杭州,、南京等地房貸利率突然調頭向上,，業(yè)內稱“與輿論倒逼有關” 市場企穩(wěn)推動調整

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2024-12-05 09:59:30 每日經濟新聞

新增貸款基本都在回調,，成交量很大。南京一個成交價最高超8萬元/平方米的豪宅盤,，竟賣成了流量盤,。江蘇省房地產經濟學會常務理事、南京樓市資深評論員陳誠對此表示關注,。

近期杭州商貸利率從之前的2.9%上調到3%,，12月1日又上調至3.1%。某大型地產工作人員張經理對此感嘆不已,。據中指研究院統計,，浙江、江蘇多地以及廣州,、佛山,、福州、廈門,、長沙,、武漢、青島等城市均上調了首套和二套房貸利率下限,，部分城市首套房貸利率最低水平已上調至3.1%,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期包括存量房貸利率下調和銀行降低房貸利率在內的調整,，很大程度上與輿論壓力有關,。目前這些城市的房貸市場已經企穩(wěn)，交易量有所擴大,。銀行認為有必要將房貸利率恢復到正常狀態(tài),，設定合理下限。

頻創(chuàng)“2字頭”新低的房貸利率開始調頭向上,。雖然二套房房貸利率稍高,，但在實際成交過程中，一線中介人員會主動想辦法幫購房者降低成本,。杭州某大型中介工作人員俞經理表示,，現在杭州首套房房貸利率為3.1%，如果購房者名下有房子,，可以通過掛牌出售舊房來實現首套購房,，享受3.1%的利率。他認為今后房貸利率可能不會再下降到之前水平。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,，當前部分城市房貸利率上調跟當地市場好轉有一定關系,，但這種波動可能會對市場預期產生不利影響。在促進房地產市場“止跌回穩(wěn)”的目標下,，政策仍需釋放更加穩(wěn)定的預期,。

李宇嘉指出,，此次房貸利率上調主要集中在廣州,、南京、杭州等地,。這些城市之前面臨房價下跌壓力大,，穩(wěn)樓市任務艱巨。社會輿論對銀行在房地產行業(yè)的高利潤有所質疑,，這種輿論壓力也在一定程度上推動了銀行調整房貸利率,。

陳誠分析認為，樓市復蘇通常從一線城市開始,，進而帶動二三線城市跟進,。從城市角度來看，市場筑底反彈也一定是從頂流板塊,、豪宅開始,，進而影響次級板塊和普通住宅。豪宅熱銷不僅有助于穩(wěn)定房價,，還能提振整個市場的信心,。一些房價已經筑底企穩(wěn)的城市，跟進回調房貸利率的可能性較大,，而一些房價尚未調整到位的城市,，則不會輕易做出調整。

李宇嘉認為,，房貸利率上調在全國范圍內可能會成為普遍現象,，但并非所有銀行都會采取這一措施。銀行普遍面臨成本壓力,，尤其是國有銀行,，利潤考核嚴格，加之資金成本約束,，不愿意參與惡性競爭,。未來房貸利率走勢受存款利率、政策利率,、存款準備金率等因素影響,，銀行最終還是要從經營穩(wěn)定性、增加優(yōu)質客戶黏性角度出發(fā)，摒棄規(guī)模信仰,，放棄粗放思維,，注重精細化管理和商業(yè)可持續(xù)性。金融管理部門也應做好引導,，避免資產投放領域持續(xù)內卷,，破壞市場秩序,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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