新政齊發(fā) 廣州樓市發(fā)生了什么變化購房門檻降低成交回暖

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2024-05-28 19:01:09 臺(tái)海網(wǎng)

5月17日,，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)y手頒布新政策,，將首套房的最低首付比例調(diào)低至15%,。此番調(diào)整還包括取消全國范圍內(nèi)首套及二套房貸利率下限,，并對(duì)個(gè)人住房公積金利率進(jìn)行了下調(diào),。與此同時(shí),，央行新設(shè)3000億元專項(xiàng)用于保障性住房的再貸款,，這一系列舉措被業(yè)內(nèi)譽(yù)為刺激房地產(chǎn)市場的“四箭齊發(fā)”,。

政策出臺(tái)逾十日后，廣州樓市的景象如何變化,？

新政生效后,，廣州市某新樓盤迅速響應(yīng)，打出“首套首付低至15%”的廣告,，吸引了大量市民前去咨詢,。特別是對(duì)急需購房的人來說，這一政策效果立竿見影,。譚女士便是其中之一,，首付降低讓她和男友開始認(rèn)真考慮購房事宜,，此前高昂的首付曾令他們望而卻步。

“首付三成意味著我們需要準(zhǔn)備大約100萬,，這壓力太大了,。”譚女士解釋道,，“但15%的話,，幾十萬的首付就顯得可承受多了?！?/p>

另一邊,，廣州市天河區(qū)一個(gè)主推120平方米以上改善型住宅的樓盤也迎來熱潮，客流量自5月18日起增長了40%,。銷售員透露,，對(duì)于有意升級(jí)住房的買家而言，首付并非主要考量因素,，他們更關(guān)心的是購房的最佳時(shí)機(jī),。隨著廣州年初放寬大戶型限購以及近期多重利好的疊加，這部分市場需求顯著增強(qiáng),。

至于新政是否真正在數(shù)據(jù)上推動(dòng)了購房需求,，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，廣州在個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后,，以100萬元30年期貸款計(jì)算,，借款人預(yù)計(jì)總共可節(jié)省約4.85萬元利息。過去一周多的時(shí)間里,，廣州市新房訪問量和成交量分別增長了約15%和16%,。二手房市場同樣活躍，中介公司的帶看量達(dá)到了近一個(gè)月的峰值,。

值得注意的是,，部分二手房成交價(jià)呈現(xiàn)短期下滑，趨近于2021年3月的市場水平,。業(yè)內(nèi)人士分析,，這些措施主要是降低了剛需人群的購房門檻，有助于市場流通,。此外,，廣州122個(gè)新樓盤加入“以舊換新”計(jì)劃，進(jìn)一步促進(jìn)了改善型住房需求的釋放,。隨著房價(jià)回調(diào)及首付,、利率的雙重下調(diào)，月供壓力減輕，對(duì)穩(wěn)定房價(jià)體系及促進(jìn)新房與二手房市場的健康循環(huán)具有正面影響,。

廣東外語外貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長張浩指出,，房地產(chǎn)行業(yè)過去長期依賴高周轉(zhuǎn),、高杠桿的發(fā)展模式,，在當(dāng)前追求經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，行業(yè)轉(zhuǎn)型已勢(shì)在必行,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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