新增貸款基本都在回調(diào)，成交量很大,。南京一個(gè)成交價(jià)最高超8萬元/平方米的豪宅盤,，竟賣成了流量盤。江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事,、南京樓市資深評(píng)論員陳誠對(duì)此表示關(guān)注,。

近期杭州商貸利率從之前的2.9%上調(diào)到3%，12月1日又上調(diào)至3.1%,。某大型地產(chǎn)工作人員張經(jīng)理對(duì)此感嘆不已,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，浙江,、江蘇多地以及廣州,、佛山、福州,、廈門,、長沙、武漢,、青島等城市均上調(diào)了首套和二套房貸利率下限,，部分城市首套房貸利率最低水平已上調(diào)至3.1%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，近期包括存量房貸利率下調(diào)和銀行降低房貸利率在內(nèi)的調(diào)整,，很大程度上與輿論壓力有關(guān),。目前這些城市的房貸市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)，交易量有所擴(kuò)大,。銀行認(rèn)為有必要將房貸利率恢復(fù)到正常狀態(tài),，設(shè)定合理下限。

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率開始調(diào)頭向上,。雖然二套房房貸利率稍高,，但在實(shí)際成交過程中，一線中介人員會(huì)主動(dòng)想辦法幫購房者降低成本,。杭州某大型中介工作人員俞經(jīng)理表示,，現(xiàn)在杭州首套房房貸利率為3.1%，如果購房者名下有房子,，可以通過掛牌出售舊房來實(shí)現(xiàn)首套購房,，享受3.1%的利率。他認(rèn)為今后房貸利率可能不會(huì)再下降到之前水平,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，當(dāng)前部分城市房貸利率上調(diào)跟當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)好轉(zhuǎn)有一定關(guān)系，但這種波動(dòng)可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不利影響,。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下,，政策仍需釋放更加穩(wěn)定的預(yù)期。

李宇嘉指出,，此次房貸利率上調(diào)主要集中在廣州,、南京、杭州等地,。這些城市之前面臨房?jī)r(jià)下跌壓力大,，穩(wěn)樓市任務(wù)艱巨。社會(huì)輿論對(duì)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤有所質(zhì)疑,，這種輿論壓力也在一定程度上推動(dòng)了銀行調(diào)整房貸利率,。

陳誠分析認(rèn)為，樓市復(fù)蘇通常從一線城市開始,，進(jìn)而帶動(dòng)二三線城市跟進(jìn),。從城市角度來看，市場(chǎng)筑底反彈也一定是從頂流板塊,、豪宅開始,，進(jìn)而影響次級(jí)板塊和普通住宅。豪宅熱銷不僅有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià),，還能提振整個(gè)市場(chǎng)的信心,。一些房?jī)r(jià)已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市，跟進(jìn)回調(diào)房貸利率的可能性較大,，而一些房?jī)r(jià)尚未調(diào)整到位的城市,，則不會(huì)輕易做出調(diào)整,。

李宇嘉認(rèn)為，房貸利率上調(diào)在全國范圍內(nèi)可能會(huì)成為普遍現(xiàn)象,，但并非所有銀行都會(huì)采取這一措施,。銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國有銀行,，利潤考核嚴(yán)格,，加之資金成本約束，不愿意參與惡性競(jìng)爭(zhēng),。未來房貸利率走勢(shì)受存款利率,、政策利率、存款準(zhǔn)備金率等因素影響,，銀行最終還是要從經(jīng)營穩(wěn)定性,、增加優(yōu)質(zhì)客戶黏性角度出發(fā)，摒棄規(guī)模信仰,，放棄粗放思維,，注重精細(xì)化管理和商業(yè)可持續(xù)性。金融管理部門也應(yīng)做好引導(dǎo),，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續(xù)內(nèi)卷,，破壞市場(chǎng)秩序。