中國(guó)樓市出現(xiàn)三大變化政策力度空前增強(qiáng)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-08 08:17:43 湖南日?qǐng)?bào)

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一次史無前例的政策調(diào)整期，這一調(diào)整體現(xiàn)在兩個(gè)核心方面。首先，政策強(qiáng)度遠(yuǎn)超預(yù)期，例如上海實(shí)施了14年來首次實(shí)質(zhì)性的限購(gòu)放寬,，廣州不僅將購(gòu)房所需的個(gè)稅或社保繳納期限縮短至半年，還打破了“三套房不得貸款”的信貸限制。目前,，全國(guó)超過80%的城市首套房首付已低至15%,，達(dá)到歷史最低點(diǎn)，購(gòu)房政策全面放寬,。

其次,，本次政策創(chuàng)新性地提出了解決方案，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度和政府直接收購(gòu)部分商品房作為保障性住房等新穎措施,，這些都精準(zhǔn)針對(duì)了當(dāng)前市場(chǎng)的主要問題——房企的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),。新策略被認(rèn)為是找準(zhǔn)了問題根源，市場(chǎng)反應(yīng)積極,，房地產(chǎn)股因此迎來一波上漲,。

這場(chǎng)前所未有的政策浪潮開啟了房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展的新篇章。雖然這些重量級(jí)政策出臺(tái)僅兩周左右,，市場(chǎng)上的微妙變化卻已開始顯現(xiàn),。具體來說，有三個(gè)主要變化：

一是“老破小”住宅交易開始回暖,，尤其是在一線城市和部分二線城市,。杭州取消限購(gòu)后，“老破小”成交量顯著增加,，部分區(qū)域甚至實(shí)現(xiàn)了價(jià)格和交易量的同步上升,，業(yè)主報(bào)價(jià)也出現(xiàn)了上調(diào)。北京等地的“老破小”同樣見證了帶看量和成交量的攀升,。這背后,，一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)回調(diào)讓“老破小”的性價(jià)比凸顯，租售比回升使得投資回報(bào)率優(yōu)于其他類型房產(chǎn),；二是作為改善型需求鏈的起點(diǎn),，“老破小”交易熱絡(luò)反映了購(gòu)房者的信心有所恢復(fù)。

二是北京二手房市場(chǎng)在政策刺激下交易量上升的同時(shí),，掛牌量卻意外減少,，這可能是市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)暖的又一跡象。與過去多輪政策后二手房大量涌入市場(chǎng)不同,，本輪政策后市場(chǎng)恐慌性拋售減弱,，顯示出一定的市場(chǎng)穩(wěn)定趨勢(shì)。

三是百?gòu)?qiáng)房企5月的銷售額呈現(xiàn)輕微回升,，盡管絕對(duì)數(shù)值仍較低迷,，但業(yè)績(jī)的初步修復(fù)對(duì)于緩解房企資金壓力和保證項(xiàng)目交付至關(guān)重要。綠城中國(guó),、中建壹品等企業(yè)表現(xiàn)出色,。

總體而言，這些變化標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于再平衡的動(dòng)態(tài)調(diào)整之中,，但需注意,，這些仍是局部現(xiàn)象,，尚未形成全面趨勢(shì)。多數(shù)城市的市場(chǎng)需求仍處于恢復(fù)階段,，未來若政策繼續(xù)強(qiáng)力支持,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極因素或?qū)⒅鸩嚼鄯e。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

中國(guó)樓市出現(xiàn)三大變化 政策力度空前增強(qiáng)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

中國(guó)樓市出現(xiàn)三大變化政策力度空前增強(qiáng)