“免息墊首付”爆雷多樓盤卷入風(fēng)波

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2024-11-27 11:14:11 中國經(jīng)濟網(wǎng)

前兩年風(fēng)風(fēng)火火的樓市“免息墊首付”最近出事了,。據(jù)統(tǒng)計,，這段時間深圳、東莞等地的10多個樓盤卷入“免息墊首付”風(fēng)波,，涉及信城縉華府,、花潤里、美盛嶺尚苑等,。

為促進樓盤成交,，部分開發(fā)商聯(lián)合廣東江廣源實業(yè)投資有限公司（以下簡稱江廣源），宣稱可以讓不夠首付款的購房者實現(xiàn)免息貸款,，從而買房,。江廣源作為開發(fā)商指定的合作公司，協(xié)助業(yè)主完成“免息墊首付”操作,。按照約定，貸款本金由業(yè)主分期打給江廣源,，再由江廣源轉(zhuǎn)給銀行或金融機構(gòu),。但今年6月，有業(yè)主將全部應(yīng)還金額或部分應(yīng)還金額履約打給江廣源后,，江廣源卻沒有把錢轉(zhuǎn)給銀行或金融機構(gòu),，導(dǎo)致業(yè)主出現(xiàn)違約情況。

據(jù)天眼查,，江廣源主要從事資本市場服務(wù),。今年11月，該公司因登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系,，被東莞市市場監(jiān)督管理局南城分局列入經(jīng)營異常名錄,。

所謂的“免息墊首付”具體操作是：購房者只需支付一成首付，剩余兩成由開發(fā)商墊付且可以免息,。以總價495萬元的房子為例,，購房者只需支付近50萬元，剩下的100萬元可以通過免息貸款實現(xiàn),。許鵬在2022年購買了位于深圳龍崗坂田街道的信城縉華府,，按當(dāng)時三成首付比例需支付超150萬元首付。許多業(yè)主因為首付不夠,，聽聞可免息貸款后才購房,，但后來發(fā)現(xiàn)實際操作中是一家第三方機構(gòu)，覺得不安全想退出時，開發(fā)商已不同意退定金,。

如今,，讓這些業(yè)主懊惱的是，到今年6月,，江廣源未如期向銀行或貸款公司還款,，導(dǎo)致部分業(yè)主在銀行或貸款機構(gòu)出現(xiàn)違約情況。整個免息過程以業(yè)主名義進行借款,，但由江廣源引導(dǎo)業(yè)主走完貸款流程,，貸款資料全程由江廣源人員收集，業(yè)主與直接貸款平臺無直接接觸,，貸款放款30萬元到業(yè)主賬號,。部分業(yè)主表示，當(dāng)時貸款是在江廣源員工現(xiàn)場指導(dǎo)或電話指導(dǎo)下操作的,。黃濤解釋說,，在江廣源的指導(dǎo)下，多位業(yè)主以裝修貸或消費貸名義向銀行或借貸機構(gòu)借錢,。不同銀行的貸款類型和金額有所不同,，有的銀行不做裝修貸，但可以做消費貸,，貸款金額通常在20萬至30萬元不等，有的銀行還可以貸到50萬元,。

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