樓市正在起變化 "前所未有"政策潮開啟新時代

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2024-06-04 09:21:43

樓市正在起變化

中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一次史無前例的政策調(diào)整期,，這一調(diào)整包含兩個核心特點：政策強度遠超預(yù)期,，以及前所未有的解決策略,。例如,，上海的購房限制14年來首次實質(zhì)放寬,，廣州則將購房個稅和社會保險繳納期限縮短至半年,，并打破了“三套房不得貸款”的信貸限制,。目前,，超過80%的城市首套房首付已低至歷史最低的15%，購房政策全面放寬,。新策略，如房地產(chǎn)項目“白名單”制度及政府購入部分商品房作為保障房等,，直擊房地產(chǎn)企業(yè)面臨的流動性風險,，被業(yè)界認為是對癥下藥,，市場反應(yīng)正面，近期房地產(chǎn)股顯著上漲,。樓市正在起變化。

這場“前所未有”的政策浪潮開啟了樓市調(diào)控和發(fā)展的新紀元,。盡管政策出臺不久,，市場已初現(xiàn)變化跡象，其中最引人注目的是“老破小”房源交易的回暖,。在一些大城市中,，這類房齡較長,、條件較差的小戶型住宅銷量激增,，杭州取消限購后,，“老破小”日成交量同比攀升38%，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了價格與銷量同步上升的情況,。北京等城市的“老破小”帶看量和成交量同樣增加。這背后，一是因為房價回調(diào)后,，“老破小”性價比提升，租售比變得吸引人,；二是作為房產(chǎn)升級鏈的起點，其熱度回升反映出購房者的信心有所增強,。

另一個重要變化是北京二手房市場，在政策刺激下交易量增長的同時,，掛牌數(shù)量卻意外減少,，這可能是市場情緒轉(zhuǎn)暖的又一信號,。與過去政策利好后掛牌激增的恐慌性拋售相反，5月份北京二手房網(wǎng)簽量微漲,，而掛牌量減少5000多套,，暗示市場情緒向好,。

此外,，5月份百強房企銷售額環(huán)比略有回升，雖然絕對數(shù)值仍低,，同比下降,，但這標志著業(yè)績修復(fù)的初步跡象，對緩解房企資金流動性壓力至關(guān)重要,。綠城中國、中建壹品等企業(yè)表現(xiàn)出色,。樓市正在起變化,。

總體而言,，市場正處于調(diào)整和再平衡過程，局部市場顯現(xiàn)積極動向,，但尚未構(gòu)成全面趨勢,。多數(shù)城市市場需求仍在恢復(fù)階段，未來若政策持續(xù)強力支持,，樓市的積極因素或?qū)⑦M一步積累,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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