中國樓市出現(xiàn)三大變化政策力度空前增強

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2024-06-08 08:17:43 湖南日報

中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一次史無前例的政策調(diào)整期，這一調(diào)整體現(xiàn)在兩個核心方面,。首先,，政策強度遠超預(yù)期，例如上海實施了14年來首次實質(zhì)性的限購放寬,，廣州不僅將購房所需的個稅或社保繳納期限縮短至半年,，還打破了“三套房不得貸款”的信貸限制。目前,，全國超過80%的城市首套房首付已低至15%,，達到歷史最低點，購房政策全面放寬,。

其次,，本次政策創(chuàng)新性地提出了解決方案，包括房地產(chǎn)項目“白名單”制度和政府直接收購部分商品房作為保障性住房等新穎措施,，這些都精準針對了當(dāng)前市場的主要問題——房企的流動性風(fēng)險,。新策略被認為是找準了問題根源，市場反應(yīng)積極,，房地產(chǎn)股因此迎來一波上漲,。

這場前所未有的政策浪潮開啟了房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展的新篇章。雖然這些重量級政策出臺僅兩周左右,，市場上的微妙變化卻已開始顯現(xiàn),。具體來說,，有三個主要變化：

一是“老破小”住宅交易開始回暖，尤其是在一線城市和部分二線城市,。杭州取消限購后,，“老破小”成交量顯著增加，部分區(qū)域甚至實現(xiàn)了價格和交易量的同步上升,，業(yè)主報價也出現(xiàn)了上調(diào),。北京等地的“老破小”同樣見證了帶看量和成交量的攀升。這背后,，一是因為房價回調(diào)讓“老破小”的性價比凸顯,，租售比回升使得投資回報率優(yōu)于其他類型房產(chǎn)；二是作為改善型需求鏈的起點,，“老破小”交易熱絡(luò)反映了購房者的信心有所恢復(fù),。

二是北京二手房市場在政策刺激下交易量上升的同時，掛牌量卻意外減少,，這可能是市場情緒轉(zhuǎn)暖的又一跡象,。與過去多輪政策后二手房大量涌入市場不同，本輪政策后市場恐慌性拋售減弱,，顯示出一定的市場穩(wěn)定趨勢,。

三是百強房企5月的銷售額呈現(xiàn)輕微回升，盡管絕對數(shù)值仍較低迷,，但業(yè)績的初步修復(fù)對于緩解房企資金壓力和保證項目交付至關(guān)重要,。綠城中國、中建壹品等企業(yè)表現(xiàn)出色,。

總體而言,，這些變化標志著房地產(chǎn)市場正處于再平衡的動態(tài)調(diào)整之中，但需注意,，這些仍是局部現(xiàn)象,，尚未形成全面趨勢。多數(shù)城市的市場需求仍處于恢復(fù)階段,，未來若政策繼續(xù)強力支持,，房地產(chǎn)市場的積極因素或?qū)⒅鸩嚼鄯e。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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