居民不花錢、政府補貼過渡期房租,，為何在部分小區(qū)遭到拒絕,？11月24日，上海浦東新區(qū)海防新村“不成套舊住房改造”100%簽約,，居民們熱火朝天地準備搬家過渡,；而就在幾天前，長寧區(qū)天山五舊住房改造拆除重建意見征詢宣告停止,，普陀區(qū)甘泉三村舊住房成套改造項目也公告停止,。停止的原因主要是征詢同意率未達到最低要求，或簽約率未達到100%,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，城市中這些危舊住房與城中村有很多共同點，建議把“原拆原建”作為一種特殊形式,，納入明年城中村改造的工作安排中,。如果這些危舊小區(qū)居民本身已有較大改造意向，應率先試點并給予資金支持,。

海防新村是今年浦東新區(qū)“不成套舊住房改造”項目中首個原地回搬的項目,。始建于1958年的海防新村，原為中國人民解放軍四八〇五工廠上海船廠建造的職工住房,，房屋面積狹小,、每四戶合用一間廚房和衛(wèi)生間，且老化,、漏水,、墻皮剝落，加上建造時采用的小梁薄板結(jié)構(gòu),，安全隱患日益突出,。

王阿婆說：“我們家里21平方米，和兒子同住,。我們很愿意改造,，以后新房子多了走道、廚房、衛(wèi)生間,，可以稍微多一點點面積,。”根據(jù)公示的面積對比表,，這次改造范圍內(nèi)的房屋為一室或一室半,，居住面積僅10多平方米或20平方米出頭，且煤衛(wèi)合用,。王阿婆家這樣的一室半戶型,，改造后的客廳、臥室基本保持原有面積,，但統(tǒng)一增加了獨用的廚房和衛(wèi)生間,，分別有3.97平方米和3.34平方米。此外,，居民（即公房承租人）可獲得每平方米有證建筑面積500元的更新補助,，用于補貼被改造房屋裝修、未見證面積和設施移裝等費用,。

改建方案難以滿足所有人的需求,，簽約過程也讓居民擔心，生怕簽約率不達標,。王阿婆提到，盡管只有40戶改造,，仍有人一開始不同意,，直到11月24日晚上10點多才急匆匆趕過去簽字同意。

相比之下,，上海長寧區(qū)天山五村的情況更為復雜,。天山五村位于長寧區(qū)正中心，對面是在建的晶耀虹橋綜合體,，步行幾分鐘即可到達地鐵站,。小區(qū)內(nèi)部分樓棟居住不便，許多房屋煤衛(wèi)合用,。今年9月18日,，8幢房屋拆除重建項目開始為期60天的書面征詢，但最終712證中僅有519證簽署同意,，意見征詢同意率為72.89%,，項目因此停止。

事實上,，相關(guān)部門對天山五村的改建征詢工作一直在進行,。2017年9月也曾進行過改造意愿征詢，但未能順利開展。強烈希望“原拆原建”的居民多次滿懷希望去簽字,，卻每次都失望而歸,。

對于實際使用面積的困難，有居民提議是否可以出一個折中的方案：不想多出錢的就按照實際面積和政策“拆一還一”,，愿意出錢的按照市場價格購買相應面積,。根據(jù)《上海市舊住房拆除重建設計導則》的規(guī)定，“住房套型設計依據(jù)原住戶套型結(jié)構(gòu)及居住空間分配情況進行設計及分配,，各戶型居室使用面積不小于原使用面積,。”

也有居民透露,，由于2009年前后拆遷預期強,，部分業(yè)主購買二手房后對“拆一還一”的意愿不強烈，畢竟直接拆遷帶來的收益更大,。近期上海部分小區(qū)動遷的高額補償也導致部分居民對安置方案不滿,。

工作人員坦言，改造后面積不能擴大,，但對于居民來說,，廚衛(wèi)“套內(nèi)成套”，居住條件和整體環(huán)境都會有改善,。目前部分居民還不理解,，有些居民不在天山五村居住，改造意愿也不迫切,。真正每天住在這里的人希望能盡快改造,。

嚴躍進建議，總體要把握那些本身有意愿,、參與度高的居民群體,，綜合人、房,、地,、錢的思路，適當提高搬遷待遇,。在改造方案中,，雖然規(guī)劃上有要求，但在具體操作層面適度靈活,，通過增加公共用房來擴大居民私人空間,。他還建議規(guī)劃部門完善科學指導與總體規(guī)劃，明確各類政策支持,，形成具體的工作實施方案,。