注意了,？沒判斷錯的話，2025年起,，樓市或出現(xiàn)一個變化房價止跌成關(guān)鍵

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2024-12-01 10:28:44 網(wǎng)易

如果你對未來的房價走勢感到迷茫,，可以閱讀這篇文章。從6月份開始,，多家機構(gòu)和專家都給出了預(yù)測,，認為中國房價在1到3年內(nèi)可能會經(jīng)歷一個調(diào)整期。例如,，瑞銀的觀點是未來1至2年是中國房地產(chǎn)的尋底過程,。

房價止跌可能是最好的結(jié)果。遏制房價上漲相對容易,，但一旦市場陷入低谷,，短期內(nèi)恢復(fù)難度很大。數(shù)據(jù)顯示,，11月3日至9日銷售環(huán)比下跌20.32%,，11月10日至16日銷售也下跌了10.21%。這表明樓市尚未走出低谷,。民眾希望房價能止跌回穩(wěn),，因為這對大家來說可能已經(jīng)是最好的結(jié)果,。

影響房價的主要因素是供求關(guān)系。2023年的統(tǒng)計顯示,，中國城鎮(zhèn)常住人口為9.3億，城鎮(zhèn)存量住房面積為335.5億平方米,，平均每人36平方米,。這一數(shù)據(jù)與其他國家相比并不算少，如德國為39.4平方米,、英國為35.4平方米,、法國為35.2平方米、西班牙為25.8平方米,、日本和韓國僅為19.6平方米,。盡管美國的數(shù)據(jù)更高，達到67平方米,，但中國的問題在于房屋供應(yīng)過剩,，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場低迷，形成了房價越跌越?jīng)]人買的惡性循環(huán),。

數(shù)據(jù)顯示,，2月至10月的商品房庫存下降了0.29億平方米，但仍高達7.31億平方米,。如果按照中指院提供的25.2億平方米的“已開工未出售”庫存面積計算,，每年售出9億平方米，降到18個月以下才算合理范圍,，也需要一年半時間,。因此，瑞銀所說的“未來1至2年是房地產(chǎn)尋底的過程”是有道理的,。所謂尋底,，就是房價止跌，這是目前最現(xiàn)實的結(jié)果,。

提高收入和其他措施可能是拯救樓市的關(guān)鍵,。經(jīng)濟回暖和收入穩(wěn)定是購房的前提條件之一。同時,，救開發(fā)商也是必要的,。近年來，新開工面積大幅減少,，從2021年的14.6億平方米降至2024年10月底的4.4億平方米,。開發(fā)商的資金短缺不僅影響新房建設(shè)，還影響城市更新,。融資方面,，自2021年以來,，房企融資持續(xù)下滑，2024年截至10月底已下降25%,。

理論上房價確實可能暴跌50%,，但這會引發(fā)一系列問題，如購房者抗議和失業(yè)潮,。房地產(chǎn)涉及多個上下游行業(yè),，大規(guī)模裁員和供應(yīng)鏈中斷會導(dǎo)致社會不穩(wěn)定。因此,，房價不應(yīng)暴跌,，而是逐步調(diào)整。買房不再是面子問題,，現(xiàn)金才是關(guān)鍵,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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