樓市正在起變化 "前所未有"政策潮開啟新時(shí)代

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-04 09:21:43

樓市正在起變化

中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一次史無前例的政策調(diào)整期，這一調(diào)整包含兩個(gè)核心特點(diǎn)：政策強(qiáng)度遠(yuǎn)超預(yù)期,，以及前所未有的解決策略,。例如,，上海的購房限制14年來首次實(shí)質(zhì)放寬,，廣州則將購房個(gè)稅和社會保險(xiǎn)繳納期限縮短至半年，并打破了“三套房不得貸款”的信貸限制,。目前,，超過80%的城市首套房首付已低至歷史最低的15%，購房政策全面放寬,。新策略,，如房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度及政府購入部分商品房作為保障房等，直擊房地產(chǎn)企業(yè)面臨的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),，被業(yè)界認(rèn)為是對癥下藥,，市場反應(yīng)正面,，近期房地產(chǎn)股顯著上漲,。樓市正在起變化。

這場“前所未有”的政策浪潮開啟了樓市調(diào)控和發(fā)展的新紀(jì)元,。盡管政策出臺不久，市場已初現(xiàn)變化跡象,，其中最引人注目的是“老破小”房源交易的回暖。在一些大城市中,，這類房齡較長、條件較差的小戶型住宅銷量激增,，杭州取消限購后,，“老破小”日成交量同比攀升38%，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了價(jià)格與銷量同步上升的情況,。北京等城市的“老破小”帶看量和成交量同樣增加,。這背后，一是因?yàn)榉績r(jià)回調(diào)后,，“老破小”性價(jià)比提升,，租售比變得吸引人；二是作為房產(chǎn)升級鏈的起點(diǎn),，其熱度回升反映出購房者的信心有所增強(qiáng)。

另一個(gè)重要變化是北京二手房市場,，在政策刺激下交易量增長的同時(shí),，掛牌數(shù)量卻意外減少，這可能是市場情緒轉(zhuǎn)暖的又一信號,。與過去政策利好后掛牌激增的恐慌性拋售相反,，5月份北京二手房網(wǎng)簽量微漲，而掛牌量減少5000多套,，暗示市場情緒向好,。

此外，5月份百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比略有回升,，雖然絕對數(shù)值仍低，同比下降,，但這標(biāo)志著業(yè)績修復(fù)的初步跡象,，對緩解房企資金流動(dòng)性壓力至關(guān)重要。綠城中國,、中建壹品等企業(yè)表現(xiàn)出色,。樓市正在起變化。

總體而言,，市場正處于調(diào)整和再平衡過程,，局部市場顯現(xiàn)積極動(dòng)向，但尚未構(gòu)成全面趨勢,。多數(shù)城市市場需求仍在恢復(fù)階段,，未來若政策持續(xù)強(qiáng)力支持，樓市的積極因素或?qū)⑦M(jìn)一步積累,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

樓市正在起變化 "前所未有"政策潮開啟新時(shí)代

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)