如果你對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)感到迷茫，可以閱讀這篇文章,。從6月份開(kāi)始，多家機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家都給出了預(yù)測(cè),，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)在1到3年內(nèi)可能會(huì)經(jīng)歷一個(gè)調(diào)整期,。例如，瑞銀的觀點(diǎn)是未來(lái)1至2年是中國(guó)房地產(chǎn)的尋底過(guò)程,。

房?jī)r(jià)止跌可能是最好的結(jié)果,。遏制房?jī)r(jià)上漲相對(duì)容易，但一旦市場(chǎng)陷入低谷,，短期內(nèi)恢復(fù)難度很大,。數(shù)據(jù)顯示，11月3日至9日銷(xiāo)售環(huán)比下跌20.32%,，11月10日至16日銷(xiāo)售也下跌了10.21%,。這表明樓市尚未走出低谷,。民眾希望房?jī)r(jià)能止跌回穩(wěn)，因?yàn)檫@對(duì)大家來(lái)說(shuō)可能已經(jīng)是最好的結(jié)果,。

影響房?jī)r(jià)的主要因素是供求關(guān)系,。2023年的統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口為9.3億,，城鎮(zhèn)存量住房面積為335.5億平方米,，平均每人36平方米。這一數(shù)據(jù)與其他國(guó)家相比并不算少,，如德國(guó)為39.4平方米,、英國(guó)為35.4平方米、法國(guó)為35.2平方米,、西班牙為25.8平方米,、日本和韓國(guó)僅為19.6平方米。盡管美國(guó)的數(shù)據(jù)更高,，達(dá)到67平方米,，但中國(guó)的問(wèn)題在于房屋供應(yīng)過(guò)剩，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,，形成了房?jī)r(jià)越跌越?jīng)]人買(mǎi)的惡性循環(huán),。

數(shù)據(jù)顯示，2月至10月的商品房庫(kù)存下降了0.29億平方米,，但仍高達(dá)7.31億平方米,。如果按照中指院提供的25.2億平方米的“已開(kāi)工未出售”庫(kù)存面積計(jì)算，每年售出9億平方米,，降到18個(gè)月以下才算合理范圍,，也需要一年半時(shí)間。因此,，瑞銀所說(shuō)的“未來(lái)1至2年是房地產(chǎn)尋底的過(guò)程”是有道理的,。所謂尋底,，就是房?jī)r(jià)止跌,，這是目前最現(xiàn)實(shí)的結(jié)果。

提高收入和其他措施可能是拯救樓市的關(guān)鍵,。經(jīng)濟(jì)回暖和收入穩(wěn)定是購(gòu)房的前提條件之一,。同時(shí)，救開(kāi)發(fā)商也是必要的,。近年來(lái),，新開(kāi)工面積大幅減少，從2021年的14.6億平方米降至2024年10月底的4.4億平方米,。開(kāi)發(fā)商的資金短缺不僅影響新房建設(shè),，還影響城市更新,。融資方面，自2021年以來(lái),，房企融資持續(xù)下滑,，2024年截至10月底已下降25%。

理論上房?jī)r(jià)確實(shí)可能暴跌50%,，但這會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題,，如購(gòu)房者抗議和失業(yè)潮。房地產(chǎn)涉及多個(gè)上下游行業(yè),，大規(guī)模裁員和供應(yīng)鏈中斷會(huì)導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定,。因此，房?jī)r(jià)不應(yīng)暴跌,，而是逐步調(diào)整,。買(mǎi)房不再是面子問(wèn)題，現(xiàn)金才是關(guān)鍵,。