新政齊發(fā) 廣州樓市發(fā)生了什么變化購房門檻降低成交回暖

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2024-05-28 19:01:09 臺海網(wǎng)

5月17日,，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)y手頒布新政策,，將首套房的最低首付比例調(diào)低至15%。此番調(diào)整還包括取消全國范圍內(nèi)首套及二套房貸利率下限,，并對個人住房公積金利率進行了下調(diào),。與此同時,，央行新設(shè)3000億元專項用于保障性住房的再貸款，這一系列舉措被業(yè)內(nèi)譽為刺激房地產(chǎn)市場的“四箭齊發(fā)”,。

政策出臺逾十日后,，廣州樓市的景象如何變化？

新政生效后,，廣州市某新樓盤迅速響應(yīng),，打出“首套首付低至15%”的廣告，吸引了大量市民前去咨詢,。特別是對急需購房的人來說,，這一政策效果立竿見影。譚女士便是其中之一,，首付降低讓她和男友開始認(rèn)真考慮購房事宜,，此前高昂的首付曾令他們望而卻步。

“首付三成意味著我們需要準(zhǔn)備大約100萬,，這壓力太大了,。”譚女士解釋道,，“但15%的話,，幾十萬的首付就顯得可承受多了,。”

另一邊,，廣州市天河區(qū)一個主推120平方米以上改善型住宅的樓盤也迎來熱潮,，客流量自5月18日起增長了40%。銷售員透露,，對于有意升級住房的買家而言,，首付并非主要考量因素，他們更關(guān)心的是購房的最佳時機,。隨著廣州年初放寬大戶型限購以及近期多重利好的疊加,，這部分市場需求顯著增強。

至于新政是否真正在數(shù)據(jù)上推動了購房需求,，據(jù)統(tǒng)計顯示,，廣州在個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點后，以100萬元30年期貸款計算,，借款人預(yù)計總共可節(jié)省約4.85萬元利息,。過去一周多的時間里，廣州市新房訪問量和成交量分別增長了約15%和16%,。二手房市場同樣活躍,，中介公司的帶看量達到了近一個月的峰值。

值得注意的是,，部分二手房成交價呈現(xiàn)短期下滑,，趨近于2021年3月的市場水平。業(yè)內(nèi)人士分析,，這些措施主要是降低了剛需人群的購房門檻,，有助于市場流通。此外,，廣州122個新樓盤加入“以舊換新”計劃,，進一步促進了改善型住房需求的釋放。隨著房價回調(diào)及首付,、利率的雙重下調(diào),，月供壓力減輕，對穩(wěn)定房價體系及促進新房與二手房市場的健康循環(huán)具有正面影響,。

廣東外語外貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長張浩指出,，房地產(chǎn)行業(yè)過去長期依賴高周轉(zhuǎn)、高杠桿的發(fā)展模式,，在當(dāng)前追求經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的背景下,，行業(yè)轉(zhuǎn)型已勢在必行。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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