“930”新政后，一系列政策松綁使得買賣雙方信心逐漸恢復(fù),。隨著成交回暖,，市場筑底態(tài)勢顯現(xiàn),。預(yù)計12月契稅調(diào)整落地后，北京二手房將迎來翹尾收官,。

在北京二手房連續(xù)兩個月高位成交的趨勢下,，高性價比房源被快速消化。多位經(jīng)紀(jì)人表示,，高性價比房源越來越少,。豐臺麗澤片區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人呂彤指出，優(yōu)質(zhì)房源的標(biāo)準(zhǔn)包括地段,、價格和戶型,。但在近期市場回暖的情況下，滿足條件的高性價比房源已經(jīng)不多,。

類似情況在馬連道片區(qū)也存在,。西城馬連道片區(qū)某中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙興表示，一套價值800余萬元的108平方米房源僅帶看20余次便成功簽單,，而另一套600余萬元的98平方米老小區(qū)房源則在近兩個月帶看了40余次仍未成交,。趙興認為，小區(qū)環(huán)境及戶型是關(guān)鍵因素,，購房者更看重這些方面,。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進表示，雖然個別區(qū)域存在高性價比房源減少現(xiàn)象,，但整體市場上購買二手房的選擇空間仍然充裕,，未出現(xiàn)大規(guī)模房源短缺。

相比之下,，剛需房市場保持平穩(wěn),。呂彤表示，剛需購房者通常為了孩子上學(xué)或在北京扎根,，遇到價位合適的房源會弱化對戶型和小區(qū)環(huán)境的要求,，因此成交速度較快。三環(huán)內(nèi)300萬—500萬元的“老破小”房源相對較多,，選擇空間大,。例如，周二成交的一筆訂單中,，購房者僅看了三次房并進行一次價格談判,，便在當(dāng)天凌晨順利簽訂合同，最終成交價格比原價減少了5.3萬元,。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅分析稱,，近兩個月來，一線城市二手房市場成交量與網(wǎng)簽量顯著增長,，市場活躍度高漲,。高性價比房屋逐漸售罄,，接下來市場上剩余的房屋性價比可能較低，買家對此類房屋的期望值往往低于賣家前期價格預(yù)期,。

議價空間連續(xù)兩個月下降,。呂彤表示，最近業(yè)主心理價位明顯提升,，議價機會變少,。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房議價空間下降0.35個百分點,。成交量提升和掛牌量減少是主要原因。根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù),，11月北京二手房網(wǎng)簽量達18763套,，環(huán)比上漲約8%，創(chuàng)下自2023年4月以來20個月新高,。掛牌量也呈現(xiàn)下降趨勢,。

盡管議價空間減少，購房者的熱情并未減退,。部分購房者選擇先簽單鎖定房源,，等待12月1日契稅政策落地后再完成網(wǎng)簽。例如,，聶遠經(jīng)手的一套143.94平方米房源,，購房者因兒子即將結(jié)婚而購房。契稅政策調(diào)整后,，購房者需繳納的契稅從24.75萬元降至16.5萬元,，雙方協(xié)商后簽訂了購房合同，并等待12月1日后辦理網(wǎng)簽,。

嚴(yán)躍進指出,，契稅繳納問題導(dǎo)致部分交易數(shù)據(jù)滯后，可能導(dǎo)致12月出現(xiàn)集中交易現(xiàn)象,。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示,，短期來看，“926”新政效果持續(xù)性強于以往,，相關(guān)政策在釋放改善性需求上進一步發(fā)力,，疊加年末房企沖刺業(yè)績，預(yù)計核心城市新房銷售有望繼續(xù)改善,。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為,，稅費調(diào)整正式執(zhí)行后，待網(wǎng)簽的房源將集中釋放,，年底網(wǎng)簽量將顯著增加,。