“930”新政后，一系列政策松綁使得買賣雙方信心逐漸恢復(fù),。隨著成交回暖，市場筑底態(tài)勢顯現(xiàn),。預(yù)計(jì)12月契稅調(diào)整落地后,，北京二手房將迎來翹尾收官。

在北京二手房連續(xù)兩個(gè)月高位成交的趨勢下,，高性價(jià)比房源被快速消化,。多位經(jīng)紀(jì)人表示，高性價(jià)比房源越來越少,。豐臺(tái)麗澤片區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人呂彤指出,，優(yōu)質(zhì)房源的標(biāo)準(zhǔn)包括地段、價(jià)格和戶型,。但在近期市場回暖的情況下,，滿足條件的高性價(jià)比房源已經(jīng)不多。

類似情況在馬連道片區(qū)也存在,。西城馬連道片區(qū)某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙興表示,，一套價(jià)值800余萬元的108平方米房源僅帶看20余次便成功簽單，而另一套600余萬元的98平方米老小區(qū)房源則在近兩個(gè)月帶看了40余次仍未成交,。趙興認(rèn)為,，小區(qū)環(huán)境及戶型是關(guān)鍵因素，購房者更看重這些方面,。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，雖然個(gè)別區(qū)域存在高性價(jià)比房源減少現(xiàn)象，但整體市場上購買二手房的選擇空間仍然充裕,，未出現(xiàn)大規(guī)模房源短缺,。

相比之下，剛需房市場保持平穩(wěn),。呂彤表示,，剛需購房者通常為了孩子上學(xué)或在北京扎根，遇到價(jià)位合適的房源會(huì)弱化對(duì)戶型和小區(qū)環(huán)境的要求,，因此成交速度較快,。三環(huán)內(nèi)300萬—500萬元的“老破小”房源相對(duì)較多,，選擇空間大。例如,，周二成交的一筆訂單中,，購房者僅看了三次房并進(jìn)行一次價(jià)格談判，便在當(dāng)天凌晨順利簽訂合同,，最終成交價(jià)格比原價(jià)減少了5.3萬元,。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，近兩個(gè)月來,，一線城市二手房市場成交量與網(wǎng)簽量顯著增長,，市場活躍度高漲。高性價(jià)比房屋逐漸售罄,，接下來市場上剩余的房屋性價(jià)比可能較低,，買家對(duì)此類房屋的期望值往往低于賣家前期價(jià)格預(yù)期。

議價(jià)空間連續(xù)兩個(gè)月下降,。呂彤表示,，最近業(yè)主心理價(jià)位明顯提升，議價(jià)機(jī)會(huì)變少,。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，11月北京二手房議價(jià)空間下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。成交量提升和掛牌量減少是主要原因,。根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù),，11月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套，環(huán)比上漲約8%,，創(chuàng)下自2023年4月以來20個(gè)月新高,。掛牌量也呈現(xiàn)下降趨勢。

盡管議價(jià)空間減少,，購房者的熱情并未減退,。部分購房者選擇先簽單鎖定房源，等待12月1日契稅政策落地后再完成網(wǎng)簽,。例如,，聶遠(yuǎn)經(jīng)手的一套143.94平方米房源，購房者因兒子即將結(jié)婚而購房,。契稅政策調(diào)整后,，購房者需繳納的契稅從24.75萬元降至16.5萬元，雙方協(xié)商后簽訂了購房合同,，并等待12月1日后辦理網(wǎng)簽,。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，契稅繳納問題導(dǎo)致部分交易數(shù)據(jù)滯后,，可能導(dǎo)致12月出現(xiàn)集中交易現(xiàn)象,。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示,，短期來看，“926”新政效果持續(xù)性強(qiáng)于以往,，相關(guān)政策在釋放改善性需求上進(jìn)一步發(fā)力,，疊加年末房企沖刺業(yè)績，預(yù)計(jì)核心城市新房銷售有望繼續(xù)改善,。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,，稅費(fèi)調(diào)整正式執(zhí)行后，待網(wǎng)簽的房源將集中釋放,，年底網(wǎng)簽量將顯著增加,。