馬光遠(yuǎn)解讀廣州樓市新政一線松綁,，市場轉(zhuǎn)折在即？

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2024-05-28 23:05:02 光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)

馬光遠(yuǎn)解讀廣州樓市新政

在“5.17”房地產(chǎn)新政實(shí)施后，市場情緒與活躍度有所回暖,，多個(gè)省市依據(jù)該新政精神制定了具體措施。中國房地產(chǎn)市場的核心動向?qū)嵸|(zhì)上取決于少數(shù)幾個(gè)主要城市,，尤其是四個(gè)一線城市及類似杭州的極少數(shù)城市,。這些城市的政策導(dǎo)向不僅標(biāo)示著房地產(chǎn)市場的底部位置,，也引領(lǐng)著整體市場的發(fā)展趨勢,，其市場熱度直接影響全國房地產(chǎn)的態(tài)勢，這一規(guī)律在過去二十多年的市場中得到驗(yàn)證,。因此,，每次房地產(chǎn)政策變動后，市場的實(shí)際反應(yīng)關(guān)鍵在于這四個(gè)一線城市的政策調(diào)整情況,。以2021年為例,，房企面臨的風(fēng)險(xiǎn)加劇，雖政策多次調(diào)整,，市場仍深陷調(diào)整周期,，原因在于一線城市政策未見顯著變動。

直至2023年7月,，盡管高層已明確房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)變化并優(yōu)化相關(guān)政策,，一線城市在限購、限貸上的嚴(yán)格政策基調(diào)依舊,，這直接關(guān)聯(lián)到市場未能快速反轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀,。“5.17”新政的出臺,，展現(xiàn)了管理層解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),、穩(wěn)住市場的決心。

市場的真正反轉(zhuǎn),，依舊依賴于一線城市的政策調(diào)整,。令人欣慰的是，5月27日,，上海迅速響應(yīng)，推出了九項(xiàng)政策調(diào)整,，被視作近年來最有力的支持舉措,。調(diào)整內(nèi)容涵蓋放寬限購條件，如縮短非本地戶籍購房所需社保年限,，擴(kuò)大人才購房優(yōu)惠范圍,，以及對多子女家庭給予額外購房資格等。同時(shí),，房貸政策也有所放松,，包括降低首付比例和貸款利率，旨在降低購房門檻,，刺激改善型需求,。

上海的政策調(diào)整為其他一線城市提供了范例，預(yù)示著它們也將跟進(jìn)相似力度的政策變動。隨著一線城市的政策底部確認(rèn),，加之全國性的保交付,、房企扶持措施以及國企購入庫存房等行動，市場的新平衡點(diǎn)正逐步形成,，預(yù)期市場轉(zhuǎn)折即將來臨,，累積的購房需求將逐步釋放，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機(jī),，擺脫困境,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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