多地上調(diào)首套房貸利率專家：仍在政策蜜月期杭州樓市熱度持續(xù)

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2024-12-05 09:10:00 光明網(wǎng)

自11月30日起,，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%,。這一消息得到銀行和中介機(jī)構(gòu)的證實(shí),。

杭州多個(gè)區(qū)域二手中介門店的經(jīng)紀(jì)人表示,，他們已在前一晚收到內(nèi)部通知,，首套和二套房貸利率均從3.0%上調(diào)至3.1%,，并于11月30日正式執(zhí)行,。就在22天前,，杭州房貸利率剛經(jīng)過(guò)一輪上調(diào),，從11月8日起，首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%,，二套房貸利率與首套保持一致,。這意味著，杭州房貸利率在短短一個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào),。

此次調(diào)整后,，首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套房貸利率從3.0%上調(diào)至3.1%,。以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例,，兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬(wàn)元,。一位城東的中介經(jīng)紀(jì)人表示,，為了能趕上3.0%的房貸利率，許多客戶選擇在上調(diào)前趕簽合同,。

事實(shí)上,，不僅僅是杭州,，11月以來(lái)全國(guó)多座城市都上調(diào)了房貸利率，如廣州,、南京,、武漢、廈門等城市的房貸利率都在3.0%-3.1%之間,。杭州樓市率先全面回暖,，進(jìn)入11月下旬熱度仍在延續(xù)。今年5月,，杭州徹底放開(kāi)樓市限購(gòu),，無(wú)論是本市還是外省市居民、不論戶籍都可以到杭州購(gòu)房且套數(shù)不限,；10月,，杭州又宣布取消新房限價(jià)，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求,，并下調(diào)房貸利率,、降低首付比例、取消社保排序等政策,，幾乎推翻了此前所有限制性措施,，購(gòu)房者迎來(lái)了“史上最寬松”的購(gòu)房條件。

這些政策出臺(tái)后,，杭州樓市迎來(lái)一波購(gòu)房高潮,，二手房成交量沖上歷史高位，價(jià)格企穩(wěn),；新房市場(chǎng)紅盤不斷,，“打新”熱度攀升；土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了新的地王,，最高溢價(jià)率超過(guò)64%,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn),，在70城中漲幅排名第二,，僅次于北京。

中指研究院發(fā)布報(bào)告稱,，2024年1-11月,，TOP100房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%,，降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。11月單月,，TOP100房企銷售額同比減少9.46%,，環(huán)比減少18.62%,。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低,，限購(gòu)政策也處于最寬松階段,。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤力度,，預(yù)計(jì)12月樓市將保持一定活躍度,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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