12月2日，杭州多家銀行及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)透露,，目前杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)至3.1%,，這是該地區(qū)11月以來第二次上調(diào)。廣州,、寧波,、無(wú)錫等多個(gè)地區(qū)也于近期上調(diào)新發(fā)放首套房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為3%-3.1%,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，銀行調(diào)整新增房貸利率是綜合考量經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供需,、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素的結(jié)果,，有利于房貸利率維持在合理水平，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,。未來,，不排除有其他城市跟進(jìn)上調(diào)房貸利率下限。此前銀行給予房貸利率較大優(yōu)惠力度,，目前房貸利率依舊處于歷史低位,。

11月以來，杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)兩次,，從11月初的2.9%上調(diào)到3%,，再到11月底的3.1%。中國(guó)銀行杭州地區(qū)的個(gè)貸經(jīng)理表示,，現(xiàn)在新申請(qǐng)的首套房貸款利率最低為3.1%,，且此次調(diào)整僅針對(duì)新發(fā)放房貸利率,，不涉及存量房貸利率。已有客戶為了能申請(qǐng)到3%的利率,，在11月29日當(dāng)天完成網(wǎng)簽,，并加急向銀行提交了貸款申請(qǐng)。鏈家杭州地區(qū)經(jīng)紀(jì)人王晶透露,，11月29日當(dāng)天提交貸款申請(qǐng)并進(jìn)入審批程序的仍可申請(qǐng)到最低3%的房貸利率,，許多客戶趕在這一天簽貸款合同，不少銀行工作人員加班錄入系統(tǒng),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，11月29日杭州網(wǎng)簽量達(dá)到490套，為10月以來最高值,。

此外,，廣州、寧波,、無(wú)錫等地也上調(diào)了新發(fā)放首套房貸款利率下限,。例如，自11月7日起,，廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行統(tǒng)一上調(diào)首套房貸款利率下限,，各家銀行房貸利率下限不得低于3%。此前,，廣州部分銀行首套房貸款利率最低可至2.65%,，明顯低于2.85%的公積金貸款利率。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,，多地上調(diào)首套房貸款利率下限與商業(yè)貸款和公積金貸款利差縮小甚至產(chǎn)生“倒掛”有關(guān),。近年來，商業(yè)貸款利率下行較快,，而公積金貸款利率調(diào)整較慢,，為保持兩者之間的差距，銀行上調(diào)房貸利率下限以維持公積金貸款的普惠性特征,。同時(shí),，上調(diào)房貸利率下限也可避免市場(chǎng)形成利率無(wú)序下降的預(yù)期，去年以來房貸利率下行速度快且幅度大,，銀行業(yè)出現(xiàn)通過“價(jià)格戰(zhàn)”獲取客戶的內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng),，導(dǎo)致市場(chǎng)形成了利率會(huì)繼續(xù)下降的預(yù)期，從而增加了因等待利率下調(diào)而推遲買房的客戶,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房貸投放的成本和收益需要平衡，這是目前銀行業(yè)的主流心態(tài),。在息差承壓背景下,，銀行提高生息資產(chǎn)收益率的需求迫切,，這也是部分銀行上調(diào)房貸利率下限的原因之一。從市場(chǎng)角度看,，近期部分地區(qū)銀行上調(diào)房貸利率下限與市場(chǎng)回暖有一定關(guān)系,，四季度以來，部分城市的一二手住宅交易量回升,，房貸申請(qǐng)量增加，銀行房貸投放壓力有所減輕,。

整體而言,，杭州此次上調(diào)房貸利率下限具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義，不排除后續(xù)有其他城市跟進(jìn),。中國(guó)人民銀行發(fā)布的2024年三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示,，貸款加權(quán)平均利率持續(xù)處于歷史低位。今年9月,，新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.31%,，同比下降0.71個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示,，近期多地上調(diào)房貸利率下限是房貸利率基本見底的信號(hào),，并不代表政策收緊。

從12月1日起,，多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策開始施行,。北京、上海,、廣州,、深圳、重慶等地取消了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并明確了取消后的增值稅,、購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策，持續(xù)降低房屋交易成本,。財(cái)政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告顯示,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。新政自2024年12月1日起執(zhí)行,。

展望后續(xù)房貸利率調(diào)整趨勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，如果政策調(diào)整,，比如下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、下調(diào)存款利率和公開市場(chǎng)操作利率等,，貸款利率也可能隨之下調(diào),，但下調(diào)空間相對(duì)有限。