建發(fā)股份一年縮表550億地產(chǎn)龍頭換擋縮表

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2024-11-27 09:30:14 銀鹿角

8700億廈門地產(chǎn)龍頭建發(fā)股份,，一年內(nèi)資產(chǎn)規(guī)?？s減了550億,。11月25日，建發(fā)股份董事長(zhǎng)林茂攜三位高管出席業(yè)績(jī)會(huì),，面對(duì)投資者的質(zhì)疑，他表示公司正在研究制定估值提升計(jì)劃,，后續(xù)將按要求披露,。

本月初，在上會(huì)前夕,，林茂為首的管理層撤回了50億元的配股申請(qǐng),。匯生國際資本總裁黃立沖分析認(rèn)為，建發(fā)終止配股可能是出于維護(hù)股價(jià)的考慮,。目前,，這家總資產(chǎn)超8700億的企業(yè)總部位于廈門，股價(jià)為9.5元,，相當(dāng)于凈資產(chǎn)的一半左右，總市值280億元,。

現(xiàn)年56歲的林茂帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)更多轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)管控,，進(jìn)入換擋縮表的新周期。8月下旬,，他接替鄭永達(dá)成為建發(fā)新掌舵人,。林茂財(cái)務(wù)出身，歷任證券部經(jīng)理,、董秘,、總經(jīng)理等職。在9月以新職亮相業(yè)績(jī)會(huì)時(shí),，他定下基調(diào),，多次強(qiáng)調(diào)重視風(fēng)險(xiǎn)。

過去四年,，建發(fā)采取積極的擴(kuò)張策略,。2021年拿地高峰期，一年入手114宗土地,，全口徑拿地金額合計(jì)約1576億元,；2022年至2023年有所收縮，但仍高達(dá)62宗和91宗,。據(jù)官方統(tǒng)計(jì),，現(xiàn)有土儲(chǔ)中，71%是在2021年7月后獲得的“新庫存”,。建發(fā)銷售額從千億躍升至3000億元,，躋身全國地產(chǎn)前10強(qiáng)。此外,，建發(fā)還高調(diào)入主紅星美凱龍,，并接管陽谷祥光銅業(yè),。

輝煌的背后是負(fù)債總額首次突破7000億元。隨后,，管理層迅速調(diào)整方向,，力降杠桿。從2023年9月起,，建發(fā)的資產(chǎn)規(guī)模由9311.77億降至8760.13億,，總負(fù)債總額降至6400多億元。然而,，存量債務(wù)依然龐大,。截至6月，建發(fā)合并口徑的有息債務(wù)合計(jì)高達(dá)1977億,，單是1-6月利息就支付近30億,。

弱復(fù)蘇行情下，銷售去化變慢,。2024年1-9月,，建發(fā)房產(chǎn)操盤的銷售金額為847.9億元，同比下降四成,。由于計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,，同期地產(chǎn)凈利只剩3.81億元。林茂表示,，當(dāng)前目標(biāo)是盡量維持市場(chǎng)占有率,。目前，建發(fā)房產(chǎn)拿地力度仍位列第一梯隊(duì),，在克而瑞榜單中排名第4,，僅次于保利發(fā)展、綠城中國,、華潤(rùn)置地,。在政策利好下，銷售已有所好轉(zhuǎn),。林茂稱,，建發(fā)房產(chǎn)10月合同銷售金額達(dá)187億元，環(huán)比增長(zhǎng)148.47%,。

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