)終止配股可能是出于維護股價的考慮,。目前,，這家總資產超8700億的企業(yè)總部位于廈門，股價為9.5元,，相當于凈資產的一半左右,，總市值280億元。

現(xiàn)年56歲的林茂帶領團隊更多轉向風險管控,，進入換擋縮表的新周期,。8月下旬，他接替鄭永達成為建發(fā)新掌舵人,。林茂財務出身,，歷任證券部經理、董秘,、總經理等職,。在9月以新職亮相業(yè)績會時，他定下基調,，多次強調重視風險,。

過去四年，建發(fā)采取積極的擴張策略,。2021年拿地高峰期，一年入手114宗土地,，全口徑拿地金額合計約1576億元,；2022年至2023年有所收縮，但仍高達62宗和91宗,。據官方統(tǒng)計,，現(xiàn)有土儲中，71%是在2021年7月后獲得的“新庫存”,。建發(fā)銷售額從千億躍升至3000億元,，躋身全國地產前10強。此外,，建發(fā)還高調入主紅星美凱龍,，并接管陽谷祥光銅業(yè)。

輝煌的背后是負債總額首次突破7000億元,。隨后,，管理層迅速調整方向，力降杠桿,。從2023年9月起,，建發(fā)的資產規(guī)模由9311.77億降至8760.13億,，總負債總額降至6400多億元。然而,，存量債務依然龐大,。截至6月，建發(fā)合并口徑的有息債務合計高達1977億,，單是1-6月利息就支付近30億,。

弱復蘇行情下，銷售去化變慢,。2024年1-9月,，建發(fā)房產操盤的銷售金額為847.9億元，同比下降四成,。由于計提大額存貨跌價準備,，同期地產凈利只剩3.81億元。林茂表示,，當前目標是盡量維持市場占有率,。目前，建發(fā)房產拿地力度仍位列第一梯隊,，在克而瑞榜單中排名第4,，僅次于保利發(fā)展、綠城中國,、華潤置地,。在政策利好下，銷售已有所好轉,。林茂稱,，建發(fā)房產10月合同銷售金額達187億元，環(huán)比增長148.47%,。

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