多城上調(diào)首套房貸利率多地銀行跟進調(diào)整(2)

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2024-12-03 08:46:00 中國經(jīng)濟網(wǎng)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，房貸投放的成本和收益需要平衡,，這是目前銀行業(yè)的主流心態(tài),。在息差承壓背景下，銀行提高生息資產(chǎn)收益率的需求迫切,，這也是部分銀行上調(diào)房貸利率下限的原因之一,。從市場角度看，近期部分地區(qū)銀行上調(diào)房貸利率下限與市場回暖有一定關(guān)系,，四季度以來,，部分城市的一二手住宅交易量回升,，房貸申請量增加,，銀行房貸投放壓力有所減輕。

整體而言,，杭州此次上調(diào)房貸利率下限具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義,，不排除后續(xù)有其他城市跟進。中國人民銀行發(fā)布的2024年三季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,，貸款加權(quán)平均利率持續(xù)處于歷史低位,。今年9月，新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.31%,，同比下降0.71個百分點,。嚴(yán)躍進表示，近期多地上調(diào)房貸利率下限是房貸利率基本見底的信號,，并不代表政策收緊,。

從12月1日起，多項促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策開始施行,。北京,、上海、廣州,、深圳,、重慶等地取消了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并明確了取消后的增值稅,、購房契稅優(yōu)惠政策,，持續(xù)降低房屋交易成本。財政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告顯示,，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。新政自2024年12月1日起執(zhí)行,。

展望后續(xù)房貸利率調(diào)整趨勢,，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果政策調(diào)整,，比如下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,、下調(diào)存款利率和公開市場操作利率等，貸款利率也可能隨之下調(diào),，但下調(diào)空間相對有限,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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