提前還貸的人開始變少了,，為什么,？熱潮悄然退去

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2024-12-09 09:14:24 網(wǎng)易

提前還貸的人開始變少了

提前還貸潮曾轟轟烈烈,，但最近卻悄然熄火,。原本銀行門前排起長隊的場景不再，有國有大行表示,，9月底以來個人按揭提前還貸日均申請量較9月上中旬下降六成,。券商研報也顯示，提前還貸比例大幅下降,，跌至歷史低點,。不久前，“提前還貸的人后悔了嗎”這一話題登上微博熱搜,，引發(fā)廣泛討論,。

與此同時，居民存款出現(xiàn)大規(guī)模搬家的趨勢,。10月金融數(shù)據(jù)顯示,，居民存款減少了5700億。這些資金并沒有繼續(xù)用于提前還貸,，而是流向了其他領(lǐng)域,。

近兩年來，四億房奴的提前還貸潮異常兇猛,。據(jù)統(tǒng)計,，去年一年全國提前還貸金額達到約7萬億。許多人為了提前還貸,，生活變得極其節(jié)儉,。今年6月，國泰君安宏觀研究團隊計算的居民早償率指數(shù)在4月達到37%的歷史高位,，意味著每10個房奴中就有近4個選擇提前還貸,。然而，這股熱潮如今戛然而止,。

某國有大行深圳分行調(diào)研顯示,，9月25日以來個人按揭提前還貸日均申請量較9月上中旬下降六成。央行數(shù)據(jù)也表明,，10月份個人住房貸款規(guī)模企穩(wěn),，明顯好于前9個月的水平。房產(chǎn)博主“真叫盧俊”提到,，咨詢提前還貸的人普遍比去年上半年少,。

提前還貸潮的突然消失,，主要原因是國家政策調(diào)整。今年9月底,，央行宣布集中下調(diào)存量房貸利率,，各大銀行迅速響應(yīng)。截至10月28日,，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整,，涉及5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率,。據(jù)測算,，此次調(diào)整或涉及5000萬戶家庭、1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出約1500億元,。以500萬元、25年期等額本息還款的存量房貸為例,，假設(shè)房貸利率從4.4%降至3.55%,，可節(jié)約借款人利息支出每年約2.8萬元，總利息減少70萬元,。

此外,，買房人的話語權(quán)增強。以前房貸利率重定價周期為1年,，現(xiàn)在可以與銀行協(xié)商改為3個月或6個月,。部分城市還出現(xiàn)了“房貸利率低于公積金利率”的情況，監(jiān)管要求銀行商貸利率不得低于公積金貸款利率,，進一步穩(wěn)定了購房者的預(yù)期,。

提前還貸潮退去后，居民手中的資金流向主要有三個方向：股市,、樓市和消費,。9月底以來，股市行情回暖,，A股成交額創(chuàng)歷史新高。樓市方面,，一線城市成交顯著反彈,，房價企穩(wěn)信號顯現(xiàn)。消費方面,，10月零售同比增速反彈至4.8%,，家電、辦公用品和汽車等品類銷售增長明顯,。

在這背后,，一部分房奴或許已經(jīng)意識到,，房子逐漸回歸居住屬性，投資價值減弱,。他們開始更多關(guān)注生活品質(zhì),，享受當(dāng)下的美好時光。畢竟,，生活中還有許多比房子更重要的東西,。提前還貸的人開始變少了。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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